Marché immobilier étrange à Ho Chi Minh-Ville : manque d'offre mais beaucoup de projets invendus

(Dan Tri) - Hô-Chi-Minh-Ville compte 86 projets invendus, soit plus de 54 000 unités, ce qui accentue la pénurie de logements et le déséquilibre entre les offres. Au contraire, le manque d'offre sur le marché fait grimper les prix de l'immobilier.

Selon l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), citant les données du Département de la construction de la ville, sur la période 2015-2023, la localité comptait 86 projets de logements commerciaux dont la construction était arrêtée ou n'était pas encore en cours (projets en inventaire). Durant la même période, le marché ne comptait que 52 projets en cours de réalisation, pour une échelle de plus de 41 600 unités.

Parmi les projets restants, 30 sont en cours de construction et 56 n'ont pas encore démarré. Il existe même un projet dans le district de Binh Tan, d'une superficie de près de 330 hectares, dont le déblaiement du site n'est pas encore terminé.

L'association a constaté que 86 projets étaient en attente pour diverses raisons, principalement des problèmes juridiques. Cependant, grâce au système de lois et de règlements qui vient d'être promulgué, ces problèmes devraient être résolus prochainement.

Cependant, les 86 projets non vendus ont eu de nombreuses conséquences négatives. L'utilisation totale des terres par ces 86 projets s'élève à 964 hectares, ce qui entraîne un gaspillage des ressources foncières et viole le principe d'« utilisation économique et efficace des terres » prévu par la loi foncière.

Le nombre total de maisons dans ces 86 projets s'élève à plus de 54 000 unités, ce qui accroît la pénurie d'offre de logements et le déséquilibre des produits, entraînant une différence de phase entre les segments des logements haut de gamme et abordables.

La pénurie de logements abordables a entraîné une hausse continue des prix au fil des ans, rendant l'accès à l'immobilier inaccessible aux personnes à revenus moyens et faibles. De nombreux investisseurs se sont retrouvés face à un dilemme, ont perdu des opportunités commerciales et ont vu leur capital « enterré ».

L’Association recommande que les agences étatiques compétentes interviennent d’urgence pour lever les difficultés et relancer ces projets d’inventaire.

Le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville compte 86 projets invendus (Illustration : Trinh Nguyen).

Alors que les projets sont en stock, que les capitaux sont immobilisés et rencontrent des difficultés et ne peuvent être mis en œuvre, l'offre de logements à Ho Chi Minh-Ville est rare, ce qui fait grimper les prix de l'immobilier.

Au cours des onze premiers mois de cette année, Hô-Chi-Minh-Ville n'a enregistré que douze projets de logements approuvés par la politique d'investissement, en même temps que l'approbation des investisseurs, dont un seul était un projet de logement social. Il est à noter qu'aucun projet n'a bénéficié d'une attribution de terrain ou d'un bail, et que seuls deux projets de logements commerciaux ont obtenu un permis de construire.

Le nombre de projets et d'appartements commerciaux en cours de développement et éligibles à la mobilisation de capitaux au cours des 11 derniers mois est tombé à son plus bas niveau en cinq ans depuis 2020. Les activités de transfert de projets ont également été entravées par diverses réglementations, notamment la réglementation de transfert exigeant un certificat de droit d'utilisation du sol pour tout ou partie du projet.

Les données d'une unité montrent que le prix des appartements nouvellement lancés continue d'augmenter, dans une fourchette de prix comprise entre 72 et 142 millions de VND/m². Les appartements de moins de 38 millions de VND/m² ont quasiment disparu. La hausse continue des prix de vente éloigne le marché immobilier de sa valeur fondamentale, augmentant les risques de liquidité et l'écart entre les produits disponibles et les désirs, besoins et capacités de la majorité des acquéreurs.

Parallèlement, le développement de logements abordables se heurte à de nombreux défis. Les politiques et les sources de crédit préférentielles pour le logement social ne sont pas suffisamment attractives, tandis que les procédures d'investissement, de location et d'achat de logements sociaux restent complexes.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm