Les prix des appartements à Hanoi ont atteint leur plus haut niveau depuis 8 ans, que se passera-t-il cette année ?

(Dan Tri) - CBRE Vietnam prévoit qu'avec l'abondance continue de nouvelles offres, les prix de vente primaires du segment des appartements à Hanoi devraient augmenter en moyenne de 6 à 8 % par an.

Les prix des appartements neufs atteignent 72 à 76 millions de VND/m2, un pic en 8 ans

Le rapport sur les perspectives du marché immobilier vietnamien de CBRE Vietnam pour le quatrième trimestre 2024 montre des évolutions contrastées entre les marchés immobiliers résidentiels de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville, en particulier dans le segment des appartements.

L'offre d'appartements neufs à Hanoï est à son plus haut niveau depuis 2020, triplant par rapport à 2023, dépassant les 30 900 unités. Parallèlement, l'offre de ce type de bien à Hô-Chi-Minh-Ville est à son plus bas niveau depuis 2013, avec seulement 5 050 unités.

Concernant les prix de vente, au quatrième trimestre 2024, le prix de vente des appartements à Hanoï a atteint 72 millions de VND/m² (hors TVA et frais d'entretien). En 2024, le prix de vente primaire des appartements a enregistré une forte hausse, de 36 % par rapport à la même période l'an dernier et de 12 % par rapport au trimestre précédent. Il s'agit de la plus forte hausse enregistrée au cours des huit dernières années sur le marché de Hanoï.

Ce trimestre, la majeure partie de l'offre nouvelle s'est concentrée sur des projets haut de gamme. Cela a entraîné une hausse des prix du marché primaire et des taux de vente dépassant 70 % dans les projets.

À Hô-Chi-Minh-Ville, le prix de vente primaire actuel des appartements s'élève à 76 millions de VND/m², en hausse de près de 24 % sur un an. Cette hausse s'explique par le fait que plus de 70 % de l'offre nouvelle à Hô-Chi-Minh-Ville cette année est constituée de projets haut de gamme et de luxe, et que les projets mis en vente lors de la prochaine phase ajustent leurs prix de vente pour passer de 10 % à 40 % par rapport à la phase précédente.

Une grande zone urbaine à Hanoi (Photo : Tran Khang).

Quels seront les prix des appartements en 2025 ?

En évaluant le segment des appartements en 2025, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoi, a déclaré qu'un certain nombre de facteurs devraient stabiliser le niveau des prix.

En 2025, l'offre nouvelle d'appartements à Hanoi devrait continuer à être abondante, estimée à plus de 31 000 unités à vendre, soit plus qu'en 2024, principalement concentrée dans le segment haut de gamme, avec une augmentation de l'offre de luxe.

Cette offre est considérée comme un bon signal pour le marché. Citant des données de recherche, Mme An a déclaré qu'après une année de fluctuations rapides des prix, le niveau des prix au quatrième trimestre 2024 tend à augmenter plus lentement. Grâce à cette offre, les prix primaires devraient croître régulièrement, avec une hausse moyenne de 6 à 8 % par an.

Cependant, les experts soulignent également que l'évolution des prix fonciers en 2025 est un facteur d'augmentation du coût du foncier et des investissements en capital pour les investisseurs. Par conséquent, les entreprises pourraient ajuster leurs prix de vente pour garantir leurs bénéfices.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm