Plus de 350 000 milliards de VND d'obligations de sociétés immobilières en circulation

Le montant des obligations d'entreprise en circulation émises à titre privé par des entreprises immobilières en mars 2024 s'élève à 350 876 milliards de VND.

Les obligations d'entreprises immobilières en circulation s'élèvent à près de 350 880 milliards de VND

Le Ministère des Finances vient de publier le rapport n° 3768/BTC-QLCS sur la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023, transmis à la Commission économique de l'Assemblée nationale.

Français Ainsi, au cours de la période 2015-2023, 330 sociétés immobilières ont émis des obligations d'entreprise individuelles sur le marché intérieur pour une valeur totale d'émission de plus de 726 335 milliards de VND, la durée moyenne d'émission a atteint 3,69 % par an, le taux d'intérêt moyen d'émission a atteint 10,15 % par an. Le solde en cours des obligations d'entreprise individuelles émises par les sociétés immobilières en mars 2024 était de 350 876 milliards de VND.

En outre, au cours de la période 2015-2023, 4 sociétés immobilières ont émis des obligations d'entreprise individuelles sur le marché international pour un volume total de 2,18 milliards USD.

Conformément à la réglementation en vigueur, le système de taxes, de frais et de charges pour l'immobilier couvrait par le passé essentiellement tous les revenus liés à l'immobilier générés au cours des trois étapes.

Il s’agit notamment d’établir des droits de propriété et d’utilisation des biens immobiliers, d’utiliser, d’exploiter les biens immobiliers et de transférer le marché immobilier de manière transparente et durable, créant ainsi une source de revenus stable pour le budget de l’État.

Français Plus précisément, les recettes de l'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant des activités de transfert de biens immobiliers de 2017 à 2023 ont augmenté au fil des ans. En 2018, elles ont augmenté de 19,82 %, en 2019 de 11,44 %, en 2020 de 12,22 %, en 2021 de 30,4 % et le plus haut niveau a été atteint en 2022 avec une augmentation de 64,34 % par rapport aux recettes de 2021. En 2023, les localités se sont toujours concentrées sur la prévention des pertes fiscales liées aux activités de transfert de biens immobiliers, cependant, en raison du fait que le marché immobilier traverse une période très difficile, le pouvoir d'achat et la liquidité ont fortement diminué, il y a un manque de trésorerie ; un manque d'offre de logements associé à une structure de produits de logement déraisonnable... donc le nombre de transactions sur le marché a diminué.

Durant cette période, le ministère des Finances a également inspecté 19 entités exerçant des activités immobilières. Les montants recommandés par l'organisme d'inspection pour gestion financière concernaient principalement des frais d'utilisation du sol, des sous-déclarations de TVA, d'impôt sur les sociétés, d'impôt sur le revenu des personnes physiques, ainsi que des erreurs de détermination de taux d'imposition préférentiels.

Français Dans la liste des 13 entreprises du secteur immobilier, 1 182,8 milliards de VND ont été recommandés ; dont 255,7 milliards de VND ont été recommandés pour être versés au budget de l'État et 999,8 milliards de VND ont été recommandés pour être gérés dans d'autres questions financières. Ces entreprises comprennent : Hanoi Housing Development and Investment Corporation (Handico), Kosy Joint Stock Company, 319 BQP Corporation, Viglacera Corporation, Song Da Corporation, Hanoi Housing Development and Investment Corporation, UDIC Infrastructure Development and Investment Corporation, Hanoi Construction Corporation (Hancorp), Housing and Urban Development and Investment Corporation (HUD) doit plus de 8,2 milliards de VND, IDICO Corporation-CPC, Industrial Park Development Joint Stock Corporation, Industrial Development and Investment Corporation - CP (Becamex Binh Duong) ....

Au 31 décembre 2023, 13 entreprises immobilières inspectées avaient globalement mis en œuvre les recommandations et réglé leur budget. Seules quelques entreprises n'avaient pas achevé la mise en œuvre en raison de difficultés liées à la détermination de la valeur d'usage du sol, à la répartition des coûts d'infrastructure technique et au transfert des actifs, ce qui a entraîné des retards de règlement et de mise en œuvre des obligations financières correspondantes.

En outre, les autorités ont également recommandé que 6 entreprises immobilières soient inspectées dans le domaine de l'inspection administrative ; y compris des noms notables tels que : Trainco Binh Dinh Company Limited, 578 Construction and Investment Joint Stock Company, Petroleum Real Estate Joint Stock Company... Le montant total de l'impôt proposé à collecter et à verser au budget est de 237,4 milliards de VND (principalement dans la déclaration et le sous-paiement d'impôts tels que : la taxe sur la valeur ajoutée, l'impôt sur les sociétés, l'impôt sur le revenu des personnes physiques, la détermination incorrecte des taux d'imposition préférentiels...).

Le ministère des Finances a également déclaré qu'au 31 décembre 2023, les unités et entreprises inspectées ayant des activités immobilières avaient essentiellement mis en œuvre sérieusement les recommandations (en payant au budget plus de 236 milliards de VND).

Gérer et surveiller les opérations commerciales immobilières

Français Concernant la mise en œuvre du développement du logement social, le ministère des Finances a déclaré que les recettes provenant des redevances d'utilisation du sol et des redevances de location foncière sont entièrement laissées au budget local. Actuellement, le plan d'investissement public à moyen terme pour la période 2021-2025 a été attribué par le gouvernement aux ministères, aux branches et aux localités. Conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement public, le ministère de la Planification et de l'Investissement est l'unité chargée d'élaborer les plans d'investissement, de les synthétiser et de les soumettre aux autorités compétentes pour attribuer les plans d'investissement public à moyen terme et annuels aux ministères, aux agences centrales et aux localités ; par conséquent, pour organiser le capital pour la construction de logements sociaux et mettre en œuvre les politiques de logement social en général ; le ministère des Finances ne coordonne et ne donne des avis aux unités que sur demande.

Nous n'avons reçu récemment aucun document du ministère de la Construction demandant une coordination dans la direction, le suivi et l'orientation de la détermination des prix de location, des prix d'achat et des prix de vente des logements sociaux, ainsi que dans la gestion des prix des services de gestion et d'exploitation des logements sociaux.

Le Ministère de la Planification et de l'Investissement n'a pas alloué de ressources pour compenser les différences de taux d'intérêt pour les établissements de crédit désignés par l'État ; par conséquent, ces établissements de crédit n'ont pas encore mis en œuvre de prêts dans le cadre du programme en vertu du décret n° 100/2015/ND-CP sur le développement et la gestion du logement social avec de nombreuses réglementations sur le développement du logement social ; prêts préférentiels pour mettre en œuvre les politiques de logement social ; gestion et utilisation du logement social.

Le ministère des Finances estime que pour que les entreprises immobilières puissent absorber de nouvelles sources de capitaux, les problèmes de marché doivent être résolus en profondeur. De plus, outre les sources de financement habituelles telles que le crédit bancaire et les obligations d'entreprises, des mécanismes et des politiques doivent être mis en place pour développer, attirer et garantir le bon fonctionnement des sources de capitaux provenant d'autres produits financiers (fonds d'investissement immobilier, fonds d'épargne logement, titrisation immobilière, etc.) ou d'autres canaux (investissements étrangers directs et indirects). Parallèlement, outre la protection des investisseurs individuels sur un marché financier risqué, les autorités doivent mettre en place des politiques visant à protéger les entreprises immobilières légitimes.

Le ministère des Finances recommande également de continuer à synthétiser les difficultés liées à l’application des politiques juridiques connexes, notamment la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, et de trouver des solutions pour créer un cadre juridique pour les activités commerciales immobilières et améliorer l’efficacité de la gestion du marché.

Dans le même temps, pour gérer et surveiller de près les opérations des entreprises immobilières, garantir que la capacité financière est appropriée pour la mise en œuvre des projets sous licence afin de minimiser les risques pour le secteur des affaires immobilières, il est nécessaire d'étudier et de compléter les réglementations lors de la création d'entreprises immobilières ou de l'octroi de permis de construire, d'investir dans des projets immobiliers pour garantir que les entreprises doivent avoir une capacité financière suffisante pour mettre en œuvre le projet.

En outre, le ministère de la Construction renforce la gestion du marché immobilier pour le développer de manière stable, durable et transparente ; surveille de près l'octroi des permis de construire, l'autorisation d'ouverture des projets, les activités commerciales des salles de marché immobilières et la lutte contre le blanchiment d'argent dans le secteur immobilier...

Selon PV/VTV

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948