Les jeunes sont de plus en plus intéressés par l’accession à la propriété immobilière.

La jeune génération confiante dans sa capacité à acheter une maison

Selon une enquête de Bank of America réalisée en 2023, de nombreux membres de la génération Z aspirent non seulement à devenir propriétaires à 30 ans, mais sont également très déterminés à y parvenir.

Dans cette enquête, 59 % des répondants de la génération Z ont déclaré vouloir devenir propriétaires d'ici 5 ans. De plus, 33 % ont indiqué vouloir acheter une maison, mais que cela pourrait prendre au moins 6 ans pour réaliser ce rêve. Il est à noter que jusqu'à 52 % des jeunes ont misé sur l'épargne pour devenir propriétaires dès leur plus jeune âge.

Au Vietnam, la jeune génération s'intéresse également au marché immobilier et souhaite devenir propriétaire. Une récente enquête de Batdongsan.com.vn montre que, par rapport à 2021, la recherche d'actualités immobilières sur les sites web a fortement augmenté. Parmi eux, la génération Z a progressé de 18,7 % et la génération Y de 42,1 %.

En matière de choix financiers, les jeunes clients privilégient davantage les prêts immobiliers que la génération précédente. En matière de logement, ils privilégient la flexibilité pour vivre de meilleures expériences et opportunités. Côté espace de vie, les espaces verts et la technologie sont les deux tendances privilégiées.

Les jeunes sont de plus en plus intéressés par l’accession à la propriété immobilière. — Les jeunes s’intéressent de plus en plus au marché immobilier.

Cependant, dans une enquête sur les prix de l'immobilier, 46 % des personnes interrogées ont déclaré que les prix de l'immobilier sont assez élevés ; 26 % ont déclaré que les prix de l'immobilier sont très élevés ; 23 % ont déclaré que les prix de l'immobilier ne sont ni élevés ni bas ; seulement 5 % ont déclaré que les prix de l'immobilier sont assez bas.

M. Le Bao Long, directeur de Batdongsan.com.vn, a déclaré : « Les prix élevés de l'immobilier rendent l'accès à la propriété difficile, mais les jeunes s'intéressent de plus en plus à l'immobilier et à la propriété immobilière. Ils sont confiants dans leur capacité à acheter un logement, malgré les difficultés liées à la connaissance du marché. Cependant, ce groupe de clients va fortement influencer le développement immobilier des investisseurs dans les années à venir. »

Concernant la capacité des jeunes à accéder à la propriété, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré que la génération Z peut accéder à la propriété à condition d'avoir un bon emploi et de travailler dur. Le Vietnam affiche toujours des perspectives positives sur le marché du travail, ce qui continue de stimuler la croissance économique , faisant de ce pays un endroit où la génération Z a plus d'opportunités que sur d'autres marchés compétitifs à travers le monde.

Troy Griffiths a déclaré qu'une période d'épargne typique de cinq à dix ans leur suffit pour réunir le capital initial nécessaire à l'achat d'un appartement abordable. En travaillant dur, en planifiant judicieusement leur épargne et en investissant dans de nouveaux secteurs qui bénéficieront d'infrastructures améliorées, la génération Z peut s'assurer un avenir meilleur.

« Actuellement, si les prix du marché primaire restent stables, la pénurie de logements a fait grimper les prix sur le marché secondaire. Cependant, à mesure que les promoteurs développeront une nouvelle offre, les prix deviendront plus abordables », a déclaré Troy Griffiths.

La hausse des loyers affecte également les tendances en matière d’accession à la propriété

L'enquête de Batdongsan.com.vn révèle également des loyers élevés : 69 % des locataires s'attendent à une baisse de loyer. Ce taux est d'environ 63 % à Hô-Chi-Minh-Ville, contre 36 % dans les autres régions. Par ailleurs, 70 % des propriétaires sont prêts à baisser les loyers, mais cette baisse n'est pas significative : 53 % d'entre eux déclarent n'accepter qu'une baisse inférieure à 10 % ; 16 % des propriétaires proposent une baisse plus importante, comprise entre 11 et 20 %, et 29 % des propriétaires déclarent ne pas baisser les loyers.

M. Le Bao Long a souligné que l'indice des prix de location à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville a augmenté continuellement au cours des deux dernières années, passant de 100 points à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville au premier trimestre 2021 à 131 points au quatrième trimestre 2023 à Ho Chi Minh-Ville, et 146 points à Hanoi.

Par conséquent, les locataires recherchent également proactivement des biens plus petits ou éloignés du centre lorsque le loyer est élevé. Parmi eux, 67 % ont déclaré qu'ils loueraient une maison plus petite ; 27 % loueraient plus loin ; 20 % ont choisi de vivre à plusieurs pour réduire les coûts ; 13 % ont déclaré qu'ils loueraient un logement avec moins d'équipements ; et 7 % ont déclaré qu'ils loueraient une maison avec moins de meubles.

Parmi les locataires, on trouve notamment une clientèle jeune, disposant de moyens financiers suffisants, mais choisissant de louer pour optimiser son capital. Cette clientèle estime donc que la location est plus rentable que l'achat, car elle offre un taux de rentabilité plus élevé.

Au lieu d'acheter une maison, ils utilisent cet argent pour investir à des taux d'intérêt élevés, payant ainsi le loyer. Grâce à cette approche, de nombreuses personnes peuvent vivre dans des quartiers prestigieux et changer de résidence à leur guise, sans avoir à payer les amortissements ni les autres frais inhérents à la propriété.

Cependant, les loyers immobiliers augmentent de jour en jour, et les autres canaux d'investissement n'offrent plus les mêmes taux de rentabilité attractifs. C'est pourquoi de nombreux investisseurs envisagent d'accéder à la propriété, notamment en cette période où les investisseurs proposent de nombreuses incitations attractives, telles qu'un différé de remboursement du capital, une période sans intérêt de 24 mois et une prise en charge de 70 % du montant du contrat.

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