Les prix des appartements à Hanoi devraient augmenter de 75 % en 2025 par rapport au premier trimestre 2022

(CLO) M. Tran Minh Tien, directeur du OneHousing Market Research and Customer Insight Center, a fait quelques commentaires sur le marché des appartements à Hanoi fin 2024 et début 2025.

Les appartements continuent de dominer le marché

M. Tran Minh Tien, directeur du centre d'études de marché et de connaissance client de OneHousing, a déclaré qu'en 2025, le segment des appartements continuera d'être le principal type de marché immobilier à Hanoi.

Analysant cette question plus en détail, M. Tien a déclaré : « Actuellement, le nombre de transactions d'appartements, y compris les types principaux et les transferts, représente 55 % du total des transactions sur l'ensemble du marché, soit environ 46 000 transactions. Chaque année, Hanoï accueille 200 000 personnes, ce qui entraîne une augmentation de la demande de logements. »

Les appartements continuent de dominer le marché immobilier de Hanoi. (Photo : ST)

De plus, les appartements sont un véritable type de logement avec un prix relativement abordable par rapport aux maisons de plain-pied, et les procédures légales pour les prêts bancaires sont plus faciles pour les appartements avec des livres rouges.

Dans le cadre d'un budget de 3 à 5 milliards de VND, les appartements seront toujours « favorisés » lorsque la plupart des projets sont situés sur de larges routes, que la prévention des incendies est garantie et qu'il existe de nombreuses installations internes et environnantes.

Pendant ce temps, avec le même segment de prix, les maisons de ville ne peuvent être achetées que dans des zones éloignées du centre de Hanoi, ou dans le centre mais avec une superficie limitée et dans des ruelles relativement petites.

Enfin, face à une concurrence féroce et à une demande croissante des clients, les investisseurs se concentrent de plus en plus sur la qualité de la construction et les normes de remise, accompagnées de nombreuses politiques de vente préférentielles avec des packages de soutien des intérêts des prêts et des prolongations de paiement.

« Cela a récemment aidé les appartements à devenir un nouveau canal d'investissement, attirant davantage de clients à acheter pour investir afin d'accumuler et d'augmenter leurs actifs, contribuant ainsi à augmenter considérablement l'absorption sur le marché », a partagé M. Tien.

Les prix des appartements à Hanoi devraient augmenter de 75 % en 2025 par rapport au premier trimestre 2022.

Selon M. Tien, les prix des appartements à Hanoi devraient continuer à augmenter en 2025. Le prix moyen des appartements nouvellement ouverts atteindra 70 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), soit une augmentation de 75 % par rapport au premier trimestre 2022.

À la fin du quatrième trimestre 2024, l'offre d'appartements nouvellement ouverts pour l'ensemble de l'année a atteint environ 35 000 unités, soit plus que les prévisions précédentes de 22 000 à 24 000 unités. Le taux d'absorption des projets ouverts a atteint 80 à 90 % grâce à la diversité des types de clientèle, qu'il s'agisse d'habitation ou d'investissement.

Prix ​​des appartements à Hanoï. (Photo : OH)

En raison de la situation dynamique du marché à la fin de 2024, de nombreux projets ont été décidés d'ouvrir à la vente plus tôt que prévu, ce qui fait que l'offre totale en 2025 atteindra environ 29 000 appartements - une légère baisse par rapport à 2024.

Parmi celles-ci, la zone Est de Hanoi représente 48% de l'offre totale de nouveaux logements ; la zone Ouest représentait auparavant la deuxième proportion, tandis que les zones Nord et Nord-Est sont apparues comme une « terre promise » pour le segment des appartements.

« Le changement dans l'offre primaire par investisseur continuera à se produire fortement en 2025. De nouveaux projets dans le nord et l'est de Hanoi contribueront à diversifier l'offre d'appartements pour le marché l'année prochaine », a déclaré M. Tien.

Source : https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html