Une série de maisons de commerce abandonnées sur une « terre dorée ».
Le marché des maisons de ville commerciales (shophouses) à Da Nang , autrefois florissant, attirant de nombreux investisseurs qui y dépensaient des dizaines, voire des centaines de milliards de dongs dans l'espoir de « pondre des œufs d'or », connaît aujourd'hui une chute vertigineuse. Partout à Da Nang, dans les « terres dorées », des milliers de shophouses ont surgi, mais sont aujourd'hui abandonnées depuis longtemps, devenant des « maisons fantômes », désertées.
Selon les journalistes de VTC News du 10 décembre, des centaines de maisons-boutiques situées sur la rive est du fleuve Han, dans le district de Son Tra, sont abandonnées. Nombre d'entre elles n'ont que deux ou trois façades, mais sont inhabitées, abandonnées depuis longtemps, couvertes d'herbe, de roseaux et sales.
Il s'agit de zones de maisons de commerce du projet Marina Complex investi par Danang Marina Joint Stock Company, construit depuis 2016. L'ensemble du projet se compose de 6 blocs de 100 unités, proposés à la vente en 2019 au prix de 10 à 12 milliards de VND.
Les maisons de commerce abandonnées depuis longtemps présentent de nombreux éléments endommagés : portes, vitres, etc., brisés par les tempêtes. Faute de gardiens et de gestionnaires, de nombreux biens ont été volés. De plus, les maisons de commerce abandonnées sont une source de pollution environnementale, obligeant les autorités locales à embaucher du personnel et du matériel pour les nettoyer et préserver l'esthétique urbaine.
De même, sur les routes principales telles que Nguyen Sinh Sac, Hoang Thi Loan, Me Linh, Nguyen Tat Thanh étendu (district de Lien Chieu), Minh Mang et les zones urbaines du district de Ngu Hanh Son, des centaines de maisons de ville commerciales sont dans un état de délabrement avancé bien qu'elles aient été achevées il y a de nombreuses années.
Répondant à VTC News au sujet de cette situation, M. Vo Nhan, responsable de la communication d'une agence immobilière de Da Nang, a expliqué que la situation déplorable actuelle du marché immobilier des maisons-boutiques à Da Nang était due à de nombreux facteurs, le plus important étant la faible densité de population et le manque d'animation du quartier. Les investisseurs présentent l'immobilier commercial sous un jour favorable, ce qui les incite à investir dans des appartements pour les louer et les revendre à profit. En réalité, ces projets ne comptent ni résidents ni commodités ; il s'agit simplement de rangées de maisons adjacentes à la rue.
« De nombreux investisseurs ont dépensé des dizaines, voire des centaines de milliards de dongs pour acheter 5 à 10 appartements dans l'intention de les revendre à profit ou de les louer. Mais ce calcul a échoué, car le prix d'achat était alors très élevé, 10 à 12 milliards de dongs par appartement. Aujourd'hui, ils réduisent leurs pertes et vendent pour seulement les 2/3, voire la moitié, sans trouver d'acheteurs. Sans acheteurs ni locataires, les investisseurs ont dû laisser les appartements à l'abandon, voyant leur argent s'envoler avec les appartements qui se détériorent et s'abîment au fil du temps », a déclaré M. Nhan.
Partageant le même avis, M. Dinh Van Hoang (H&H Land Real Estate Company Limited) a déclaré que de nombreux investisseurs immobiliers dans le secteur des maisons de ville commerciales ont échoué parce qu'ils « achetaient des buffles et dessinaient des ombres », ce qui signifie qu'ils n'avaient pas étudié attentivement les projets avant d'investir, mais avaient suivi la vague de fièvre. « Maintenant, ils veulent vendre à perte, mais il n'y a pas d'acheteurs, alors ils doivent les laisser à l'abandon. Le capital investi est important. S'ils ne peuvent pas le récupérer, où trouveront-ils l'argent pour rénover et terminer l'intérieur ? La maison est inhabitée et dégradée, ils doivent l'accepter, il n'y a pas d'autre solution », a déclaré M. Hoang.
Bien qu'il n'existe pas de statistiques spécifiques, il existe actuellement à Da Nang environ 1 000 maisons de commerce appartenant à de nombreux projets construits sur des terrains abandonnés de « terres dorées », dont certains sont devenus des décharges d'ordures, provoquant une pollution de l'environnement et affectant l'esthétique urbaine.
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