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Ajustement des taux d'intérêt des prêts au logement social

Việt NamViệt Nam30/08/2024

Conformément au décret n° 100/2024/ND-CP, à compter du 1er août 2024, la Banque vietnamienne des politiques sociales (VBSP) augmentera le taux d'intérêt des prêts pour l'achat, la location-vente de logements sociaux, les logements pour les forces armées populaires, ainsi que pour la construction, la rénovation et la réparation de logements, de 4,8 %/an à 6,6 %/an. Ce nouveau taux d'intérêt est ajusté afin de garantir la pérennité du programme de prêts et de réduire la charge pesant sur le budget de l'État.

La famille de Mme Nguyen Thi Kieu Vy, du quartier de Kien Hung, district de Ha Dong, à Hanoi , était heureuse lorsque le Fonds de crédit populaire lui a prêté 600 millions de VND en capital préférentiel pour acheter un logement social.

Considérer sous plusieurs angles

La Banque de Politique Sociale est un type de banque de politique, fonctionnant à but non lucratif.

Le décret n° 100/2024/ND-CP, entré en vigueur le 1er août 2024 et précisant plusieurs articles de la loi sur le logement relatifs au développement et à la gestion du logement social, a apporté une série de changements notables concernant les prêts au logement social. L'un de ces changements notables est l'ajustement du taux d'intérêt des prêts en fonction du taux d'intérêt des prêts aux ménages pauvres prescrit par le Premier ministre pour chaque période. Le taux d'intérêt des dettes impayées est également fixé à 130 % du taux d'intérêt normal des prêts. Cela signifie qu'avec un taux d'intérêt actuel de 6,6 % par an pour les ménages pauvres, le taux d'intérêt des prêts au logement social de la Banque vietnamienne pour les politiques sociales a augmenté de 1,8 % par rapport à la période précédente.

Selon le directeur général adjoint de la Banque vietnamienne pour les politiques sociales, Huynh Van Thuan, ce taux d'intérêt de prêt a été résumé, évalué et soigneusement calculé par les autorités compétentes au cours du processus de rédaction du décret du gouvernement ; le projet de décret a été largement consulté auprès des ministères, des branches, des localités et de la population pour être complété et évalué avant d'être soumis au gouvernement pour promulgation conformément à la réglementation.

Commentant ces nouveaux ajustements, M. Nguyen Quoc Hung, secrétaire général de l'Association bancaire du Vietnam, a déclaré que l'approbation du taux d'intérêt de 6,6 % par an avait été soigneusement étudiée afin de garantir l'équilibre entre de nombreux facteurs. Il a ajouté que cette politique devait s'inscrire dans une perspective stable et à long terme, avec une durée de prêt pouvant aller jusqu'à 25 ans.

Selon le rapport de la Banque vietnamienne pour les politiques sociales au 31 juillet 2024, après près de 10 ans de mise en œuvre de prêts au logement social en vertu de la loi sur le logement de 2014, du décret n° 100/2015/ND-CP, du décret n° 49/2021/ND-CP, la Banque vietnamienne pour les politiques sociales a déboursé 20 894 milliards de VND à plus de 49 000 clients, avec des prêts en cours atteignant 17 263 milliards de VND avec près de 46 000 clients encore endettés. Le capital de crédit pour les politiques de logement social a contribué à aider plus de 49 000 personnes à faibles revenus, travailleurs et leurs familles à accéder à un logement social et a contribué à la construction de plus de 49 000 maisons, stabilisant « l'installation, le travail et la carrière », travaillant et développant l'économie en toute sérénité.

Pensez à ajuster en fonction de la pratique

Projet de logements sociaux dans le district 2, Ho Chi Minh-Ville

Soigneusement calculé pour maintenir la durabilité du programme et réduire la charge sur le budget de l’État, certains experts soulignent également la nécessité d’une politique stable à long terme.

Le Dr Nguyen Tri Hieu, expert en économie, a estimé que le taux d'intérêt de 6,6 % par an était relativement attractif et a souligné qu'il devrait être fixe pendant de nombreuses années afin de garantir la stabilité des emprunteurs. M. Hieu a cité l'exemple des taux d'intérêt des prêts immobiliers aux États-Unis, où le taux peut atteindre 7,5 % par an, mais est fixe pendant 30 ans, ce qui permet aux emprunteurs de planifier leurs finances à long terme sans se soucier des fluctuations des taux d'intérêt.

Français En réponse aux opinions divergentes concernant l'ajustement des taux d'intérêt des prêts au logement social conformément au décret n° 100/2024/ND-CP, le directeur général adjoint de la Banque vietnamienne des politiques sociales, Huynh Van Thuan, a affirmé qu'en tant qu'unité de mise en œuvre des prêts, la Banque vietnamienne des politiques sociales recevra des avis pour les transmettre aux ministères et branches concernés, puis fera rapport au gouvernement et au Premier ministre pour examen et décision. La Banque vietnamienne des politiques sociales s'est également engagée à continuer de se concentrer sur la mise en œuvre du programme de prêts au logement social afin de garantir le respect des réglementations gouvernementales du décret n° 100/2024/ND-CP, y compris les réglementations sur les taux d'intérêt des prêts.


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