(CLO) Actuellement, les prix de location des terres varient d'une localité à l'autre. Dans certains cas, deux localités voisines présentent une différence de 30 à 40 %. Certaines localités, comme Binh Duong, pratiquent des prix raisonnables, mais d'autres, même si ce sont des provinces purement agricoles, pratiquent des prix de location très élevés.
Quels avantages les entreprises retirent-elles de la réduction proposée de 30 % du loyer foncier ?
Récemment, début janvier 2025, le ministère des Finances a proposé une réduction de 30 % du loyer foncier payable en 2025, similaire à la politique de réduction du loyer foncier pour 2021, 2022, 2023 et 2024.
Selon les experts, cette politique s'inscrit dans la détermination du gouvernement à atteindre un taux de croissance économique de 8% en 2025, visant à créer une dynamique de croissance à deux chiffres au cours de la période 2026-2030.
Actuellement, les localités calculent les prix de location des terrains différemment. (Photo d'illustration)
La Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI) estime que la politique de réduction des loyers fonciers aidera les entreprises à réduire leurs charges financières, à améliorer leur capacité à répondre aux risques économiques mondiaux, contribuant ainsi de manière significative à la réalisation de l'objectif de croissance de 8 % en 2025.
Avec la proposition de réduction de 30 % de la taxe foncière en 2025, la VCCI estime que la politique de réduction des loyers fonciers de 2021 à 2024 a eu des effets positifs sur l'économie. La réduction des loyers fonciers des années précédentes, qui était de 30 %, est considérée comme raisonnable.
« Cette réduction aide les entreprises à disposer de plus de ressources pour rétablir la production et les activités, mais elle reste contrôlée dans les limites autorisées, garantissant ainsi l'absence d'impact significatif sur les recettes totales du budget de l'État », a déclaré le VCCI.
Dans le même temps, de nombreux experts affirment que de 2024 à 2025, les entreprises seront toujours confrontées à des difficultés en raison des fluctuations de la crise financière et économique nationale et mondiale.
Pour maintenir l'existence et accumuler des financements pour les plans d'investissement à long terme, créant ainsi une dynamique et une résilience pour la croissance des entreprises dans la période à venir, il est très nécessaire et opportun de réduire de 30 % le loyer foncier annuel payable par les entreprises.
Toutefois, M. Nguyen Anh Tung, directeur de la société immobilière G24, a déclaré qu'il était nécessaire de choisir les bons acteurs pour garantir l'équité sociale et que les entreprises, aussi petites soient-elles, en bénéficient. C'est essentiel, car la politique de soutien s'adresse aux cas difficiles. La situation de nivellement engendre parfois non seulement du mécontentement, mais nuit également aux ressources financières du pays.
S'adressant aux journalistes du journal Journalist and Public Opinion, M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), a approuvé la proposition du ministère des Finances concernant une réduction de 30 % du loyer foncier payable en 2025.
M. Toan a déclaré qu'actuellement, de nombreuses entreprises, y compris les acteurs majeurs du secteur immobilier, rencontrent de nombreuses difficultés pour s'acquitter des redevances foncières. L'ajustement récent de la nouvelle grille tarifaire foncière, avec une augmentation relativement importante dans de nombreuses localités, a notamment entraîné une hausse allant jusqu'à 300 %, ce qui a entraîné une hausse des loyers fonciers.
« L'augmentation des loyers fonciers perturbe la trésorerie, les revenus et les bénéfices des entreprises. Par conséquent, la proposition du ministère des Finances est raisonnable dans certaines localités, avec des ajustements modérés. Pour les localités qui viennent d'ajuster la nouvelle grille tarifaire foncière avec une augmentation de 300 %, cette réduction n'est rien », a déclaré M. Toan.
La politique de réduction des loyers fonciers aidera les entreprises à réduire leur fardeau financier. (Photo : ST)
Par ailleurs, M. Pham Duc Toan a indiqué qu'actuellement, les localités calculent les loyers fonciers différemment. Dans certains cas, même si deux localités sont adjacentes, la méthode de calcul diffère de 30 à 40 %. Certaines localités, comme Binh Duong, calculent des prix raisonnables, mais d'autres, bien que purement agricoles, pratiquent des loyers très élevés.
« Le calcul des prix de location des terrains est la responsabilité des localités, mais comme chaque province calcule un prix différent, cela aura un impact énorme sur les entreprises opérant dans de nombreuses localités », a déclaré M. Toan.
Dans ce contexte, pour que cette politique soit concrète, M. Toan a déclaré que le ministère des Finances devait disposer de normes et d'instructions spécifiques sur la méthode de calcul des loyers fonciers afin de les harmoniser avec l'ensemble du pays. Cela contribuerait à uniformiser le calcul des prix fonciers.
Le maintien de la politique de réduction des loyers fonciers pendant de nombreuses années n’affecte pas les flux de recettes budgétaires.
En fait, au cours de la période 2020-2024, le Vietnam a maintenu une politique de réduction de la rente foncière de 30 % et d'exonération, de réduction et d'extension d'un certain nombre d'autres taxes et frais, pour aider l'économie à se remettre des « chocs » liés à la pandémie et aux catastrophes naturelles.
On peut constater que la réduction des loyers fonciers et d’autres politiques fiscales signifie que les recettes budgétaires seront réduites. Cependant, selon de nombreux experts, cette politique est nécessaire pour aider le monde des affaires à se redresser, stimulant ainsi la croissance économique.
Selon la Direction générale des impôts, le montant des loyers fonciers et des surfaces d'eau réduits en 2020 s'élève à 2 890 milliards de VND. En 2021, 2022 et 2023, la moyenne est de 3 734 milliards de VND par an.
La Direction Générale des Impôts estime que ces politiques ont contribué à soutenir les entreprises, les organisations, les unités, les ménages et les particuliers pour surmonter les difficultés causées par l'impact de l'épidémie de Covid-19 afin qu'ils puissent rapidement rétablir la production et les activités commerciales.
En 2024, la rente foncière devrait diminuer d'environ 4 000 milliards de VND, soit l'équivalent de 0,26 % des recettes budgétaires totales de l'État par an et de 9 % des recettes budgétaires de l'État provenant de la rente foncière par an.
En ce qui concerne cette question, le ministère des Finances estime que la réduction du loyer foncier dans le cadre de cette politique n'affectera pas de manière significative les recettes globales du budget de l'État, mais aura un impact majeur sur la reprise et le développement de la production et des affaires des organisations, des particuliers, des ménages et des entreprises, augmentant ainsi les recettes du budget de l'État provenant des impôts pour compenser la réduction des recettes due à la réduction du loyer foncier.
Source : https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html
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