Avec l'introduction du barème des prix fonciers dans la loi foncière de 2024, les prix de l'immobilier pourraient continuer à augmenter en raison de la hausse des coûts des intrants. Toutefois, cette hausse peut encore être contenue.
Les prix de l'immobilier continueront d'augmenter
« Les prix de l'immobilier pourraient augmenter après le 1er août 2024. La nouvelle loi foncière instaurera une tarification foncière, ce qui augmentera le coût des indemnisations et des redevances foncières. Ces facteurs contribueront à la hausse du prix d'entrée du projet », a déclaré M. Vo Hong Thang, directeur des investissements du groupe DKRA, lors du séminaire « Trouver des opportunités d'investissement au second semestre » organisé par le journal Dau Tu.
M. Thang a ensuite expliqué que, pour la structure du capital d'un projet d'investissement, le ratio habituel est de 2:4:4. Ainsi, les capitaux propres représentent environ 20 % ; l'effet de levier financier est de 40 %, provenant des banques et des fonds d'investissement ; les 40 % restants sont mobilisés auprès des clients qui paient par anticipation.
 |
| M. Vo Hong Thang, directeur des investissements du groupe DKRA, estime que des opportunités d'investissement se présentent toujours sur le marché. Photo : Chi Cuong |
Toutefois, conformément à la nouvelle loi sur l'immobilier, l'acompte pour l'achat d'une maison ne dépassera pas 5 % de la valeur du bien, contre 30 % actuellement. Avant la remise du bien, l'acheteur ne devra verser que 50 %, soit une réduction de 20 % par rapport à l'ancien tarif.
« Lorsque les capitaux mobilisés auprès des clients diminuent, ceux des propriétaires et ceux empruntés auprès des institutions financières augmentent. À ce stade, le contrôle sera entre les mains des agences de gestion de l'État, car les coûts financiers seront fortement influencés par la date d'autorisation du projet », a commenté le directeur des investissements du groupe DKRA.
Selon M. Thang, si les nouvelles lois accélèrent la levée des obstacles juridiques, les coûts financiers diminueront, ce qui permettra de « calmer » les coûts d'entrée des projets. La levée simultanée des projets apaisera le sentiment des investisseurs et davantage de capitaux afflueront certainement sur le marché immobilier.
Le dirigeant du groupe DKRA a déclaré que d'ici la fin de l'année, les trois nouvelles lois immobilières n'auront pas d'impact majeur sur les segments, notamment dans le contexte macroéconomique complexe. Il leur faudra au moins 6 à 12 mois pour véritablement pénétrer le marché.
Est-il temps d’investir dans l’immobilier ?
Les experts présents à l'atelier du journal Dau Tu s'accordent à dire que le marché offre toujours des opportunités d'investissement, quelles que soient les conditions. Par exemple, le segment des appartements anciens à Hanoï a connu un essor fulgurant ces derniers temps. De nombreux investisseurs ont su saisir l'opportunité et en profiter, réalisant des profits très attractifs.
« Le marché stagne depuis plus de deux ans. Les taux d'intérêt sont actuellement très bas ; les investisseurs disposant d'un avantage financier et connaissant bien le secteur devraient investir dans des produits à prix raisonnables. Cependant, dans un contexte macroéconomique marqué par de nombreuses variables, ceux qui ont recours à l'effet de levier financier doivent faire preuve d'une grande prudence », a suggéré M. Thang.
Selon le rapport de la DKRA, depuis fin 2023, le marché montre des signes de reprise, mais se concentre uniquement sur les segments des appartements de catégorie B et C dans les grandes villes. Ce segment devrait conserver sa position dominante au second semestre de cette année.
Cependant, M. Thang a également admis franchement que la reprise actuelle n'est pas vraiment solide. Selon les données d'enquête des six premiers mois de cette année à Hô-Chi-Minh-Ville et ses environs, l'offre primaire d'appartements a atteint 15 000 unités. Cependant, la consommation ne s'est arrêtée qu'à environ 3 300 unités, soit une augmentation de 8 % sur la même période.
« Même si l'offre et la demande globales ont augmenté, leur nombre reste insignifiant, ne représentant que 15 à 20 % de celui de 2019. Par ailleurs, les investisseurs doivent noter que d'autres segments n'ont pas enregistré de signes de reprise, comme l'immobilier de villégiature », a estimé M. Thang.
Actuellement, le sentiment du marché se divise en deux extrêmes. Premièrement, les investisseurs qui ont utilisé l'effet de levier financier du cycle précédent ont tendance à conserver leurs bénéfices et à attendre les opportunités. Deuxièmement, certains investisseurs disposant d'importantes liquidités ont tendance à continuer d'attendre de voir l'évolution future du marché.
« Les données publiées par la Banque d'État du Vietnam au cours des six premiers mois de cette année montrent que le montant total des dépôts dépasse 13,6 quadrillions de VND, malgré des taux d'intérêt très bas. Cette attitude défensive a entraîné une augmentation de la liquidité du marché immobilier, qui reste toutefois limitée », a expliqué M. Thang.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html
Comment (0)