Le marché immobilier a montré des signes d’amélioration récemment, mais n’a pas vraiment progressé.
Selon batdongsan.com.vn, en août dernier, le marché immobilier s'est redressé par rapport à juillet 2023. Plus précisément, la demande de biens immobiliers à l'échelle nationale a augmenté en moyenne de 5 % ; le nombre d'annonces immobilières a également augmenté de 2 % par rapport à juillet 2023.
Les difficultés du marché immobilier pourraient perdurer jusqu'au troisième trimestre de l'année prochaine. (Photo : LD)
Sur le marché de Hanoï , en août, les terrains ont été le type de bien immobilier le plus demandé, en hausse de 12 % par rapport à juillet 2023. Les appartements, maisons individuelles, maisons de ville et villas ont également enregistré une hausse de 7 % à 9 %. Cependant, les recherches de terrains à bâtir ont diminué de 7 % par rapport à juillet, ce qui montre que ce type de bien a besoin de plus de temps pour se redresser.
À Hô-Chi-Minh-Ville, en août, la demande d'achat de maisons de ville et de villas a été la plus forte (+7 %). L'intérêt pour les appartements, les maisons privées et les terrains constructibles a maintenu une hausse stable de 2 à 4 % par rapport à juillet 2023. Les terrains sont le seul type de bien immobilier à avoir enregistré une baisse de 1 % par rapport à juillet 2023.
En août, la demande de locations immobilières a augmenté de 9 % en moyenne à l'échelle nationale, mais le nombre d'annonces a diminué de 2 % par rapport à juillet 2023. L'intérêt pour les logements locatifs est particulièrement en forte hausse, avec une hausse de 38 % à Hanoï et de 32 % à Hô-Chi-Minh-Ville. C'est la période de forte inscription et de rentrée des étudiants, ce qui entraîne une demande croissante de logements locatifs.
Le Dr Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a commenté : « Le problème de pénurie d'approvisionnement découle de causes profondes telles que la congestion des capitaux et les problèmes juridiques. »
Ces deux problèmes ont entraîné une pénurie d'offre sur le marché immobilier, ainsi que de nombreux autres défis connexes. L'expert a observé le marché ces derniers temps et a constaté que celui-ci n'avait récupéré que d'environ 30 % par rapport aux prévisions.
Les signes de reprise sont cohérents avec une économie qui se développe en forme de U plutôt qu’en forme de V, ce qui signifie une économie dans laquelle de nombreuses autres industries et secteurs sont également confrontés à des difficultés, et pas seulement l’immobilier.
M. Nghia a prédit que les difficultés du marché immobilier pourraient perdurer jusqu'aux deuxième et troisième trimestres de l'année prochaine. Parmi les segments et types de logements susceptibles de « briser la glace » du marché immobilier figurent les logements sociaux, dont l'offre n'a pas encore connu de forte croissance. Les entreprises n'ont pas encore eu la « liberté » de participer à la construction de logements sociaux.
Toutefois, M. Nghia a déclaré que pour atteindre l'objectif de promotion d'une offre à bas prix, le gouvernement doit réguler la fourchette de prix de ce type de logement. En Chine, le gouvernement dispose d'une réglementation claire sur la fourchette de prix de l'immobilier à bas prix.
« Sans créer un niveau de prix du logement et de l'immobilier, la crise du marché immobilier ne peut pas être résolue », a souligné M. Nghia.
Par ailleurs, pour favoriser la reprise du marché immobilier, le gouvernement a pris des mesures drastiques, telles que la résolution n° 33/NQ-CP du 11 mars 2023 proposant des solutions pour promouvoir un développement sûr, sain et durable du marché immobilier, et la création de groupes de travail pour résoudre les difficultés du marché immobilier avec la participation des entreprises. Ces mesures contribueront significativement à la transformation du marché immobilier à venir.
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