Le prix a atteint 150 millions de VND/m2

Le rapport du troisième trimestre 2023 sur le marché immobilier de Hanoï , publié par JLL, indique que le prix de vente moyen des appartements haut de gamme à Hanoï a atteint 2 664 USD/m² (environ 64 millions de VND), en baisse de 12,56 % par rapport au trimestre précédent. Il s'agit toutefois d'une moyenne ; en réalité, le prix de vente de certains projets prestigieux est bien plus élevé.

M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a déclaré qu'en 2023, selon les statistiques de OneHousing, le prix de vente des projets haut de gamme à Hanoi atteindra 90 à 100 millions de VND/m2.

Cependant, dans les derniers jours de décembre 2023, le marché a enregistré un projet avec un prix demandé allant jusqu'à 150 millions de VND/m2.

Les prix des appartements à Hanoi atteignent 150 millions de VND/m2

Heritage West Lake de l'investisseur Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company est l'un des projets d'appartements avec le prix le plus élevé du marché (à l'exclusion de Masterise Hang Bai avec un prix dépassant 1 milliard de VND/m2).

Actuellement, sur de nombreux sites de petites annonces immobilières, Heritage West Lake est annoncé à la vente avec une énorme différence de prix, de 94 millions de VND/m2 à 151 millions de VND/m2.

Superbe appartement en or à Hanoi, prix jusqu'à 150 millions de VND m2, photo 1 — Heritage West Lake est le projet d'appartements le plus cher de Hanoi, jusqu'à 150 millions de VND/m² (hors Masterise Hang Bai). Capture d'écran.

Plus précisément, sur le même site web batdongsan.com.vn, un courtier a publié une annonce pour vendre un appartement Heritage West Lake à environ 94 millions de VND/m². Par exemple, un appartement de trois chambres d'une superficie de 145 à 150 m² coûte à partir de 13,6 milliards de VND (soit 9,37 millions de VND/m²), et un appartement de quatre chambres d'une superficie de 180 m² coûte 18 milliards de VND (soit 100 millions de VND/m²).

Le propriétaire vend un appartement de 4 chambres au projet Heritage West Lake, 4 chambres, 180 m2, prix 18,5 milliards de VND.

Les appartements d'angle sont quant à eux beaucoup plus chers. Un appartement d'angle de 4 chambres de 180 m² est en vente pour 25,8 milliards de VND (environ 143 millions de VND/m²). Un appartement similaire coûte jusqu'à 27,5 millions de VND/m² (152 millions de VND/m²).

Heritage West Lake s'étend sur un terrain de 8 971 m² et comprend trois tours d'appartements de 25 étages. Le projet comprend 173 appartements, 202 bureaux, des bureaux à louer et des espaces de services commerciaux.

Les appartements à près de 100 millions de VND/m2 ne manquent pas.

On constate que sur le marché de Hanoï, aucun projet ne peut rivaliser avec Heritage West Lake en termes de prix. Cependant, il n'est pas difficile de trouver quelques projets affichant des prix avoisinant les 100 millions de VND/m².

Au cours des deux derniers mois de 2023, le marché immobilier occidental a été bouleversé par l'apparition d'un projet dont le prix atteignait 100 millions de VND/m². Il s'agit du complexe d'appartements Lumi Hanoi de CapitaLand Development (Singapour).

Ce projet comprend 9 tours de 29 à 35 étages, réparties sur une superficie totale de près de 5,6 hectares, offrant environ 4 000 appartements sur le marché. Le prix moyen du projet est compris entre 80 et 100 millions d'euros/m².

À Hanoï, l'immobilier près du lac de l'Ouest est actuellement très prisé. Il n'est donc pas surprenant que la plupart des projets les plus chers du marché se trouvent près du lac de l'Ouest. Cependant, l'offre dans cette zone est plutôt limitée. La plupart des projets sur le marché ont été livrés et mis en service. Seuls quelques projets sont proposés à la vente. Han Jardin en fait partie. Sur les réseaux sociaux, les produits Han Jardin sont proposés à la vente entre 70 et 100 millions de VND/m².

Un propriétaire vend un appartement de 4 chambres de 142 mètres carrés à Han Jardin pour 15 milliards de VND (équivalent à 106 millions de VND/mètre carré).

Bien qu'il ne bénéficie pas de la proximité du lac de l'Ouest, le T&T Capella reste très prisé car il est situé dans l'un des quatre quartiers centraux de Hanoï. Situé sur la « terre dorée » de Pham Ngoc Thach, le T&T Capella est proposé à la vente à des prix allant de près de 70 à près de 90 millions de VND/m².

Un membre du site d'information Batdongsan.com.vn vend un appartement de 2 chambres de 68,58 mètres carrés à T&T Capella pour 6,1 milliards de VND (environ 89 millions de VND/mètre carré).

On constate que ces projets affichent des prix exceptionnellement élevés sur le marché immobilier de Hanoi. Les projets actuellement en vente, tels que Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme, etc., affichent des prix bien inférieurs, autour de 50 millions de VND/m².

Actuellement, il est très difficile de trouver un appartement à moins de 30 millions de VND/m2.

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