Les entreprises doivent réduire les prix de l’immobilier et vendre des actifs ; elles ne peuvent pas rester les bras croisés et attendre le soutien des banques.

ANTD.VN - Les banques estiment qu'en période difficile, les entreprises immobilières doivent également vendre des actifs, accepter le seuil de rentabilité ou une petite perte et se coordonner avec les banques pour payer leurs dettes au lieu de rester assises à attendre que les banques les soutiennent ou les prolongent...

Le marché est déséquilibré entre l’offre et la demande.

Selon le ministère de la Construction , ces derniers temps, face aux difficultés des entreprises immobilières, le gouvernement et le Premier ministre ont émis de nombreuses instructions importantes et le groupe de travail du Premier ministre, des ministères, des branches et des localités, y compris le ministère de la Construction et la Banque d'État (SBV) ont activement saisi la situation, évalué spécifiquement les difficultés et les obstacles liés au secteur des affaires immobilières, afin de déployer des solutions pour les éliminer et de fournir des instructions spécifiques pour les projets immobiliers.

En conséquence, le marché immobilier a montré des signes plus positifs, après avoir surmonté la période la plus difficile.

M. Hoang Hai, directeur du département de gestion du marché du logement et de l'immobilier du ministère de la Construction, a déclaré que par rapport au premier trimestre, le nombre de projets en construction au troisième trimestre a augmenté de 123,64 %.

Le volume de transactions s'est également amélioré d'un trimestre à l'autre. Plus précisément, le troisième trimestre a enregistré près de 6 000 transactions, soit 1,5 fois plus qu'au deuxième trimestre, plus de deux fois plus qu'au premier trimestre, mais toujours seulement 10 % environ par rapport à la période pré-pandémique.

Cependant, M. Hai a également souligné le déséquilibre de l'offre immobilière : seulement 40 % sont des projets de logements, 30 % des projets de villégiature , le reste étant d'autres types de projets. Le nombre de projets de logements commerciaux achevés à l'échelle nationale a tendance à diminuer récemment.

Déclarant également que le marché immobilier est dans un état de grand déséquilibre entre l'offre et la demande, le gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, Nguyen Thi Hong, a déclaré que pour développer un marché immobilier sûr, sain et durable, il faut des solutions du côté de l'offre, ce qui nécessite des politiques visant à augmenter l'offre de logements sociaux.

Gouverneur de la Banque d'État du Vietnam Nguyen Thi Hong

Actuellement, le crédit immobilier progresse lentement. Selon l'évaluation de la Banque d'État du Vietnam, la demande de prêts immobiliers de la part des travailleurs et des personnes à faibles revenus reste très faible, malgré une forte demande d'achats immobiliers. En effet, de nombreuses personnes ont des besoins en matière de logement, mais ne peuvent pas se permettre d'emprunter en raison de leurs faibles revenus.

« Il faut trouver une solution pour lever cet obstacle. La loi sur le logement propose plusieurs solutions, telles que : la suppression des critères et des conditions ; l'autorisation pour les entreprises d'acheter des logements pour les louer aux travailleurs… Ces mesures créent un mécanisme politique de soutien au logement, sans nécessairement passer par des prêts pour l'achat de logements par les travailleurs », a déclaré le gouverneur.

Chaque entreprise a 30 à 40 projets, si vous les gardez, comment la banque peut-elle les soutenir ?

Selon le gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, le marché immobilier a connu une croissance rapide ces dernières années, en partie grâce à l'importante demande d'investissement. Pour relancer cette demande, la confiance est primordiale, et la clé réside dans la légalité. Si cette légalité est résolue, les investisseurs se sentiront en sécurité lors de l'achat ou du transfert de biens immobiliers. Par conséquent, selon Mme Hong, les entreprises doivent elles aussi suivre les directives du gouvernement dans la résolution n° 33, qui préconise une bonne gouvernance d'entreprise, un équilibre entre les objectifs de rentabilité et la structure des produits, et une réduction des prix de vente. Ainsi, grâce aux solutions des ministères, des agences et des collectivités locales, la demande d'investissement sur ce marché sera stimulée.

En ce qui concerne le crédit pour le marché immobilier, le gouverneur a demandé aux institutions de crédit de continuer à examiner et à réviser les procédures pour raccourcir autant que possible le délai d'approbation du crédit, mais a également exigé que les entreprises soient prêtes à être transparentes dans leurs dossiers, claires et saines dans leurs opérations, et à coopérer avec les institutions de crédit afin que les deux parties puissent discuter et parvenir à un accord.

Les banques estiment également qu’en plus de supprimer les difficultés du gouvernement, des ministères et des banques, les entreprises elles-mêmes doivent également changer.

Le directeur général de VPBank, Nguyen Duc Vinh, a déclaré que les entreprises doivent également regarder en arrière et se changer, pour voir si elles fonctionnent sainement et fournissent des informations transparentes.

« VPBank est l'une des banques qui prête le plus sur le marché immobilier, mais maintenant la banque elle-même a peur », a-t-il déclaré.

M. Nguyen Duc Vinh a également déclaré que si dans le passé, les entreprises immobilières ont accumulé de nombreux projets pendant la période de mobilisation facile des capitaux, alors lorsque les temps difficiles sont arrivés, elles ont dû vendre des actifs, accepter le seuil de rentabilité ou une petite perte, et se coordonner avec les banques pour rembourser leurs dettes au lieu de rester assises à attendre que les banques les soutiennent ou les prolongent...

« Les entreprises immobilières doivent également prendre conscience que la situation a changé. Chaque entreprise gère 30 à 40 projets simultanément, mais attend le soutien des banques. Comment les banques peuvent-elles les soutenir ? », a commenté M. Vinh.

Concernant les taux d'intérêt, M. Vinh a indiqué que ceux-ci avaient considérablement diminué, y compris sur les prêts anciens. Cependant, les taux d'intérêt sont déterminés par le marché, et il est impossible de demander au gouvernement un taux d'intérêt préférentiel, qui n'est pas lié au marché.

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