Après la publication de la loi foncière de 2024, de nombreuses personnes craignaient de perdre davantage d'argent si elles n'obtenaient pas un livre rouge avant 2026.
Publier la liste annuelle des prix des terrains
À compter du 1er janvier 2026, les provinces et les villes centrales publieront de nouvelles listes de prix fonciers fondées sur les principes du marché. Cela signifie que les prix fonciers seront déterminés en fonction de la valeur réelle du terrain, et non plus des prix minimum et maximum fixés par la loi foncière de 2013.
Plus précisément, conformément à l'article 257, clause 1, de la loi foncière de 2024, la liste des prix des terrains publiée par le Comité populaire provincial conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013 continuera d'être appliquée jusqu'au 31 décembre 2025 ; si nécessaire, le Comité populaire provincial décidera d'ajuster la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de cette loi pour l'adapter à la situation réelle des prix des terrains dans la localité.
L'article 159, clause 3, de la loi foncière de 2024 stipule que le Comité populaire provincial doit élaborer et soumettre au Conseil populaire du même niveau pour décision la première liste des prix des terrains à promulguer et à appliquer à partir du 1er janvier 2026. Chaque année, le Comité populaire provincial doit soumettre au Conseil populaire provincial pour décision l'ajustement, l'amendement et le complément de la liste des prix des terrains à promulguer et à appliquer à partir du 1er janvier de l'année suivante.
En conséquence, la liste des prix des terrains sera mise à jour chaque année en fonction des prix du marché dans les endroits où les fluctuations sont présentes, et non plus périodiquement tous les 5 ans comme c'est le cas actuellement.
En particulier, la liste des prix des terrains est construite en fonction de la superficie et de l'emplacement sur la base des prix des terrains garantissant les principes du marché.
Plus précisément, l'article 159, clause 2, stipule que les barèmes de prix des terrains sont établis en fonction de la superficie et de la localisation. Pour les zones disposant de plans cadastraux numériques et de bases de données de prix des terrains, les barèmes sont établis pour chaque parcelle en fonction des surfaces de valeur et des parcelles standard.
Actuellement, la liste des prix des terrains est publiée tous les 5 ans sur la base de principes, de méthodes d'évaluation et d'un cadre de prix des terrains et n'est ajustée que lorsque le gouvernement ajuste le cadre de prix des terrains/les prix des terrains fluctuent.
Cependant, la loi foncière de 2024 a supprimé le cadre de tarification foncière. La liste des prix fonciers est établie selon la méthode d'évaluation, et non en fonction des prix minimum et maximum de chaque type de terrain selon le cadre actuel. Ainsi, le nouveau prix foncier se rapprochera du prix du marché.
Ainsi, l'application de la nouvelle liste des prix fonciers pourrait entraîner une augmentation du coût d'élaboration du premier livre rouge. Des paiements sont calculés en fonction du prix du terrain figurant dans la liste, notamment les droits d'utilisation du sol, le loyer foncier et les frais d'enregistrement, dont les droits d'utilisation du sol constituent la majeure partie.
À partir du 1er janvier 2026, le coût de réalisation d'un livre rouge augmentera en raison des changements dans la liste des prix des terrains (Photo : IT).
Le prix du terrain est proche du prix du marché
L'article 158 de la loi foncière de 2024 stipule la méthode d'évaluation foncière fondée sur les principes du marché. Les bases de l'évaluation foncière comprennent :
- La finalité de l'utilisation du sol est donnée à des fins d'évaluation ;
- Terme d'affectation des terres. Pour les terres agricoles attribuées par l'État aux ménages et aux particuliers conformément au quota d'attribution des terres agricoles, les terres agricoles comprises dans le quota pour l'obtention de droits de transfert ne sont pas déterminées selon :
- Saisir les informations pour l'évaluation foncière selon les méthodes d'évaluation foncière ;
- Autres facteurs affectant les prix des terrains ;
- Dispositions des lois pertinentes au moment de l’évaluation foncière.
Conformément à la loi foncière de 2024, les informations d'entrée pour l'évaluation foncière selon les méthodes d'évaluation foncière prescrites au point c, clause 2, article 158 comprennent :
- Les prix des terrains sont enregistrés dans la base de données foncière nationale et la base de données nationale des prix ;
- Le prix du terrain est indiqué dans le contrat de transfert des droits d’usage du sol ;
- Prix remporté lors de l'enchère des droits d'utilisation du sol après avoir rempli les obligations financières ;
- Les prix des terrains collectés par enquête et sondage dans les cas où il n'existe pas d'informations sur les prix des terrains spécifiées aux points a et b de la présente clause ;
- Informations sur les recettes, les dépenses, les revenus provenant de l'utilisation du sol.
Avec des réglementations spécifiques sur les méthodes d'évaluation et la publication de listes annuelles de prix des terrains à partir du 1er janvier 2026, supprimant le cadre des prix des terrains, les prix des terrains seront plus proches des prix du marché et augmenteront le coût de fabrication des livres rouges.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-lam-so-do-som-truoc-nam-2026-se-mat-rat-nhieu-tien-20240630180020721.htm
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