Les espaces locatifs à Ho Chi Minh-Ville ont le taux d'occupation le plus élevé de la région.

L'espace commercial continue de croître régulièrement

Selon l'enquête de Savills sur les transactions de location au cours du dernier trimestre, les locataires du secteur de la restauration et des boissons représentaient 37 % de la surface totale louée, l'industrie de la mode représentait 24 % des parts de marché et les autres secteurs tels que la santé, la beauté et le divertissement représentaient 13 % chacun.

Il convient de mentionner que la capacité opérationnelle des espaces commerciaux à Ho Chi Minh-Ville est très stable, maintenue à 91% et inchangée par trimestre.

L'enquête montre que la plupart des propriétaires des zones centrales restent confiants quant à la stabilité des loyers à 3,3 millions de VND/m²/mois, soit trois fois plus qu'en banlieue. Les loyers en banlieue ont également légèrement augmenté de 1 % en glissement trimestriel pour atteindre 1 million de VND/m²/mois.

L’espace commercial connaît une croissance constante depuis de nombreuses années.

Certaines transactions de location typiques à des fins d'expansion dans des zones non centrales incluent la location par Dragon Golf Land de 1 900 m2 de surface au sol dans le bâtiment Long Son et la location par Poseidon Company de 900 m2 de surface au sol dans le projet Vincom Plaza Phan Van Tri.

Les données de Savills montrent également que le segment des podiums commerciaux est en difficulté. C'est celui qui a connu les plus fortes fluctuations au cours de la dernière décennie. Après avoir atteint un pic de 100 % d'occupation en 2010, les taux d'occupation ont continué de baisser de 2 points de pourcentage au dernier trimestre, atteignant 80 %, tandis que les loyers ont également diminué de 6 % par an.

Au dernier trimestre de l'année, l'offre devrait atteindre 82 227 mètres carrés, provenant de quatre projets. En 2024, des projets majeurs tels que Vivo City, Giga Mall et Vincom 3/2 prévoient également des rénovations et une refonte de la composition des locataires afin de renouveler le cycle commercial.

L'offre de bureaux continue d'augmenter

Toujours selon une étude de Savills, au troisième trimestre 2023, l'offre de bureaux à louer a augmenté de 3 % en glissement trimestriel et de 4 % en glissement annuel après l'entrée sur le marché de quatre nouveaux projets avec plus de 93 000 mètres carrés de surface locative nette.

La nouvelle zone urbaine de Thu Thiem domine notamment l'offre neuve avec 90 % de parts de marché pour deux projets de classe A, The METT et The Hallmark. Le taux d'occupation des bureaux de classe A dans cette zone est également de 50 %, avec un loyer mensuel de 1,2 million de VND/m².

Grâce à sa proximité avec le quartier central des affaires et à la qualité de ses nouveaux projets, le quartier a attiré des locataires issus des secteurs de la finance, de la banque, de l'immobilier (FIRE) et des technologies de l'information et de la communication (TIC), désireux de se développer. Parmi les locataires les plus importants, on trouve des Australiens, des Coréens, des Taïwanais, des Malaisiens et des Vietnamiens.

Les immeubles de bureaux de catégorie A à Thu Thiem sont très bien accueillis.

Quant aux 10% restants de l'offre nouvelle sur le marché, ils sont identifiés comme appartenant à deux projets, The Waterfront Saigon, un projet de classe B qui a terminé sa rénovation, et L'MAK The Signature, un projet de classe C qui vient d'entrer sur le marché.

Commentant l'évolution du secteur de la location de bureaux, Mme Giang Huynh, responsable de la recherche et de S22M chez Savills HCMC, a déclaré : « Cette bonne performance est due à la forte demande de nouveaux projets de catégorie A. Après de nombreuses années de pénurie d'offre haut de gamme sur le marché, cette nouvelle offre a attiré les entreprises du secteur FIRE. »

Selon l'enquête Savills sur les transactions des neuf premiers mois de 2023, les secteurs FIRE, TIC et Distribution ont représenté la plus grande surface louée. Les locataires FIRE ont représenté 68 % de la surface louée, avec une surface de transaction moyenne de 1 800 m² NLA. Parmi ces locataires, dans les nouveaux projets, les locataires bancaires ont représenté 80 % de la surface louée.

L'offre future devrait provenir de six projets au quatrième trimestre 2023, représentant 81 000 m² de surface habitable. Le Nexus et la tour VP Bank Saigon, situés dans le District 1, sont des projets remarquables. Tous deux classés A, sont en phase finale d'achèvement.

Les hôtels réduisent leur capacité pendant la basse saison

Selon les données de Savills, le marché hôtelier de Hô-Chi-Minh-Ville reste stable sur une base trimestrielle et annuelle, avec 15 641 chambres réparties dans 109 hôtels. Les promoteurs s'attachent également à améliorer et à renforcer la qualité de leurs projets afin de maintenir leur compétitivité, car 100 % des chambres fermées ou en cours de rénovation devraient rouvrir prochainement.

Au troisième trimestre 2023, le taux d'occupation des chambres d'hôtel a atteint 58 %, en légère baisse de 2 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent. Le tarif moyen des chambres a atteint 1,9 million de VND/chambre/nuit, inchangé par rapport au trimestre précédent.

Les hôtels quatre et cinq étoiles ont également enregistré une baisse de 4 % de leur taux d'occupation d'un trimestre à l'autre, à 60 %, en raison de l'impact de la basse saison. Pour ce type d'hôtels, la dépendance à la haute saison et à la clientèle MICE (clientèle haut de gamme) a également ralenti la reprise au troisième trimestre.

« La basse saison des activités MICE a constitué un défi pour le marché hôtelier de Hô-Chi-Minh-Ville, qui dépend en grande partie des voyageurs d'affaires, tandis que le nombre de visiteurs internationaux n'a pas encore retrouvé ses niveaux d'avant la pandémie », a expliqué Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint, Savills Vietnam

Malgré une croissance annuelle, le nombre de visiteurs internationaux à Ho Chi Minh-Ville n'a atteint que 57% par rapport aux 9 premiers mois de 2019, inférieur au niveau national de 70%.

Toutefois, selon Savills, à partir d'août 2023, le Vietnam permettra aux citoyens de tous les pays et territoires de demander un visa électronique, contre 80 auparavant. Parallèlement, la durée de séjour sera prolongée à un maximum de 90 jours avec entrées multiples. Savills estime que cela constituera le principal moteur de la reprise de ce marché.

Source: https://www.congluan.vn/mat-bang-cho-thue-tai-tp-hcm-co-ty-le-lap-day-dung-dau-trong-khu-vuc-post267288.html