La loi sur l'immobilier (modifiée) a été adoptée par l'Assemblée nationale ce matin (28 novembre), avec plus de 94 % des voix. Elle entrera en vigueur le 1er janvier 2025.
M. Vu Hong Thanh, président du Comité économique , a présenté un nouveau point : les transactions immobilières entre particuliers et petites organisations feront l'objet d'un accord entre les parties concernant le mode de paiement du contrat d'achat, de vente et de transfert. Toutefois, les investisseurs et les entreprises immobilières sont tenus de payer par l'intermédiaire des banques.
Cette réglementation, selon M. Thanh, vise à assurer le contrôle des flux de trésorerie des transactions immobilières des investisseurs de projets et des entreprises immobilières.
M. Vu Hong Thanh, président du Comité économique, a pris la parole le matin du 28 novembre. (Photo : Quochoi)
Conformément à la nouvelle réglementation adoptée par l'Assemblée nationale, les dépôts pour l'achat et la vente de logements sur papier sont renforcés. Plus précisément, les investisseurs dans des projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts que jusqu'à 5 % du prix de vente, du prix de location-vente des logements et des travaux de construction futurs, lorsqu'ils remplissent les conditions de mise en exploitation.
Le contrat de dépôt de garantie indique clairement le prix de vente, le prix de location-vente du logement, les travaux de construction et leur surface. Un projet immobilier sur papier ne peut être concrétisé que s'il est accompagné d'un document relatif aux droits d'usage du sol, tel qu'une décision d'attribution du terrain, un certificat de droits d'usage du sol, un titre de propriété et des droits d'usage du sol.
Selon la Commission permanente de l'Assemblée nationale, cela garantit que la nature de l'acompte est correctement reflétée, tout en limitant les risques pour l'acheteur et le locataire, qui sont souvent les parties les plus faibles dans le secteur immobilier. L'acompte étant la première étape du processus d'achat et de vente, réalisée avant la signature du contrat, il doit être surveillé afin d'éviter un encaissement trop important, susceptible d'entraîner des fraudes préjudiciables à l'acheteur.
Toutefois, les projets immobiliers éligibles à la vente sur papier, mais n'ayant pas signé de contrat de vente ou de location-achat avant l'entrée en vigueur de la loi (1er janvier 2025), continueront de suivre les procédures de vente ou de location-achat conformément à la réglementation en vigueur. Conformément à la nouvelle loi, les investisseurs doivent divulguer publiquement des informations sur les projets immobiliers avant la signature des contrats.
En ce qui concerne le paiement lors de la transaction de futurs logements, le président du Comité économique a déclaré qu'après examen, le Comité permanent de l'Assemblée nationale a finalisé le plan selon lequel les clients doivent payer 95% de la valeur du contrat, le reste sera payé lorsqu'ils recevront un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété du logement.
Ainsi, le client conserve une partie de la valeur du contrat en attendant la délivrance du Certificat.
L'investisseur doit s'acquitter de ses obligations financières (loyer foncier, impôts, frais liés au foncier) avant de céder tout ou partie du projet immobilier.
En outre, l’investisseur doit avoir pris la décision de céder, de louer ou d’autoriser un changement d’utilisation du sol, mais il n’est pas tenu d’avoir un certificat de droit d’utilisation du sol pour la totalité ou une partie du projet transféré.
Le président du comité, Vu Hong Thanh, a déclaré que ce règlement vise à empêcher la sélection d'investisseurs non qualifiés pour transférer des projets et à garantir le principe de vendre et de transférer uniquement ce que possède le vendeur ou le cédant.
Ha Cuong
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