 |
| Dernières nouvelles immobilières : Au 31 décembre 2022, le pays dispose d'une superficie naturelle totale de 33 134 482 hectares, dont une superficie de terres agricoles : 28 002 574 hectares ; une superficie de terres non agricoles : 3 961 324 hectares ; une superficie de terres inutilisées : 1 170 584 hectares. (Photo : HA) |
Annonce des résultats des statistiques nationales sur la superficie des terres en 2022
Le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, vient de signer et de publier la décision n° 3048/QD-BTNMT approuvant et annonçant les résultats des statistiques de la superficie terrestre de l'ensemble du pays en 2022.
Selon les statistiques, au 31 décembre 2022, le pays dispose d'une superficie naturelle totale de 33 134 482 hectares, dont une superficie de terres agricoles : 28 002 574 hectares ; une superficie de terres non agricoles : 3 961 324 hectares ; une superficie de terres inutilisées : 1 170 584 hectares.
Les statistiques sur la superficie des terres pour 2022 sont utilisées de manière uniforme dans tout le pays.
Les comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central sont chargés de diriger la divulgation publique et la fourniture des résultats des statistiques de la superficie locale en 2022 aux organisations et aux particuliers pour une utilisation unifiée conformément à la réglementation.
Les statistiques sur la superficie des terres pour 2022 doivent être régulièrement vérifiées et révisées afin de mettre à jour et d’ajuster les changements dans les résultats des statistiques foncières pour 2023.
Les statistiques sur la superficie des terres sont réalisées et rapportées sur des logiciels de statistiques foncières et d'inventaire (TK-Online et TK-Desktop) du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.
Après le télégramme du Premier ministre, l'immobilier devrait avoir un accès plus facile au capital
Outre les problèmes juridiques, le marché immobilier a également connu des difficultés l'année dernière en raison du resserrement des conditions financières. Le gouvernement a organisé de nombreuses réunions et donné des instructions pour lever les obstacles au marché.
Récemment, le Premier ministre a publié le communiqué officiel n° 993 ordonnant à chaque ministère et branche concernée de proposer de nombreuses solutions pour que le marché immobilier se développe de manière sûre, saine et durable.
Le Premier ministre a notamment demandé au gouverneur de la Banque d'État du Vietnam d'ordonner aux banques commerciales de promouvoir les prêts au secteur immobilier, de proposer des solutions appropriées et de réduire les coûts afin de réduire les taux d'intérêt.
Parallèlement, les procédures administratives, coûteuses et inadaptées, sont réduites afin de faciliter l'accès au crédit pour les entreprises, les projets immobiliers et les acquéreurs. Des politiques spécifiques de promotion du crédit sont mises en place pour les projets immobiliers réalisables et dont la mise en œuvre est rapide, créant ainsi une dynamique de croissance et stimulant le marché.
Les entreprises immobilières se sentent très satisfaites, s’attendant à ce que les acheteurs de maisons et les entreprises aient un accès plus facile au capital et à de meilleurs taux d’intérêt.
M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a estimé qu'il s'agissait d'un effort du gouvernement pour débloquer les sources de capitaux et soutenir le marché immobilier dans un contexte de sources de capitaux limitées et de taux d'intérêt élevés sur les prêts.
Il a déclaré que depuis le début de l'année, le gouvernement a déployé des efforts considérables pour résoudre le problème du capital. Bien qu'une amélioration ait été constatée, elle n'est pas encore clairement établie. Le Premier ministre continue de diffuser un télégramme proposant de nombreuses solutions en matière de capital, bénéfiques tant pour les entreprises que pour les acquéreurs de logements. Cela devrait améliorer la liquidité du marché immobilier d'ici la fin de l'année.
« Récemment, les acheteurs ont pu emprunter de l'argent auprès des banques pour acquérir un logement, mais les conditions d'emprunt restent difficiles et les taux d'intérêt restent élevés, entre 9 et 10 %. Pour les entreprises, le taux d'intérêt de 11 à 13 % est assez élevé », a déclaré M. Quyet.
Il a déclaré que les entreprises ont toujours besoin de prêts et que, lorsque le marché est difficile, elles doivent emprunter davantage. Cependant, à l'heure actuelle, les conditions sont tendues et les taux d'intérêt élevés, ce qui fait qu'elles n'osent pas emprunter beaucoup pour développer leurs activités ; elles empruntent uniquement pour maintenir leurs activités.
Le directeur général de Dat Xanh Mien Bac a déclaré que même si le Premier ministre a donné des instructions, la manière d'accélérer les progrès dépend des banques.
Espérons que la directive du Premier ministre aidera les banques à accélérer le processus de prêt, facilitant ainsi l'accès au capital pour les acheteurs et les investisseurs. Pour favoriser l'ouverture du marché et faciliter les transactions, les banques ne devraient pas se montrer trop prudentes ni trop strictes dans leurs prêts aux acquéreurs de logements. En particulier, les taux d'intérêt des prêts devraient être maintenus à un niveau modéré, possiblement autour de 8-8,5 % par an, car le taux d'intérêt de mobilisation des intrants est actuellement assez bas.
« Pour les entreprises présentant de bons indices de sécurité, les banques devraient continuer à envisager d'accorder des prêts, à réduire les conditions d'évaluation des actifs et à assouplir les conditions hypothécaires. Ou encore, pour les projets susceptibles d'être vendus, les banques devraient également accorder des prêts. Une prudence excessive des banques entraîne un excédent de capital », a déclaré M. Quyet.
M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6, a déclaré que la politique de réduction des taux d'intérêt des prêts du gouvernement et de la Banque d'État est en place depuis février 2023. Cependant, la réduction réelle, bien que pas celle attendue, a été réduite de 15 % à la fin de 2022 à 11-11,5 %/an au début du quatrième trimestre de 2023.
« On s'attend à ce qu'après la directive du Premier ministre, le moment soit venu d'ajuster à nouveau le taux d'intérêt des prêts à la baisse, à environ 10,5 %/an. Pour les prêts à taux fixe d'une durée de 12 ou 24 mois, il pourrait être ramené à environ 7,5-8 %/an, fixe pendant 12 mois ; ou 8-9 %/an, fixe pendant 24 ou 36 mois », a déclaré M. Que.
Par ailleurs, M. Que s'attend également à un assouplissement des conditions de prêt. Les banques pourront alors débloquer des fonds et les particuliers et les entreprises pourront accéder aux capitaux.
« L'immobilier n'est pas le seul secteur économique en difficulté. Il est essentiel d'injecter des capitaux sur le marché, tout en favorisant la circulation des liquidités. Lorsque les banques injectent des capitaux dans l'immobilier, les entreprises bénéficient de capitaux bancaires, la circulation des liquidités s'améliore et l'économie se développe mieux », a analysé M. Que.
Considérant également que les solutions et les orientations données par le gouvernement auront un impact très positif sur le marché immobilier, l'expert économique Dinh The Hien a toutefois déclaré que les prix de l'immobilier doivent encore baisser car les prix ont trop augmenté par rapport à avant.
Des évolutions contrastées dans les segments des bureaux à louer et de l'immobilier de villégiature
Les données rapportées par le ministère de la Construction montrent qu'au troisième trimestre 2023, les projets de bureaux de classe A ont été les plus sélectionnés, attirant de nombreux nouveaux clients, notamment des entreprises étrangères.
Les déménagements de bureaux ont représenté la majorité des transactions locatives du dernier trimestre. La plupart des locataires ont privilégié le centre-ville, où se trouvaient de nouveaux projets de grande qualité, avec des loyers flexibles et adaptés à leurs besoins.
Plus précisément, à Hanoï, l'offre de bureaux a atteint 2,16 millions de m² (en hausse de 1 %) en glissement trimestriel. Au troisième trimestre 2023, le projet de bureaux de catégorie A Lotte Mall West Lake a offert au marché une surface locative de plus de 22 000 m² .
Le prix de location d'un bureau de classe A dans le district de Hoan Kiem est d'environ 1 000 000 VND/ m2 /mois ; dans le district de Hai Ba Trung, il est d'environ 750 000 VND/ m2 /mois ; dans le district de Cau Giay, il est d'environ 700 000 VND/ m2 /mois ; le prix de location moyen d'un bureau de classe B est d'environ 480 000 VND/ m2 /mois.
Selon le rapport du ministère de la Construction, à Ho Chi Minh-Ville, l'offre de bureaux a augmenté de 3 % en glissement trimestriel après l'entrée sur le marché de 4 nouveaux projets avec plus de 93 000 m2 de surface locative.
Au troisième trimestre 2023, la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem a dominé l'offre immobilière avec 90 % de parts de marché pour deux projets de catégorie A, The METT et The Hallmark. Le centre du District 1 a également fourni 10 % de l'offre immobilière au cours du trimestre, grâce à la relance de Waterfront Saigon (catégorie B) après rénovation et à l'entrée en activité du projet de catégorie C L'MAK The Signature.
En conséquence, le prix de location d'un bureau de classe A dans la zone centrale du District 1 est d'environ 1 320 000 VND/ m2 /mois ; le prix de location d'un bureau de classe B dans la zone centrale du District 1 est d'environ 720 000 VND/ m2 / mois .
Contrairement à l'évolution positive du segment locatif de bureaux, le segment de l'immobilier de villégiature a continué d'afficher une certaine morosité au troisième trimestre. En conséquence, le marché hôtelier et de villégiature a été alimenté par l'arrivée de nouveaux projets, notamment : Bang Onsen & Resort à Quang Binh, le complexe hôtelier 5 étoiles Lady Hill Sapa Resort à Lao Cai, et le complexe hôtelier, centre de santé et résidence Hoi Van Hot Springs à Binh Dinh.
Concernant les biens immobiliers de villégiature à vendre, l'offre de nouveaux biens continue de diminuer par rapport au trimestre précédent. Selon certains organismes d'études de marché, le nombre de transactions immobilières de villégiature récemment ouvertes a été très limité en juillet et août.
 |
| Concernant les biens immobiliers de villégiature à vendre, l'offre neuve a continué de diminuer par rapport au trimestre précédent. (Source : Dan Tri) |
La faible demande et les faibles dépôts ont rendu de nombreux investisseurs plus prudents dans la mise sur le marché de produits, ce qui a entraîné une diminution continue de l'offre de ce type de biens immobiliers en 2023.
Selon les résultats de l'enquête sur l'impact des mécanismes et des politiques, l'enquête de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) montre que les entreprises immobilières commencent à montrer des signes positifs.
De nombreuses entreprises ont réussi à restructurer leur dette et leurs activités, et à lancer de nouveaux projets, dont la légalité et le capital ont été validés. Cependant, nombre d'entre elles continuent de faire face à de nombreuses difficultés, notamment en matière de transactions et de droit foncier, ainsi qu'à la pression du remboursement des obligations échues.
Selon les rapports de 52/63 localités, le parc immobilier au troisième trimestre 2023 s'élève à environ 16 940 unités. Il se concentre principalement sur le segment des logements individuels et des terrains à bâtir.
Les prix des terrains à Binh Duong augmentent considérablement
À Binh Duong, contrairement à l'effervescence du marché immobilier résidentiel, depuis début 2021, très peu de projets fonciers ont été lancés par les investisseurs. Parallèlement, la demande foncière a toujours été très élevée, car les prix restent raisonnables et le potentiel de croissance est important grâce au fort développement de l'industrie et des infrastructures. C'est la rareté et la situation générale du marché qui ont entraîné l'ajustement des prix du foncier à Binh Duong.
Dans les villes de Thuan An et Di An, les projets fonciers en centre-ville ou à proximité des parcs industriels sont actuellement proposés à partir de 40 millions de VND/ m² . Ce prix est considéré comme attractif, car il est deux fois moins élevé que celui des zones adjacentes de Thu Duc. De plus, Thuan An et Di An présentent une densité de population plus élevée et leur développement économique n'est pas inférieur à celui de Thu Duc.
Plus loin, le marché foncier de Ben Cat et Tan Uyen a également atteint 17 millions de VND/ m² . Il est à noter qu'aucun nouveau projet foncier n'a été mis en vente dans ces deux localités l'année dernière, mais que les prix ont augmenté régulièrement. Ces zones sont également considérées comme présentant un fort potentiel, car elles sont adjacentes à la nouvelle ville de Binh Duong et que de nombreux grands parcs industriels y fonctionnent de manière stable, attirant un grand nombre de travailleurs.
Pendant ce temps, Phu Giao et Bau Bang sont considérés comme des marchés nouvellement développés, mais dans les zones du centre administratif ou à proximité des parcs industriels, les terrains dont le prix est inférieur à 1 milliard de VND/parcelle sont considérés comme des « biens rares » à trouver.
En réalité, le marché foncier de Binh Duong a connu une forte croissance ces derniers temps, grâce à de réels facteurs de potentiel révélés. Binh Duong est notamment le plus grand centre industriel, classé depuis de nombreuses années parmi les trois premiers en termes d'attraction des IDE, et son économie a enregistré une croissance impressionnante.
Binh Duong promeut notamment la construction de villes intelligentes et de zones urbaines créatives, piliers du développement durable. De nombreux investissements sont réalisés dans les infrastructures de transport et sociales, ce qui justifie pleinement la hausse des prix des terrains.
Source
![[Photo] Les dirigeants provinciaux de Gia Lai offrent des fleurs au monument de l'Oncle Ho avec les groupes ethniques des hauts plateaux centraux](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
Comment (0)