Le complexe d'appartements A5 de l'investisseur Gamuda Land n'a pas été approuvé pour utilisation.

Gamuda Land a remis la maison alors que les conditions n'étaient pas remplies

Ainsi, de nombreux acquéreurs d'appartements dans le complexe d'appartements A5, financé par la société par actions Gamuda Land (Gamuda Land), ont déclaré que leur appartement leur avait été livré par Gamuda Land depuis plusieurs mois. Cependant, cet investisseur n'a pas fourni les documents nécessaires pour prouver l'éligibilité des appartements à la livraison, ce qui a créé un sentiment d'insécurité chez certains résidents, qui doivent recevoir leur logement sans savoir si le projet a été approuvé ou non.

Lors d'un certain nombre de séances de travail récentes avec la population, l'investisseur a publié le document 516/GD-ATXD/GT daté du 10 mai 2023 du Département d'évaluation de l'État sur la qualité de la construction - Ministère de la Construction (Département d'évaluation) pour répondre aux questions des clients.

Ce document indique clairement que le complexe d'appartements A5 comprend : 4 blocs A1 à A4, de 15 étages avec 688 appartements ; 3 blocs de B1 à B3, de 15 étages avec 547 appartements ; 9 blocs de V1 à V9, de 5 étages dont des appartements de 5 étages, le nombre total d'appartements est de 98 appartements ; 1 mini clubhouse, de 2 étages et 1 sous-sol situé sous les blocs.

Les personnes qui ont acheté des maisons à Diamond Alnata dans le complexe d'appartements A5 ont été informées d'effectuer le paiement final pour remettre la maison à partir de fin janvier 2023.

En conclusion de ce document 516, le service d'évaluation a déclaré que le projet d'immeuble d'appartements A5 avait été construit conformément au plan approuvé. Les travaux de gestion de la qualité de la construction et la réception des travaux achevés sont conformes à la réglementation sur la gestion de la qualité de la construction. Le service d'évaluation a demandé à Gamuda Land de continuer à combler les lacunes du rapport soumis par l'investisseur le 4 mai 2023 et de lui en communiquer les résultats.

Cependant, dans ce document, le service d'évaluation n'indique pas clairement que le complexe d'appartements A5 a été approuvé. Or, ce document est indispensable pour que Gamuda Land puisse livrer des maisons à ses clients, à l'instar des documents d'évaluation des résultats d'acceptation que le service d'évaluation avait précédemment remis à cet investisseur pour d'autres lotissements.

Afin de clarifier cette question, le journal « Journalistes et Opinion Publique » a rencontré M. Nguyen Xuan Phuong, chef du bureau d'évaluation. Lors de cette réunion, M. Phuong a déclaré que le document n° 516 susmentionné ne constituait pas un document d'approbation pour la mise en service du complexe d'appartements A5 par Gamuda Land.

Un appartement a été emménagé dans l'immeuble A5.

« Ce document indique clairement que l'investisseur a encore des problèmes à résoudre. Une fois ces problèmes résolus, le service d'évaluation les réexaminera. Si les conditions sont remplies, un document sera délivré autorisant la mise en service du projet », a déclaré M. Phuong.

De plus, suite au document 516/GD-ATXD/GT, le service d'évaluation n'a émis aucun document supplémentaire concernant le complexe d'appartements A5. Par conséquent, les travaux du complexe d'appartements A5 ne sont toujours pas admissibles à la remise aux résidents.

Les clients n’ont toujours pas fait valoir leurs droits

En ce qui concerne le complexe d'appartements A5, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a émis le 13 avril une décision infligeant une amende à Gamuda Land pour avoir signé un contrat d'achat et de vente d'appartements dans ce complexe d'appartements sans un document du Département de la construction notifiant qu'il est éligible pour vendre et louer de futurs logements conformément à la réglementation légale.

Conformément à la clause 4 de l'article 58 du décret 16/2022 du gouvernement , le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux.

L'entreprise doit également prendre des mesures correctives, notamment la restitution des capitaux mobilisés en violation de la réglementation. Le délai de mise en œuvre de ces mesures est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les frais d'organisation de la mise en œuvre des mesures correctives sont à la charge de l'entreprise.

De plus, en raison d'une rupture de contrat due à la remise tardive de la maison, de nombreux clients qui ont acheté des appartements dans le lotissement Diamond Alnata du complexe d'appartements A5 ont également demandé à Gamuda Land de payer des prestations, conformément aux termes du contrat.

De nombreux clients sont venus travailler avec l’investisseur pour faire valoir les droits stipulés dans le contrat.

Plus précisément, selon le contrat de vente signé par Gamuda Land avec le client, l'article 11.7a « Pénalité pour retard de remise » stipule également que si l'acheteur a rempli son obligation de paiement dans les délais prescrits mais que le vendeur ne lui remet pas l'appartement, ce dernier devra payer des intérêts au taux de 18 % par an, calculés sur le montant total des paiements du prix d'achat perçus par le vendeur pour chaque jour de retard. Cette pénalité est calculée à compter de la date de fin du délai de remise autorisé jusqu'à la date de l'avis de remise, date à laquelle l'appartement est éligible à la remise dans les délais prescrits.

En outre, l'acheteur peut résilier unilatéralement le contrat, auquel cas l'article 18.4 du contrat s'applique. Cet article stipule que Gamuda Land doit rembourser les sommes perçues par le client et payer des intérêts de retard calculés sur le montant total perçu, calculés à compter de la fin du délai de livraison autorisé jusqu'à la date d'effet de la notification de résiliation du contrat.

Gamuda Land devra également payer une amende équivalente à 30 % du prix d'achat pour rupture de contrat et indemniser tout dommage réel subi par l'acheteur en raison de la rupture de contrat du vendeur.

Cependant, jusqu'à présent, selon les dossiers des clients, l'investisseur Gamuda Land n'a pas encore payé le capital indûment mobilisé, ni versé les avantages aux clients conformément au contrat de vente.

Source: https://www.congluan.vn/khu-chung-cu-a5-cua-chu-dau-tu-gamuda-land-chua-duoc-chap-thuan-dua-vao-su-dung-post251534.html