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Les entreprises immobilières se précipitent pour vendre en fin d'année

Việt NamViệt Nam03/11/2024


Le marché immobilier entre dans la période de pointe des affaires à la fin de l'année, de nombreuses entreprises se précipitent pour lancer des produits sur le marché avec de nombreuses incitations attractives.

Le groupe Seaholdings a récemment organisé la cérémonie de lancement des appartements Destino Centro. En quelques heures seulement, la plupart des produits du projet ont été enregistrés par les clients.

Expliquant l'attrait du projet, M. Luu Viet Cuong, directeur de la gestion de projet du groupe Seaholdings, a déclaré que le projet avait été ouvert à la vente à un prix raisonnable, avec des incitations attractives, il était donc recherché par de nombreux investisseurs.

Plus précisément, le projet dispose d'un lien bancaire pour accompagner les clients souhaitant emprunter jusqu'à 70 % de la valeur de l'appartement, à un taux d'intérêt préférentiel de seulement 6,8 % par an, sur deux ans. Les acheteurs n'ont qu'à verser 30 % d'avance sur une période de 6 à 8 mois. Pour le reste, les clients utilisent l'effet de levier des prêts bancaires, en effectuant des versements à partir de 6 millions de VND par mois jusqu'à la réception du logement (prévue pour fin 2026). Lorsque le projet est certifié, les clients ne doivent verser que les 5 % restants à l'investisseur.

De plus, le projet propose également de nombreux programmes de réduction attractifs tels que 1% de réduction sur le prix de l'appartement pour les clients qui réservent tôt ; 1 à 2% de réduction pour l'achat de 2 appartements ou plus ; 1% de réduction pour les clients existants (propriétaires de produits dans les projets Fresca Riverside, Lago Centro, The Pearl Riverside) ...

Le représentant des investisseurs a ajouté que le prix des appartements serait prochainement ajusté à la hausse en fonction de l'avancement du projet. Le prix et le programme d'incitations ne seront appliqués qu'à ce stade, avant toute nouvelle annonce. Par conséquent, ces politiques flexibles et préférentielles offrent de belles opportunités aux jeunes qui souhaitent devenir propriétaires.

De même, en octobre également, le groupe Thang Loi a lancé son premier projet d'appartements appelé Binh An Urban Area dans le district de Duc Hoa ( Long An ). Il est connu que ce projet est une coopération entre le groupe Thang Loi et An Cuong Wood Joint Stock Company.

En ce qui concerne la structure du produit, ce projet comporte 4 sous-zones, dans lesquelles la zone A est de 14 à 20 étages de haut, avec 736 appartements ; la zone B est de 14 à 25 étages de haut, avec 1 850 appartements ; la zone C est de 22 à 28 étages de haut, avec 2 916 appartements.

« En octobre, nous lancerons d'abord la Zone B. Il s'agit d'une gamme de logements sociaux. Nous déploierons ensuite des offres de logements commerciaux », a déclaré M. Nguyen Thanh Quyen, directeur général du groupe Thang Loi.

À Binh Duong , TT Capital propose une politique de négociation de paiement pour les clients achetant le projet TT Avio. Les clients ne paient que 10 % de la valeur initiale, puis 1 % par mois, avec un amortissement des intérêts sur 24 mois. Un appartement de deux chambres est proposé à partir de 1,4 milliard de VND.

De même, l'investisseur du projet Phu Dong Sky One a opté pour un paiement échelonné de 9,5 millions de VND par mois, évitant ainsi de recourir à un emprunt bancaire. Il s'est engagé à louer l'appartement pendant trois ans à un prix de 8 à 10 millions de VND par mois.

Outre les quartiers périphériques de Hô-Chi-Minh-Ville comme Binh Duong ou Long An, Ba Ria-Vung Tau est également un marché dynamique du Sud. Le groupe TDG a officiellement lancé la tour Polaris, un complexe d'appartements du projet Maris, situé en bordure de la rue 3/2, à Vung Tau. Ce complexe compte environ 500 appartements, vendus entre 75 et 85 millions de VND/m².

M. Tran Hoai Bao, directeur général de la société TPI - le distributeur officiel de ce projet, a déclaré qu'il s'agissait du premier modèle d'appartement de démarrage à Vung Tau pour les clients qui aiment la mer, à la fois répondant au facteur de villégiature et ayant la capacité d'exploiter les flux de trésorerie.

Un autre projet à Vung Tau qui attire de nombreux clients est le Vung Tau Centre Point. Ce projet d'appartements de luxe à long terme, rare dans la région, devrait proposer 200 appartements entièrement meublés au quatrième trimestre 2024, avec de nombreuses incitations, comme la gestion gratuite pendant deux ans et un engagement de loyer de 12 à 16 millions de VND par mois.

Évaluant la course aux ventes immobilières de fin d'année, M. Vo Hong Thang, directeur du département d'études de marché du groupe DKRA, a déclaré que, compte tenu des coûts élevés de mise en œuvre des projets, il est très difficile de réduire directement les prix. Les investisseurs adoptent donc des politiques de vente pour faciliter l'accès aux biens immobiliers. Cet expert a également souligné que d'ici la fin de l'année, de nombreux projets, anciens et nouveaux, seront en concurrence, créant ainsi une forte concurrence.

D'un autre point de vue, M. Nguyen Ngoc Chau, directeur commercial de TT Capital, estime que les politiques préférentielles des investisseurs ne suffisent pas à elles seules à relancer le marché immobilier. La combinaison de prix raisonnables et de qualité des produits est déterminante pour la capacité d'absorption d'un projet. Outre une politique commerciale efficace, le projet doit également bénéficier d'un prix de vente attractif et d'une qualité de construction garantie.

« La demande actuelle du marché privilégie toujours le logement abordable. Par conséquent, les investisseurs doivent étudier la structure démographique et les revenus réels des clients locaux afin de mesurer le pouvoir d'achat et de comprendre la psychologie et les besoins des acheteurs lors du développement de nouveaux produits », a déclaré M. Chau.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-dua-nuoc-rut-ban-hang-cuoi-nam-d228482.html


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