Chose rare dans une entreprise qui a construit 500 maisons sans autorisation, le président a été vendu sans hypothèque

Le 29 mai, le service d'enquête de la police provinciale de Dong Nai a décidé d'ouvrir une enquête sur le projet de lotissement Tan Thinh, qui a conduit à la construction illégale de près de 500 maisons, pour « abus de pouvoir dans l'exercice de fonctions officielles ». Ce projet est financé par LDG Investment Joint Stock Company (LDG).

Le projet a été approuvé en principe et présenté au site d'investissement par le Comité populaire provincial de Dong Nai en 2016, avec une superficie totale d'environ 18,22 hectares. En 2018, le Comité populaire provincial de Dong Nai a approuvé la politique permettant à LDG d'investir dans la construction d'un quartier résidentiel dans la commune de Doi 61.

Selon les conclusions de l'inspection, LDG n'a pas encore effectué les démarches nécessaires pour demander l'attribution du terrain, le bail foncier, l'autorisation de modification de l'affectation du terrain et n'a pas obtenu de permis de construire pour réaliser le projet d'investissement. Cependant, entre 2018 et 2020, l'investisseur a organisé la construction de routes, d'espaces verts, de systèmes d'évacuation des eaux pluviales et usées, de réseaux d'adduction d'eau et d'électricité.

Selon les conclusions de l'inspection, certains individus impliqués présentent des signes d'infractions pénales.

Le Comité populaire de la province de Dong Nai avait précédemment demandé à LDG de compléter les procédures manquantes concernant les activités de construction, les procédures foncières et les procédures juridiques connexes afin de finaliser rapidement les procédures administratives conformément à la réglementation et de rendre compte aux autorités compétentes de l'avancement de leur mise en œuvre. Parallèlement, aucune transaction liée au projet n'est autorisée tant que les procédures relatives à la vente des futurs logements ne sont pas achevées.

Poursuites judiciaires contre près de 500 villas construites illégalement à Dong Nai. (Photo : Nguyen Nam)

« Siège blanc » actionnaire majoritaire

LDG Investment JSC a été officiellement créée en changeant son nom de Long Dien Real Estate JSC en 2015. Son capital social est passé de 50 milliards de VND à 750 milliards de VND et a été cotée à la Bourse de Ho Chi Minh-Ville.

En 2016, Le Ky Phung, président du conseil d'administration et fondateur de LDG, s'est retiré. M. Phung a été remplacé par M. Nguyen Khanh Hung, alors membre du conseil d'administration et directeur général adjoint de Dat Xanh Real Estate Services and Construction JSC (actuellement Dat Xanh Group).

Depuis lors, Dat Xanh est devenu le principal actionnaire du groupe LDG. Depuis, le groupe LDG est considéré comme l'« ombre » du groupe Dat Xanh.

Depuis 2017, LDG s'est implanté sur le marché des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville en lançant des projets sous la marque Intela, tels que Saigon Intela, High Intela et West Intela. Des projets sont également en cours dans les provinces voisines.

Un point important à noter est que LDG n’a actuellement plus d’actionnaire majoritaire – un phénomène rare parmi les milliers d’entreprises cotées et enregistrées qui négocient sur le marché boursier centralisé.

La société LDG a perdu son actionnaire principal après que le président du conseil d'administration Nguyen Khanh Hung a vendu près de 5 millions d'actions supplémentaires en garantie en 2 jours, du 18 au 19 mai.

Selon le rapport annuel 2022, M. Hung est le seul actionnaire majeur de LDG, détenant 7,23 % du capital à la fin de l'année dernière.

Depuis le début de l'année, les actions de M. Hung ont été hypothéquées à plusieurs reprises. Les 13 et 14 avril, plus de 3,5 millions d'actions LDG ont également été hypothéquées après l'annonce des résultats de l'inspection du projet de « construction illégale » à Dong Nai.

En novembre 2022, M. Hung s'est vu vendre des millions d'actions LDG. En cinq jours, il en a vendu 7,7 millions. Le président de LDG a clairement indiqué qu'il s'agissait d'une transaction de vente d'actions LDG par une société de valeurs mobilières.

Selon le rapport financier, fin 2022, le parc immobilier résidentiel de Tan Thinh s'élevait à 463,5 milliards de dôngs, soit 38,4 % du parc immobilier total de LDG. Il s'agit du projet dont la valeur d'inventaire est la plus élevée de l'entreprise.

Mi-2020, Dat Xanh a cédé ses parts de LDG. DXG a donc décidé de vendre la totalité de près de 63 millions d'actions, soit 26,27 % du capital de LDG. Parallèlement, Ha Thuan Hung Construction Trading Service Co., Ltd., filiale de DXG, s'est également inscrite pour vendre la totalité de plus de 25 millions d'actions LDG, soit 10,45 % du capital social de LDG Investment. Au total, le grand groupe Dat Xanh a vendu 88 millions d'actions LDG, soit 36,72 % du capital social de LDG, et a perdu des centaines de milliards de dongs.

Il s'agit d'une évolution assez surprenante, car l'investissement dans LDG est considéré comme un investissement stratégique de Dat Xanh (DXG). LDG possède un secteur d'investissement dans le développement immobilier, similaire à celui de Dat Xanh, et offre également de bonnes perspectives grâce à la détention de nombreux grands projets.

La police de la province de Dong Nai a déterminé qu'il y avait des signes de crime dans la construction de 488 villas illégales dans le projet de zone résidentielle de Tan Thinh et a émis une décision de poursuite.

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