Les prix des appartements de luxe atteignent 200 millions/m2

Le marché a enregistré des signaux positifs

Selon les données du ministère de la Construction , l'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise ces derniers temps. La demande d'achat d'appartements a augmenté de 1 % au troisième trimestre 2023 et celle de location de 6 % par rapport au trimestre précédent. Parmi eux, les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND étaient les plus recherchés.

Des signaux positifs du marché sont également apparus dans les grandes villes, où la capacité d'absorption a été meilleure que la période précédente. Le volume des transactions s'est principalement concentré sur le segment des appartements, dans le segment inférieur à 10 milliards de VND dans les zones urbaines centrales.

Cependant, l'écart d'offre sur le marché ne s'est pas réduit, l'offre nouvelle étant principalement concentrée dans le segment haut de gamme. Par conséquent, les prix de transaction sur le marché primaire ont continué d'enregistrer une forte hausse.

Plus précisément, sur le marché de Hanoi , le prix de vente moyen des appartements nouvellement ouverts au troisième trimestre sur le marché primaire a augmenté de près de 7 % en glissement trimestriel, de 14 % en glissement annuel et a atteint environ 50,8 millions de VND/m2.

Le marché immobilier du troisième trimestre 2023 présente de nombreux signaux positifs.

« Les prix de vente ont été ajustés à la hausse en raison de la forte proportion de nouvelles offres dans le segment haut de gamme (plus de 90 %). Parallèlement, certains investisseurs ont revu leurs prix à la hausse et ouvert des fonds de vente supplémentaires aux étages supérieurs », indique le rapport du ministère de la Construction.

Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a continué d'augmenter par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 32 millions de VND/m², en hausse de 2,7 % en glissement trimestriel et de 0,8 % en glissement annuel. Tous les quartiers de Hanoï ont enregistré une hausse des prix de vente secondaires au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre. Parmi eux, des quartiers tels que Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem et Gia Lam ont augmenté de plus de 3 %.

Cependant, sur le marché de Hanoï, on trouve encore quelques projets abordables, dont les prix varient entre 25 et 35 millions de VND/m². Parmi ces projets, on peut citer Anland Premium Duong Noi (Ha Dong) avec un prix demandé d'environ 31 millions de VND/m² ; One 18 Ngoc Lam (Long Bien) avec un prix demandé d'environ 27,5 millions de VND/m² ; et Phuong Dong Green Home (Long Bien) avec un prix demandé d'environ 32 millions de VND/m².

Les prix des appartements de luxe atteignent 200 millions de VND/m2

À Ho Chi Minh-Ville, le nombre d'appartements abordables est extrêmement faible, y compris des projets tels que Diyas Sky (Tan Binh) avec un prix demandé d'environ 25,5 à 32 millions de VND/m2 ; le projet Citi Alto avec un prix demandé d'environ 29 à 34 millions de VND/m2.

Les prix des appartements continuent d'augmenter, ce qui amène certains projets haut de gamme à atteindre le seuil de prix de 200 millions de VND/m2.

À l'instar du marché de Hanoï, le segment des appartements haut de gamme domine également à Hô-Chi-Minh-Ville. Le nombre d'appartements nouvellement lancés au troisième trimestre provient principalement de la phase suivante de projets existants. Environ 60 % de l'offre neuve des neuf premiers mois de 2023 provient d'un projet en zone urbaine à l'Est. Environ 96 % de l'offre neuve du troisième trimestre provient du segment haut de gamme, les 4 % restants appartenant au segment luxe, provenant de la phase suivante d'un projet dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

En particulier, le prix de vente primaire du marché des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville au troisième trimestre 2023 a atteint plus de 60 millions de VND/m². Parmi ceux-ci, certains projets retrouvent des niveaux records avec des prix de vente allant jusqu'à 100-200 millions de VND/m². Parallèlement, sur le marché secondaire, le prix moyen a atteint 45 millions de VND/m², soit une augmentation de 3 % par rapport au trimestre précédent. Parallèlement, le prix secondaire dans les segments du luxe et de l'accessible est resté quasiment stable par rapport au deuxième trimestre.

Le rapport du ministère de la Construction montre également que l'intérêt des investisseurs pour les logements individuels et les terrains constructibles a augmenté par rapport au trimestre précédent. Cependant, la situation globale des transactions ne s'est guère améliorée.

Plus précisément, les prix de transaction du segment immobilier des villas adjacentes, des maisons individuelles et des terrains à bâtir dans de nombreuses localités au troisième trimestre 2023 ont ralenti en termes de baisse des prix par rapport au trimestre précédent. À Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, les prix de transaction dans la zone centrale sont globalement stables ou n'ont que légèrement diminué, tandis que les quartiers et zones suburbaines connaissent une baisse plus importante.

Source: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-chung-cu-cao-cap-cham-nguong-200-trieu-m2-post269881.html