(Dan Tri) - Le plan directeur de la capitale a été approuvé en décembre 2024, ainsi qu'une série de projets d'infrastructures de transport à grande échelle, contribuant à faire de l'ouest de Hanoï le centre d'investissement actuel.
Morceaux du marché immobilier de la capitale
Le 27 décembre 2024, le Vice- Premier ministre a signé la décision n° 1668/QD-TTg approuvant l'ajustement du Plan directeur de la capitale de Hanoï à l'horizon 2045, avec une vision à l'horizon 2065. Selon ce plan, Hanoï développera une structure urbaine multipolaire et multicentrique composée de cinq zones urbaines. La zone urbaine occidentale formera notamment une nouvelle ville, reliant le centre-ville par l'axe Lac de l'Ouest - Ba Vi.
L'aménagement de la nouvelle ville à l'ouest a dynamisé le marché immobilier de cette zone, déjà dynamique. Ce quartier est considéré depuis de nombreuses années comme un élément essentiel du marché immobilier de la capitale grâce aux avantages de l'aménagement du nouveau centre politique et administratif national à l'ouest et à l'amélioration remarquable des infrastructures.
Plus précisément, ces dernières années, l'Ouest a été prioritaire en matière d'investissements dans un système d'infrastructures moderne et synchrone. Des axes routiers majeurs ont été continuellement mis en service, tels que l'avenue Thang Long, la route 32, le métro aérien Cat Linh-Ha Dong, l'axe radial To Huu-Le Van Luong… contribuant ainsi à renforcer la connexion de cette zone avec le centre-ville.
Par ailleurs, la ligne à dix voies de Tay Thang Long est désormais achevée à environ 80 %. Les deux derniers kilomètres reliant directement le projet Vinhomes Wonder City (Dan Phuong) devraient être achevés et ouverts à la circulation en 2025, permettant ainsi de relier le district de Tay Ho et les zones de développement dynamiques de Vo Chi Cong et Ngoai Giao Doan… en seulement 15 minutes de trajet.
La route de Tay Thang Long joue un rôle important dans la connexion et le développement de la zone ouest de la capitale (Photo : Investor).
Le projet de la Ring Road 3.5 (dont les travaux débuteront au deuxième trimestre 2023) vient d'être salué : le Comité de gestion du projet d'investissement en travaux de génie civil de la ville de Hanoï a annoncé son intention de démarrer prochainement les travaux de la section sud croisant l'avenue Thang Long, en même temps que ceux du pont Thuong Cat. Faisant partie des dix ponts sur le fleuve Rouge à construire entre 2015 et 2030, le pont Thuong Cat, une fois achevé, reliera l'ensemble du tracé de la Ring Road 3.5, du sud au nord du fleuve Rouge.
La Ring Road 4 a fait de grands progrès dans sa construction et devrait être opérationnelle à partir de 2027. Il s'agit d'un projet clé à travers Hanoi, contribuant à changer le visage de toute la région occidentale et à relier les routes Nord-Sud.
Non seulement il existe un système de transport synchrone, mais l'infrastructure sociale de la région occidentale se développe également avec des centaines d'écoles, d'hôpitaux, de centres culturels et sportifs, de parcs modernes... Parallèlement à cela, le transfert de ministères et de branches vers la région occidentale a créé un nouveau capital pour des milliers de grandes et petites entreprises nationales et étrangères.
L'attraction de Vinhomes Wonder City
Selon les données de Batdongsan.com.vn, de 2021 à aujourd'hui, le taux de croissance des prix de l'immobilier à l'ouest de Hanoï est supérieur à celui des autres zones, de 7 à 15 % en moyenne pour les appartements et de 5 à 10 % pour les immeubles de faible hauteur. Le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) indique également que, pendant plusieurs trimestres consécutifs, l'ouest de la capitale a dominé l'offre et les transactions. Certaines zones, comme Dan Phuong et Hoai Duc, sont en projet de devenir des districts, et le marché est en plein essor.
Le segment des immeubles de faible hauteur le long des axes 3.5 et 4 du Ring Road est intéressant. Fin 2024, le prix des villas et des maisons de ville à Hoai Duc, Dan Phuong et Ha Dong a augmenté de 30 à 50 % par rapport à l'année précédente. Certains projets de faible hauteur atteignent le seuil des 300 millions de VND/m².
Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale CBRE de Hanoï, a estimé qu'au cours des 10 à 15 dernières années, le marché immobilier de l'ouest de la capitale a connu une profonde transformation. Grâce à des prix attractifs et à un système d'infrastructures de plus en plus complet, cette zone présente un fort potentiel de développement et de hausse des prix dans les 3 à 5 prochaines années.
Partageant le même point de vue, Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré que la région occidentale restera au centre du développement dans les temps à venir.
« La rareté de l'offre a entraîné une hausse des prix des villas et des maisons de ville. Le marché montre des signes de dynamisme par rapport à la période précédente. De nombreux projets ont atteint une bonne liquidité grâce à la demande du marché », a déclaré Mme Hang.
Début 2025, de nombreux investisseurs s'intéressent à la marque Vinhomes alors que de nombreux signes indiquent que le nouveau projet de cet investisseur à Dan Phuong, Vinhomes Wonder City, est sur le point d'être lancé.
Dans son dernier rapport, ACB Securities (ACBS) prévoit que Wonder City sera l'un des quatre projets majeurs que Vinhomes pourrait mettre en vente cette année. Ce chiffre concorde avec les chiffres réels, selon Vietcap Securities, qui a annoncé que les courtiers avaient commencé à promouvoir ce projet dès le début de l'année 2025. Le panier de produits de marque le plus convoité en Occident devrait être lancé au premier semestre 2025.
La zone urbaine de Vinhomes Wonder City est située dans les quatre communes de Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap et Lien Ha, dans le district de Dan Phuong. Le projet, approuvé par le Comité populaire de Hanoï en juin 2017, couvre une superficie de près de 133,4 hectares. Selon le plan, le projet comprend des appartements, des villas et des maisons de ville.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm
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