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| Actualités immobilières : Le marché foncier de Hô-Chi-Minh -Ville connaît actuellement une vive tension entre vendeurs et acheteurs. (Source : CafeF) |
La consommation de terres à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs a diminué
DKRA vient de publier un rapport sur le marché immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville (HCMV) et ses environs, notamment à Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau , Long An et Tay Ninh. Ainsi, le nombre d'appartements vendus en août était encore inférieur de 41 % à celui de la même période en 2022, ce qui constitue néanmoins un signe positif pour la reprise du segment des maisons de ville et des villas.
Selon la DKRA, le volume de consommation en août s'est amélioré par rapport au mois précédent, mais reste assez faible par rapport à la même période, à environ 59 %. Les transactions se concentrent notamment sur les projets de la province de Dong Nai, ouverts à la vente au cours du mois.
Il est à noter que la nouvelle offre a augmenté de plus de 16 fois, soit environ 33 % par rapport à la même période en 2022. Dans ce contexte, la province de Dong Nai est en tête de la nouvelle offre sur l'ensemble du marché, représentant 68 %.
En outre, l'offre de logements neufs dans le segment des appartements n'a diminué que de 19 % en août par rapport à la même période l'année dernière. Hô-Chi-Minh-Ville et Dong Nai ont pris la tête, représentant 55 % de l'offre totale de logements neufs au cours du mois.
Plus précisément, le segment des appartements de classe A représente 25 % de l'offre totale de logements neufs, concentré dans l'est de la ville. Parallèlement, les segments des appartements de classe B et C occupent la première place dans les provinces voisines.
Concernant le niveau des prix de vente sur le marché primaire, selon la DKRA, il n'y a pas eu beaucoup de fluctuations. Sur le marché secondaire, certaines transactions ont néanmoins enregistré une baisse de 50 à 150 millions de VND par unité.
Pour le segment foncier, l'offre et la consommation ont considérablement diminué en août par rapport à la même période en 2022, avec une baisse respective de 58 % et 94 %. La province de Long An est notamment la principale localité en termes d'offre de biens neufs à vendre au cours du mois, avec un taux de 89 % de l'offre totale de biens neufs sur l'ensemble du marché.
En ce qui concerne les prix primaires et secondaires, la DKRA a estimé qu'il n'y avait pas beaucoup de fluctuations par rapport au mois précédent et que la liquidité du marché ne s'était pas beaucoup améliorée au cours du mois dernier.
Évaluant le marché foncier actuel, Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans le Sud, a déclaré que le marché foncier actuel continue de faire l'objet d'un bras de fer tendu entre vendeurs et acheteurs. Les acheteurs souhaitent que le prix des terrains continue de baisser, tandis que les vendeurs s'efforcent de le maintenir et de récupérer le capital investi.
M. Minh a reconnu que le bras de fer entre les investisseurs fonciers devrait prendre fin prochainement au premier semestre 2024, lorsque les difficultés du secteur immobilier s'atténueront et que le marché entrera en phase de reprise. Par conséquent, ce type d'investissement continuera de bénéficier d'une attention particulière.
Thanh Hoa : Approbation d'un projet résidentiel d'une valeur de plus de 334 milliards de VND
Le Comité populaire provincial de Thanh Hoa vient de publier la décision n° 3235/QD-UBND approuvant la politique d'investissement du projet de zone résidentielle de la commune de Vinh Thinh, district de Vinh Loc.
En conséquence, l'objectif est de concrétiser le projet de planification détaillé à l'échelle 1/500 de la zone résidentielle de la commune de Vinh Thinh, district de Vinh Loc, approuvé par le Comité populaire du district de Vinh Loc dans la décision n° 1833/QD-UBND du 16 juin 2023 ; créer un fonds foncier pour le développement du logement, former une zone résidentielle avec des infrastructures techniques et sociales synchrones ; connecter le trafic régional, contribuer à promouvoir le développement socio-économique du district de Vinh Loc, augmenter les recettes du budget de l'État.
Le projet de zone résidentielle de la commune de Vinh Thinh a une échelle d'utilisation des terres d'environ 83 300,2 m2 (8,33 ha) ; échelle d'investissement : Investissement synchrone dans la construction d'ouvrages d'infrastructures techniques, d'infrastructures sociales et de logements de la zone résidentielle de la commune de Vinh Thinh, district de Vinh Loc, conformément à la planification détaillée approuvée.
Structure préliminaire du produit de logement : Maisons de ville 315 parcelles de terrain pour la construction de logements, dont : 105 parcelles de terrain sont construites en état brut, avec la façade terminée (les droits d'utilisation du sol ne peuvent pas être transférés sous forme de lotissement et de vente de terrains dans le cadre du projet). Les 210 parcelles de terrain restantes sont transférées sous forme de lotissement et de vente de terrains dans le cadre du projet. La taille de la population estimée est d'environ 1 280 personnes.
Le capital d'investissement du projet est d'environ 334 762 millions ; le lieu de mise en œuvre du projet est dans la commune de Vinh Thinh, district de Vinh Loc, province de Thanh Hoa ; l'avancement de la mise en œuvre du projet ne dépasse pas 4 ans (à compter de la date d'approbation des résultats de la sélection des investisseurs ou de l'approbation des investisseurs) ; prévu : du premier trimestre 2024 au premier trimestre 2028.
Annonce d'un « resort de la vallée » à Vinh Phuc
IHG® Hotels & Resorts, leader mondial de la gestion hôtelière, et BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), membre du groupe BIM, ont signé un accord de coopération pour développer le projet InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.
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| Tree Top Villa, une chambre d'hôtel de luxe unique sur un arbre, est présentée pour la première fois. (Source : BIM Land). |
Ce projet fait partie de la zone touristique urbaine de la vallée de Thanh Xuan, premier modèle de station balnéaire de la marque InterContinental au Vietnam. Situé au cœur de la zone touristique urbaine de la vallée de Thanh Xuan, surnommée « la ville des pins », l'InterContinental Thanh Xuan Valley Resort s'étend sur 170 hectares et est entouré de montagnes, de forêts de pins centenaires, de huit lacs d'eau douce et de ruisseaux naturels.
Située près du lac Dai Lai et du lac Thanh Cao, à moins de 60 minutes en voiture du centre de Hanoi, la vallée de Thanh Xuan est développée avec la vision de devenir une destination pour la communauté d'élite des résidents et des clients de villégiature haut de gamme, en particulier pour ceux qui aiment la célèbre philosophie de service de la marque InterContinental - « Vivez la vie InterContinental ».
L'InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, dont l'ouverture est prévue en 2027, compte 171 chambres et 97 villas privées. Il bénéficie d'un système de services 5 étoiles conforme aux standards internationaux d'IHG, comprenant un restaurant haut de gamme, un spa et un espace bien-être, une piscine à débordement et une salle de conférence. L'hôtel propose également le modèle « villa perchée sur les arbres », des chambres d'hôtel haut de gamme uniques, suspendues aux arbres, pour la première fois.
L'InterContinental Thanh Xuan Valley Resort a vocation à devenir une véritable destination touristique. Avec son raffinement dans chaque détail et son expérience, il constituera un atout précieux pour la collection d'hôtels de luxe de la marque InterContinental à travers le monde.
Dans la vallée de Thanh Xuan, la marque InterContinental participe non seulement au développement du projet d'hôtel de villégiature, mais gère et exploite également directement le Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, un club-house unique de style méditerranéen avec une superficie totale utilisable allant jusqu'à 11 300 m2 avec de nombreux équipements exclusifs pour les résidents de la classe supérieure qui vivent ici.
Est-il permis de construire des maisons sur des terrains destinés à la production non agricole et aux services aux entreprises ?
Aujourd'hui, la construction de logements est un besoin essentiel. Cependant, nombreux sont ceux qui se demandent encore s'il est possible de construire des maisons sur des terrains destinés à la production ou à des services non agricoles, ou quelles sont les procédures pour convertir un terrain en terrain résidentiel.
Selon le journal Construction , dans la section 2.1, annexe n° 1 publiée avec la circulaire n° 28/2014/TT-BTNMT du 2 juin 2014 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement réglementant les statistiques, l'inventaire foncier et la cartographie de l'état actuel de l'utilisation des terres, « Les terrains résidentiels sont des terrains destinés à la construction de maisons, de travaux de construction servant à la vie ; les terrains de jardin, les étangs attenants aux maisons sur la même parcelle de terrain dans les zones résidentielles (y compris les cas où les jardins et les étangs sont attenants à des maisons individuelles) ont été reconnus comme terrains résidentiels. Les terrains résidentiels comprennent les terrains résidentiels ruraux et les terrains résidentiels urbains ».
Français Le point 2.2.5, section 2.2, annexe n° 1 émis avec la circulaire n° 28/2014/TT-BTNMT stipule : « Les terrains de production et d'activité non agricoles sont des terrains utilisés à des fins industrielles, de production industrielle à petite échelle, de production artisanale et à des fins commerciales et de services ; y compris les terrains de parcs industriels ; les terrains destinés aux établissements de production et d'activité commerciale ; les terrains destinés aux activités minières ; les terrains destinés à la production de matériaux de construction et de céramiques ».
Par conséquent, les terres destinées à la production non agricole et aux services aux entreprises ne sont pas des terres destinées à la construction de logements.
Si un utilisateur de terres souhaite modifier l'usage de ses terres, passant d'une production non agricole et d'une terre commerciale à une terre résidentielle, il doit obtenir l'autorisation d'une agence d'État compétente conformément aux dispositions du point e, clause 1, clause 2, article 57 de la loi foncière.
L'arrêté et les procédures d'autorisation de changement d'affectation des sols seront mis en œuvre conformément aux dispositions de l'article 69 du décret gouvernemental n° 43/2014/ND-CP du 15 mai 2014, portant modalités d'application de certains articles de la loi foncière. En conséquence :
"1. Les utilisateurs des terres soumettent une demande d'autorisation de modification de l'usage des terres ainsi que le certificat à l'agence des ressources naturelles et de l'environnement.
2. L'agence des ressources naturelles et de l'environnement est chargée d'examiner le dossier, de vérifier le terrain, d'évaluer la nécessité de changer l'affectation des terres, de guider les utilisateurs des terres pour qu'ils remplissent leurs obligations financières conformément aux dispositions de la loi, de soumettre au Comité populaire compétent la décision d'autoriser le changement d'affectation des terres, et de diriger la mise à jour et la correction de la base de données foncières et des registres cadastraux.
Dans le cas où un investisseur reçoit un transfert de droits d'utilisation du sol d'une personne utilisant actuellement le sol pour mettre en œuvre un projet d'investissement, la procédure de transfert des droits d'utilisation du sol doit être effectuée en même temps que la procédure d'autorisation de changement d'usage du sol.
3. Les utilisateurs des terres doivent s'acquitter des obligations financières prescrites.
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