Sans garantie, comment emprunter de l'argent à la banque pour acheter une maison ?

De nombreuses banques proposent des prêts immobiliers avec des taux d’intérêt de 6 à 8 % par an, applicables pendant la période préférentielle.

M. Le Van Ly (district de Binh Tan, Hô-Chi-Minh-Ville), qui bénéficie d'un emploi stable et de revenus relativement élevés, a déclaré pouvoir emprunter de l'argent à la banque pour acheter une maison. Cependant, sa difficulté réside dans le fait qu'il ne dispose d'aucun bien à hypothéquer auprès de la banque.

Pour résoudre ce problème, selon M. Tran Minh Lam, responsable du crédit à l'Eximbank, outre les taux d'intérêt préférentiels, les emprunteurs doivent évaluer leur capacité de remboursement à taux variable ; parallèlement, ils doivent consacrer environ 30 à 40 % de leurs revenus mensuels au paiement des mensualités. Sans un calcul précis, le paiement mensuel des intérêts et du capital peut engendrer un fardeau financier et une pression considérable sur la vie.

L'emprunteur doit convaincre le vendeur de lui faire confiance et d'accepter de laisser l'acheteur hypothéquer le « livre rose » pour emprunter de l'argent à la banque.

A ce propos, M. Lam Minh Thy (District de Go Vap, Ho Chi Minh-Ville), qui a un jour emprunté de l'argent à la banque en hypothéquant la maison qu'il allait acheter, a déclaré que dès le début, l'acheteur de la maison doit convenir avec le vendeur des étapes de paiement et du processus de réalisation des procédures d'achat et de vente.

Concrètement, l'acheteur dépose 30 % de la valeur d'achat et de vente et conserve le livret rose pour finaliser les procédures de transfert. À ce moment-là, il demande un prêt, et la banque accepte de lui accorder un prêt.

Ensuite, l'acheteur paie au vendeur 40 % supplémentaires de la valeur de la maison avant que les deux parties ne se rendent chez un notaire pour signer le contrat d'achat et de vente de la maison.

L'acheteur a ainsi payé 70 % du prix d'achat. Parallèlement, les deux parties ont convenu qu'après la signature du contrat de vente, le vendeur conserverait ce contrat, mais ne l'aurait pas encore signé.

Ensuite, la banque prêteuse transférera les 30 % restants du montant sur le compte du vendeur au nom de l'acheteur pour finaliser le paiement.

Ensuite, la banque et l'acheteur du logement se rendront chez le notaire pour tamponner le contrat de vente et d'achat, effectuer la procédure de changement de nom et finaliser l'hypothèque du bien auprès de la banque.

Source : https://nld.com.vn/khong-co-tai-san-the-chap-lam-sao-de-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-196231219092658833.htm