Le prix moyen d'un appartement à Hanoi est de 51 millions de VND/m2, il existe encore des appartements à moins de 20 millions de VND/m2.

Le prix moyen des appartements à Hanoi atteint 51 millions/m2, il existe encore des appartements à moins de 20 millions

Lors d'une récente conférence de presse régulière, M. Hoang Hai, directeur du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier du ministère de la Construction, a fourni des informations sur les prix des appartements dans de nombreuses grandes villes, dont Hanoi.

Plus précisément, à Hanoï, le prix moyen des appartements a augmenté de près de 7 % en glissement trimestriel et de 14 % en glissement annuel, atteignant près de 51 millions de VND par mètre carré. Sur le marché secondaire, selon le ministère de la Construction, tous les quartiers ont augmenté leurs prix de vente par rapport au trimestre précédent, notamment Dong Da, Thanh Xuan, Nam Tu Liem, Tay Ho et Gia Lam, qui ont augmenté de plus de 3 %.

Cependant, en réalité, il existe encore des appartements à moins de 20 millions de VND/m², même s'ils sont peu nombreux. Le projet de Thanh Dam en est l'un des exemples les plus représentatifs.

Le prix moyen d'un appartement à Hanoi est de 51 millions de VND/m2, mais il faut encore moins de 20 millions de VND/m2, photo 1 — Les prix des appartements dans le sud de Hanoï sont plus abordables qu'à l'ouest. Photo d'illustration

Sur Batdongsan.com.vn, dans le projet Riverside Tower 79 Thanh Dam, un propriétaire a mis en vente un appartement de 85 m² avec deux chambres au prix de seulement 1,65 milliard de VND (soit 19,4 millions de VND/m²). Ce prix comprend tous les meubles.

Dans ce projet également, un propriétaire souhaite vendre un appartement de 85 m² avec deux chambres. Le prix de vente est très raisonnable : seulement 18,82 millions de VND/m², soit 1,6 milliard de VND. Ce prix n'inclut toutefois pas les meubles.

Cependant, il n'y a pas beaucoup d'appartements dont le prix est inférieur à 20 millions de VND/m2, la plupart sont à plus de 20 millions de VND/m2.

Les résidences IEC Tu Hiep ont un prix beaucoup plus élevé que le projet Riverside Tower Thanh Dam, mais toujours inférieur à 30 millions de VND/m2.

Plus précisément, sur de nombreux sites immobiliers, les appartements de ce projet sont proposés à la vente entre 26 et 28 millions de VND/m². Pour acquérir un appartement d'environ 70 m² à IEC Residences Tu Hiep, il suffit de débourser moins de 2 milliards de VND.

Golden An Khanh est également l'un des projets les plus médiatisés sur les réseaux sociaux. Les appartements y sont chers, dépassant souvent les 30 millions de VND/m². Cependant, il est facile de trouver des biens à un prix inférieur.

Un propriétaire souhaite vendre un appartement de 66 m² (dont deux chambres) à Golden An Khanh. Le prix demandé est tout à fait raisonnable : seulement 1,79 milliard de VND (soit 27,12 millions de VND/m²).

Pas cher n'est pas mauvais

On constate une grande différence de prix entre les appartements abordables à Hanoï. Les prix dans le Sud (notamment le projet Riverside Tower Thanh Dam et IEC Residences Tu Hiep) sont bien inférieurs à ceux de l'Ouest (par exemple Golden An Khanh).

La raison invoquée est que l'immobilier dans le sud de Hanoï est moins attractif, car les infrastructures routières y sont plutôt lentes, poussiéreuses et souvent congestionnées. Les deux axes routiers les plus fréquentés, Linh Nam et Tam Trinh, n'ont pas été améliorés depuis de nombreuses années.

Actuellement, dans cette zone, seules les lignes Minh Khai et Dai La ont été « transformées ».

Cependant, en réalité, lorsqu’ils vivent dans la région du Sud, de nombreuses personnes se disent satisfaites de leur choix.

Mme Thu Linh, qui vivait auparavant dans un appartement du quartier sud, a fait part de sa satisfaction : « J’habite un appartement rue Thanh Dam depuis trois ans. Je suis très satisfaite de l’espace frais et aéré, et du coût de la vie abordable par rapport à la moyenne de la ville, sans avoir à me déplacer trop loin. »

Une autre raison pour laquelle Mme Thu Linh est satisfaite de son choix est que Hanoi « est inondée à chaque fois qu'il pleut », alors que les routes de la région occidentale sont souvent dans un état « lent », sa zone résidentielle est assez stable.

Actuellement, les prix des appartements dans le Sud restent plus abordables qu'à l'Ouest. C'est une option idéale pour les familles souhaitant acheter un appartement à moins de 30 millions de VND/m².

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