Un « vieil » immeuble d'appartements de 20 ans a vu son prix augmenter de 25 % en 1 an.

Selon un rapport de Savills, le prix de vente des appartements principaux à Hanoï a atteint un record, atteignant 53 millions de VND/m². Par rapport à 2019, ce prix a augmenté de 73 %. Cependant, 53 millions de VND ne constituent qu'une moyenne ; en réalité, les prix des appartements, notamment dans le centre-ville, sont très élevés.

Les projets d'appartements en centre-ville, notamment dans les quartiers de Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung et Ba Dinh, présentent une offre de logements neufs très limitée. Les prix sont très élevés, et se situent dans les segments haut de gamme et ultra-haut de gamme.

Un immeuble d'habitation de 20 ans voit sa valeur augmenter de 25 % par an. Image 1 — Photo d'illustration. (Source : Vietnammoi)

Selon un journaliste du Journalist and Public Opinion Newspaper, un projet dans le district de Dong Da est actuellement en vente à plus de 70 millions de VND. Parallèlement, des projets de luxe sont en cours d'achèvement dans le district de Hoan Kiem, avec un prix d'ouverture supérieur à 100 millions de VND/m².

Pendant ce temps, dans des zones plus éloignées, comme Nam Tu Liem, Long Bien ou Gia Lam, l'offre est un peu plus abondante, mais le prix de vente n'est pas bon marché, le prix actuel est également fixé à plus de 40 millions de VND/m2.

Sur le marché secondaire (marché d'achat et de vente), les prix de vente fluctuent un peu plus. Une étude récente de batdongsan.com.vn a montré que, dans un ancien projet d'appartements de plus de 20 ans, situé près de la rue Pham Hung, le prix de vente d'un appartement de deux chambres oscillait l'année dernière entre 2,6 et 2,8 milliards de VND. Aujourd'hui, le propriétaire le vend pour 3,2 à 3,5 milliards de VND, soit une augmentation de 25 %.

Selon une enquête menée par batdongsan.com.vn, le prix des appartements à Hanoi dans le district de Cau Giay, en particulier les appartements de la rue Trung Kinh, a également augmenté de 200 à 300 millions de VND/appartement par rapport à l'année dernière.

Des augmentations similaires ont également été enregistrées dans les appartements des rues Duy Tan, Tran Thai Tong, Thanh Thai, Dich Vong Hau, Cau Giay, Tran Dang Ninh,...

Dans le district de Thanh Xuan, dans les rues Vu Trong Phung, Nguyen Tuan, Le Van Luong, Nguyen Huy Tuong... on a également enregistré une très forte augmentation, autour de 200 à 300 millions de VND/appartement.

Appartements dans les districts de Dong Da et de Ba Dinh, deux des districts les plus centraux de Hanoi, où il n'y a presque plus de terrain pour développer de nouveaux projets, l'augmentation des prix de certains appartements a été poussée jusqu'à 300 - 500 millions de VND/appartement.

Mme Do Thu Hang, directrice principale de Savills Hanoi, a souligné que cela s'explique par les prix élevés des terrains et des coûts de construction. De plus, la nécessité d'investir dans l'amélioration de la qualité des produits, des infrastructures et des services publics environnants, ainsi que dans les projets internes, fait que les prix du marché primaire, ou ceux des nouveaux projets, sont toujours supérieurs à ceux du marché général des appartements à vendre.

M. Nguyen Trung Tuan, expert immobilier, a déclaré que de nombreuses raisons expliquent la hausse des prix des appartements, tant sur le marché primaire que secondaire. Cependant, la principale raison est la rareté de l'offre, qui fait grimper les prix des logements disponibles. Par conséquent, seule une amélioration de l'offre permettra de freiner la hausse des prix.

« En raison de la rareté de l'offre et de la demande croissante de logements, les prix de tous les projets d'appartements disponibles augmentent. À l'exception des projets haut de gamme et ultra-haut de gamme, qui ne sont pas accessibles au grand public, et qui ont tendance à baisser. Par conséquent, même les projets d'appartements « anciens » et « anciens » connaîtront naturellement une hausse », a déclaré M. Tuan.

Selon M. Tuan, l'offre restera limitée dans les trois à quatre prochaines années, ce qui entraînera une hausse continue des prix de l'immobilier. Même dans les cinq prochaines années, lorsque l'offre s'améliorera, les prix des appartements cesseront d'augmenter fortement et ne baisseront pratiquement pas.

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