Les prix des maisons de ville et des villas augmentent malgré la baisse des transactions, selon les experts, des choses surprenantes

Selon le rapport sur le marché immobilier et du logement du deuxième trimestre, publié récemment par le ministère de la Construction , les prix de vente des villas et des maisons de ville en projets ont tous tendance à augmenter par rapport au trimestre précédent. La forte hausse des prix sur le marché des appartements a également eu un impact, entraînant une hausse des prix des maisons individuelles, des maisons de ville en projets et des maisons dans les zones résidentielles existantes.

Ce ministère a déclaré que selon une enquête, certaines zones des deux grandes villes de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville ont connu une augmentation des fluctuations de prix au deuxième trimestre.

À Hanoi, le prix de vente moyen de certains projets a augmenté par rapport au trimestre précédent, comme : Iris Garden (Nam Tu Liem) a augmenté d'environ 7,7 % (à 242,7 millions de VND/m2), Vinhomes Riverside (Long Bien) a augmenté d'environ 9,4 % (à 244,7 millions de VND/m2), Rue De Charme (Thanh Tri) a augmenté d'environ 9,3 % (à 259,9 millions de VND/m2), HUD Me Linh Central (Me Linh) a augmenté d'environ 8,4 % (à 53,1 millions de VND/m2), la zone urbaine de Co Nhue (Bac Tu Liem) a augmenté d'environ 8,8 % (à 232,5 millions de VND/m2)...

Selon un récent rapport de Savills, les villas et maisons de ville à Hanoï se redressent lentement, tant en termes de liquidité que d'offre. Au deuxième trimestre, le marché comptait plus de 600 unités réparties sur 16 projets, en baisse de 9 % par rapport au trimestre précédent et de 24 % sur un an. Parmi celles-ci, les villas constituent le type de bien le plus important.

Au deuxième trimestre, 54 nouvelles villas ont été mises en vente dans le district de Ha Dong et 12 nouvelles maisons de ville dans le district de Hoai Duc. Cependant, le segment des maisons de ville et des villas n'a enregistré que plus de 110 unités vendues, soit une baisse de 40 % par rapport au trimestre précédent.

Malgré une forte baisse des transactions, les prix des maisons de ville et des villas continuent d'augmenter (Photo : Duong Tam)

Mme Do Thu Hang, directrice principale du département Conseil et Recherche de Savills Hanoi, a déclaré que le segment des villas et maisons de ville à Hanoi connaît une mauvaise performance en raison de la fixation des prix à des niveaux élevés et de la faible liquidité. Le prix élevé des villas et des maisons de ville a un impact considérable sur les décisions d'investissement et la liquidité du marché.

Au cours des six premiers mois, le prix des villas en lotissement a augmenté de 9 %, atteignant 178 millions de VND/m² de terrain. De même, le prix des maisons de ville a progressé de 3 % en glissement trimestriel, atteignant 288 millions de VND/m² de terrain. Le prix des maisons de ville a atteint 188 millions de VND/m², en légère baisse car les unités les plus chères ont été vendues, ne laissant que des produits moins chers. Parallèlement, les marchés voisins continuent de proposer de nouvelles offres à des prix compétitifs, stimulant ainsi la demande.

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail du marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré qu'après une période d'ajustement des prix des maisons de ville et des villas, les prix ont rebondi au début de cette année.

À cette époque, le niveau des prix n'était pas trop élevé, ce qui a permis un volume de transactions très important. En avril et mai, de nombreux investisseurs ont estimé que les prix étaient trop élevés et ont donc temporairement cessé d'acheter, de peur de se laisser emporter par la « fièvre virtuelle ». Depuis, la liquidité de ce segment a diminué. Cependant, le prix des maisons de ville et des villas a continué d'augmenter jusqu'à présent.

Expliquant la récente hausse des prix, M. Chung a expliqué que l'offre de maisons de ville et de villas était rare depuis de nombreuses années, mais que la demande d'investissement avait toujours été élevée. Cela a provoqué un déséquilibre entre l'offre et la demande, entraînant une hausse des prix. De plus, depuis l'entrée en vigueur des trois lois sur l'immobilier le 1er août, la hausse des impôts et de la valeur foncière a eu un impact sur les prix des maisons de ville et des villas.

Concernant les prix des maisons de ville et des villas au cours des deux prochaines années, M. Chung a déclaré qu'ils continueraient d'augmenter. Cependant, cette hausse sera plus modérée, et non pas « choquante » comme celle du début de l'année.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm