Transparence juridique : la « clé d'or » pour ouvrir la confiance et la valeur durable de l'immobilier à Hanoi en 2025
La transparence juridique est devenue la clé du développement durable du marché immobilier de Hanoï. Elle renforce la confiance des clients, assure une liquidité élevée et accroît la valeur à long terme.
Selon Cushman & Wakefield, en 2024, Hanoi enregistrera 28 700 nouveaux produits, soit une augmentation de 3,4 fois par rapport à 2023, et le premier trimestre 2025 continuera d'être animé avec 8 300 unités à vendre, avec un prix moyen de 3 402 USD/m².
Cependant, l'Association immobilière vietnamienne a indiqué que seuls 20 % des projets disposent de documents juridiques complets et sont éligibles aux carnets roses lors de la livraison. Les autres projets sont souvent bloqués dans les procédures de planification et d'acceptation, ce qui fait que le processus d'obtention des carnets peut prendre de plusieurs mois à plusieurs années.
Le manque de transparence juridique a de nombreuses conséquences : les acheteurs peinent à transférer, louer ou hypothéquer des actifs, ce qui réduit la liquidité. Selon CBRE, 78 % des acheteurs en 2024 privilégieront les projets au statut juridique clair.
La reprise du secteur immobilier après que le marché ait absorbé 3 nouvelles lois sera un catalyseur pour la croissance du crédit en 2025, bien que la Banque d'État du Vietnam ne limite pas le crédit à l'immobilier, comme l'a affirmé un jour le gouverneur Nguyen Thi Hong, mais dans le contexte actuel, l'agence de régulation prend des mesures prudentes pour contrôler les risques de crédit dans ce domaine.
Au lieu de resserrer les conditions, la Banque d'État du Vietnam a choisi d'orienter les capitaux de crédit vers les segments immobiliers avec une demande réelle et un statut juridique transparent, facilitant ainsi le rejet des prêts hypothécaires des propriétés dépourvues de carnets roses.
La transparence juridique contribue également à maintenir et à accroître la valeur des projets au fil du temps. Selon une enquête menée auprès de plusieurs agences immobilières réputées de Hanoï, les projets dotés de documents juridiques complets ont enregistré un taux de transaction supérieur de 30 % et une augmentation de valeur de 15 à 20 % en deux ans. En revanche, les projets « sur papier » perdent souvent 10 à 15 % de leur valeur.
Les investisseurs doivent donc accélérer les progrès juridiques pour dominer le marché. La transparence juridique n'est pas seulement une tendance, mais est devenue un facteur essentiel, façonnant l'avenir de l'immobilier à Hanoï, apportant des avantages à long terme à toutes les parties.
Eurowindow Twin Parks : le premier projet de faible hauteur à l'est de Hanoi a remis des livres roses
Dans un contexte de pénurie d'approvisionnement transparent, le projet Eurowindow Twin Parks développé par Eurowindow Holding dans le centre de Gia Lam est devenu un rare point positif en tant que premier projet de faible hauteur à l'est de Hanoi à remettre des livres roses aux résidents.
L'avantage d'obtenir le certificat immédiatement permet à Eurowindow Twin Parks d'attirer rapidement l'attention des acheteurs et des investisseurs. Selon les courtiers, les maisons de ville et les villas bénéficient d'une bonne liquidité et peuvent être exploitées à des fins résidentielles et commerciales dès la livraison.
Outre son statut juridique transparent, Eurowindow Twin Parks offre tous les atouts pour devenir un choix idéal, tant pour y vivre que pour y investir. Le projet bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de l'axe de développement de l'est de Hanoï, facilement accessible depuis le vieux quartier par les ponts Vinh Tuy 2 et Thanh Tri, ainsi que par la route nationale 5.
Dans le contexte de nombreux projets de la même région, encore en construction ou n'ayant pas encore obtenu de certificat, Eurowindow Twin Parks se distingue par la remise de certificats roses à ses clients. C'est un facteur important qui rassure les investisseurs lors de la location, de la cession flexible ou de l'utilisation de leurs actifs comme garantie.
Lors de la cérémonie de remise du livre rose, début juillet, de nombreux clients ont exprimé leur satisfaction et leur reconnaissance pour l'engagement de l'investisseur. L'un d'eux a déclaré : « Le marché regorge désormais de projets à forte visibilité, mais tenir le livre rose en main n'est pas chose aisée. »
J'ai choisi Eurowindow Twin Parks car je crois en la réputation du promoteur immobilier Eurowindow Holding. Avec ce livre en main, je me sens plus en confiance pour louer ou envisager un prochain investissement.
Mais ce n'est pas tout : Eurowindow Twin Parks crée également un avantage concurrentiel grâce à une politique de vente particulièrement attractive : en payant seulement 25 % de la valeur du produit, les clients peuvent emménager immédiatement.
Le projet prévoit également un taux d'intérêt à 0 % et un différé de remboursement du capital pouvant aller jusqu'à 30 mois. De plus, les clients bénéficieront d'un package préférentiel pouvant atteindre 10,2 milliards de VND par produit, d'un cadeau diamant d'une valeur de 1,2 milliard de VND, de 36 mois de frais de service CBRE gratuits et d'une chance de gagner une Mercedes d'une valeur de plus de 2 milliards de VND.
Dans un marché qui évolue vers des valeurs réelles et un statut juridique clair, Eurowindow Twin Parks n'est pas seulement un lieu de vie durable, mais aussi un choix d'investissement judicieux dans la période post-ajustement.
Source : https://eurowindow-holding.com/hong-co-so-du-an-len-ngoi-trong-giai-doan-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi
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