Proposition pour que les gens soient « endettés »
Le projet de la rocade 4, qui traverse le district de Thanh Oai, s'étend sur 7,9 km et s'étend sur 6 communes. Il couvre une superficie totale de 86,94 hectares, impliquant 1 670 ménages, particuliers et organisations. Parmi ces terres, 73,96 hectares sont des terres agricoles ; 0,6 hectare sont des terres résidentielles ; 10,23 hectares sont des terres non agricoles ; 2,15 hectares sont des cimetières comptant 503 tombes. La superficie des terres remises est de 84,21 hectares.
S'adressant à Dan Viet, M. Nguyen Cong Quang, directeur du Centre de développement du fonds foncier du district de Thanh Oai, a déclaré que les deux plus gros problèmes auxquels le district est confronté sont les prix de réinstallation entre les zones de départ et d'arrivée et les prix des terres non agricoles (terres de jardin) qui présentent une énorme différence.
Le projet Ring Road 4 qui traverse le district de Thanh Oai mesure 7,9 km de long.
M. Quang a expliqué : Étant donné que le terrain de compensation est situé dans un endroit défavorable, avec de mauvaises infrastructures et de petites routes d'une section transversale de 1 à 2 m, le district a approuvé le prix de compensation dans la commune de Cu Khe à 29,5 millions de VND/m2 et dans la commune de My Hung à 21,7 millions de VND/m2.
Pendant ce temps, le terrain de réinstallation des résidents de la commune de Cu Khe est situé à côté de la zone urbaine de Thanh Ha, avec des infrastructures partagées avec la zone urbaine de Thanh Ha. Selon les résultats de l'enquête et de l'étude de construction, les prix varient entre 52,3 et 61,3 millions de VND/m². En raison de l'important écart entre les prix de départ et d'arrivée, les avis divergent encore.
Pour résoudre les difficultés ci-dessus, le district a publié un document demandant au Comité populaire de la ville et aux départements et branches concernés de guider le Comité populaire du district de Thanh Oai pour redéterminer le prix des terrains bâtis à mettre en œuvre dans la zone.
M. Nguyen Cong Quang, directeur du Centre de développement du fonds foncier du district de Thanh Oai, a déclaré que les deux principaux problèmes auxquels le district est confronté sont la grande différence de prix de réinstallation entre les zones de départ et d'arrivée et le prix des terres non agricoles (jardins). Photo : Minh Ngoc
Français Dans le cas où il n'y a pas de base pour recalculer les prix des terrains, le Comité populaire de la ville est prié d'approuver la politique pour les districts en général et le district de Thanh Oai en particulier d'organiser une loterie pour sélectionner des emplacements d'attribution temporaire de terrains pour les ménages éligibles à la réinstallation et à être enregistrés comme ayant des obligations financières lors de l'attribution des terrains conformément à la réglementation afin que les ménages possédant des terrains puissent stabiliser leur vie et remettre bientôt le chantier de construction du projet Ring Road 4. Lorsque les ménages auront rempli leurs obligations financières conformément à la réglementation, ils recevront un certificat de droits d'utilisation des terres et exerceront les droits des utilisateurs des terres.
Selon M. Quang, avec les solutions proposées, si les gens ne sont pas d'accord, il n'y a « pas d'autre moyen », obligés de suivre le processus d'application.
Me Linh recommande d'envisager des mécanismes spéciaux
M. Dinh Ngoc Thuc, directeur du Centre de développement du fonds foncier du district de Me Linh, a déclaré que les travaux de déblaiement du terrain dans le district étaient pratiquement terminés. Pour les ménages n'ayant pas encore convenu du prix d'indemnisation, le district a proposé de nombreuses solutions pour gérer la situation de manière approfondie et « raisonnable » afin de parvenir à un consensus et de procéder rapidement au relogement et à la remise du terrain pour la construction du projet.
M. Thuc a partagé : « Plus récemment, le Comité populaire du district de Me Linh a publié les décisions 1343, 1344 et 1345/QD-UBND sur l'ajustement des prix spécifiques (terrains résidentiels) comme base de calcul de l'indemnisation, du soutien et de la réinstallation lorsque l'État récupère des terrains résidentiels dans les communes avec des zones de terrains récupérés.
Le projet de la Ring Road 4 est en cours de construction sur le tronçon traversant la commune de Kim Hoa, district de Me Linh. Photo : Minh Ngoc
Le projet de la Ring Road 4 dans la région de la capitale, dont le tronçon traverse le district de Me Linh, s'étend sur 11,2 km et couvre une superficie de 141 hectares. Il traverse 5 communes et 12 villages, abritant plus de 3 000 foyers. La zone résidentielle représente près de 7 hectares et abrite 438 foyers répartis dans trois villages : Noi Dong (commune de Dai Thinh), Khe Ngoai 2 (commune de Van Khe) et Tan Chau (commune de Chu Phan).
Selon le représentant du district de Me Linh, dans le processus de déblaiement du site, le district a également rencontré des difficultés telles que : certaines parcelles de terrain après récupération n'avaient qu'environ 30 m2 de superficie restante, non éligibles à une considération de réinstallation, et la forme du terrain n'assurait pas la construction de maisons adaptées au mode de vie des ménages ruraux.
De plus, la plupart des terres sont héritées de nos ancêtres et offrent une vaste superficie, mais la limite des terrains résidentiels est limitée à 200 m² maximum (selon l'ancienne réglementation datant de l'époque où le district de Me Linh dépendait de la province de Vinh Phuc ). Au cours de leur exploitation, les habitants les ont divisées et données en plusieurs parcelles, dont certaines sont des étangs et des jardins, mais où des maisons et des ouvrages annexes ont été construits. Ce qui a entraîné l'application de faibles indemnisations, voire l'absence d'indemnisation, et l'impossibilité de réinstallation.
Le projet de Ring Road 4, long de 11,2 km et traversant le district de Me Linh, est actuellement en construction. Photo : Minh Ngoc
Afin de garantir les droits de la population, le district de Me Linh a également proposé au Comité populaire de Hanoï d'envisager un mécanisme spécial de soutien et de réinstallation des ménages. Plus précisément, le Comité populaire du district de Me Linh a proposé que la ville envisage la réinstallation des ménages et des personnes dont la superficie restante après la remise en état est altérée, comme indiqué ci-dessus, en envisageant l'attribution d'une parcelle de réinstallation d'une superficie minimale de 80 m². Parallèlement, le district est autorisé à réexaminer et à reconnaitre la limite foncière résidentielle pour les parcelles ayant obtenu un certificat de droit d'utilisation du sol (uniquement pour le projet Ring Road 4).
Le district a également proposé que la ville autorise la conversion des terres destinées aux jardins et aux étangs en terres résidentielles d'une superficie maximale de 180 mètres carrés à la fois et déduise les frais de conversion de l'utilisation des terres du plan de compensation et envisage d'attribuer 1 parcelle de réinstallation d'une superficie minimale de 80 mètres carrés.
M. Hoang Anh Tuan, président du Comité populaire du district de Me Linh, a déclaré que le district avait étudié et appliqué les réglementations légales et consulté les pratiques des autres localités afin d'élaborer un plan pratique et réalisable, dans l'intérêt de la population et conformément aux dispositions de la loi, mais qu'il n'avait pas été en mesure de satisfaire les souhaits de tous les ménages. Il espère donc que la population et le gouvernement se sont mis d'accord et continueront d'être unanimes, solidaires et prêts à remettre les terres, les logements et les biens à l'État pour qu'il procède au déblaiement du site du projet.
(à suivre)
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