L'immobilier au Vietnam attire les investisseurs étrangers, les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville suscitent des surprises, et les droits des propriétaires sont garantis.

Les capitaux IDE affluant vers l'immobilier ont fortement augmenté, l'enquête sur les prix des appartements de certains projets à Ho Chi Minh-Ville, la réglementation sur les droits de propriété immobilière... sont les dernières nouvelles du secteur immobilier.

Les capitaux d'investissement direct étranger (IDE) jouent un rôle majeur sur le marché immobilier vietnamien, en fluidifiant l'offre et en normalisant le marché. (Photo : Linh An)

Les flux d'IDE dans l'immobilier ont fortement augmenté

Français Selon les dernières données de l'Office général des statistiques, au 31 août, le total des capitaux d'investissement direct étranger (IDE) enregistrés au Vietnam a atteint 20,52 milliards USD, soit une augmentation de plus de 8 % par rapport à la même période de l'année dernière. Notamment, le secteur des affaires immobilières a représenté près de 20 % du total des capitaux nouvellement enregistrés, soit 5,1 fois plus que la même période. Si l'on inclut les capitaux nouvellement enregistrés et les capitaux enregistrés ajustés, les capitaux d'IDE enregistrés dans les activités commerciales immobilières ont atteint 2,55 milliards USD, soit 3,7 fois plus que la même période et représentant près de 14,4 % du total des capitaux nouvellement enregistrés et augmentés.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les IDE jouent un rôle majeur sur le marché immobilier vietnamien, en fluidifiant l'offre et en normalisant le marché grâce à des critères stricts d'admission des capitaux étrangers en termes de légalité, de planification et de méthodes de développement de produits. Certains segments tels que l'immobilier industriel, les bureaux, le logement et les complexes touristiques – des types de biens immobiliers qui intéressent les investisseurs étrangers – seront directement touchés par cette source de capitaux.

Selon M. Quoc Anh, les trois lois relatives au marché immobilier, à savoir la loi sur le logement de 2023, la loi sur les activités immobilières de 2023 et la loi foncière de 2024, sont officiellement entrées en vigueur, créant un corridor clair pour le marché immobilier, combiné à un développement économique stable et à des investissements importants dans les infrastructures, rendant le marché immobilier vietnamien attractif aux yeux des investisseurs étrangers. Ces derniers ont confiance et investissent davantage au Vietnam grâce au soutien des cabinets d'avocats.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré que certains segments tels que le commerce de détail, les complexes hôteliers, les bureaux et l'immobilier résidentiel connaissent une évolution positive grâce aux capitaux IDE.

Plus précisément, dans le secteur de l'immobilier commercial, AEON Mall poursuit son plan d'expansion avec l'ouverture d'AEON Mall Hue (8,6 hectares) en septembre. Cette unité a également acquis un terrain de 10,5 hectares à Thanh Hoa pour y construire le plus grand centre commercial de la région Centre et a approuvé le plan directeur à l'échelle 1/500 du projet AEON Mall Bien Hoa (12 hectares). Becamex IDC a également lancé un projet de complexe commercial de 7 hectares à Binh Duong New City.

Dans le secteur de l'immobilier de villégiature, les visiteurs internationaux reviennent au Vietnam avec plus de 11,4 millions d'arrivées au cours des huit premiers mois de 2024, en hausse de 45,8 % sur un an et de 1 % par rapport à 2019. D'ici 2028, 191 projets hôteliers devraient fournir environ 49 800 chambres ; 75 % de cette nouvelle offre se situe dans le segment moyen à haut de gamme, dont 70 % sont de marque de chaînes hôtelières de luxe internationales, positionnant le Vietnam comme un marché clé dans la région.

Sur le marché immobilier, Cosmos Initia, TT Capital et Koterasu Group ont lancé le projet TT AVIO à Binh Duong, proposant près de 2 000 appartements abordables ; Vinhomes a présenté le projet Vinhomes Global Gate de 385 hectares à Hanoi , comprenant plus de 4 100 appartements de faible hauteur et 12 600 appartements de grande hauteur...

Sur le marché des bureaux, environ 35 000 mètres carrés de surface de bureaux seront ajoutés à Hô-Chi-Minh-Ville au cours du second semestre 2024 à partir de trois projets de catégorie B et C : Thaisquare The Merit, Vinatex Building et CMC Tower B. À Hanoï, deux projets de catégorie A, Taisei Ha Noi Office Tower et Heritage West Lake, ajouteront 46 000 mètres carrés d'ici la fin de l'année.

Selon M. Troy Griffiths, il est évident que les projets bénéficiant de la participation de capitaux d'IDE garantissent avant tout transparence et clarté juridique. Pour les investisseurs étrangers, c'est une condition préalable à leur décision d'investir dans des projets immobiliers au Vietnam.

Prix ​​de vente d'un appartement approchant les 500 millions de VND/m2

Selon le rapport sur le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville et ses environs en octobre 2024 du groupe DKRA, l'offre d'appartements a légèrement diminué par rapport à la même période et était principalement concentrée à Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong.

La demande du marché a montré des signes de reprise, principalement grâce aux nouveaux projets lancés à la vente ce mois-ci à Binh Duong et Long An.

Les données du groupe DKRA montrent que le prix de vente primaire des appartements reste élevé en raison de la pression sur les coûts des intrants. Le prix de vente de certains projets dans les provinces limitrophes de Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré une hausse de 3 à 8 % par rapport au panier de produits vendu il y a 3 à 6 mois.

Sur le marché secondaire, les prix de vente et la liquidité continuent de se redresser, les transactions étant concentrées sur des projets qui ont déjà des livres roses ou qui sont en train de préparer la livraison des maisons.

En ce qui concerne le prix de vente des appartements principaux, selon le groupe DKRA, à Ho Chi Minh-Ville, le prix varie de 30 à 493 millions de VND/m2, à Binh Duong de 26 à 59 millions de VND/m2, à Ba Ria - Vung Tau de 35 à 61 millions de VND/m2, à Dong Nai de 33 à 41 millions de VND/m2, à Long An de 21 à 29 millions de VND/m2.

En analysant l'accessibilité au logement, les experts de Savills Vietnam ont constaté qu'entre 2019 et 2023, les prix de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville ont augmenté en moyenne de 3 % par an, soit une hausse équivalente à celle des revenus. L'écart entre les prix de l'immobilier et les revenus se creuse, rendant l'accès à la propriété plus difficile.

Chaque année, les ménages à revenus moyens et les jeunes de Hô-Chi-Minh-Ville ont besoin d'environ 50 000 appartements. Cependant, l'offre reste insuffisante pour répondre à la demande.

L'enquête montre que la plupart des projets d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville proposés à la vente au troisième trimestre 2023 appartiennent au segment haut de gamme et sont situés à l'est de Saïgon. Par exemple, la prochaine phase du projet Eaton Park à Thu Duc City est proposée par Gamuda Land au prix moyen de 140 millions de VND/m².

Masterise Home vient d'inaugurer deux immeubles d'appartements du projet Masteri Grand View, à partir de 100 millions de VND/m². Il s'agit du premier lotissement de grande hauteur de la nouvelle zone urbaine « The Global City », à Thu Duc City.

Dans la zone urbaine de Vinhomes Grand Park, à Thu Duc, la prochaine phase du lotissement Opus One est également proposée à la vente à environ 100 millions de VND/m². Après l'achèvement de cinq sous-sols, le projet King Crown Infinity ouvre la voie à une nouvelle gamme de produits à des prix allant de 100 à 125 millions de VND/m².

Selon le plan, dans le cadre du projet Green City, la ville réservera 67 216,8 mètres carrés de terrain pour la construction d'écoles et d'équipements publics à des fins commerciales. (Source : XD Newspaper)

Vingroup Corporation a reçu la remise de plus de 127,4 hectares de terrain pour construire le projet Green City.

Le Comité populaire de Hanoi vient de décider de céder plus de 127,4 hectares de terrain (phase 1) dans les communes de Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap, Lien Ha dans le district de Dan Phuong, qui a terminé le déblaiement du site, à Vingroup Corporation - JSC pour mettre en œuvre le projet de zone fonctionnelle urbaine - Green City.

Conformément à la décision n° 6011/QD-UBND du 18 novembre 2024 du Comité populaire de Hanoi, sur un total de plus de 127,4 hectares de terres allouées dans la première phase, il y a 409 786,6 mètres carrés de terres résidentielles dont la forme d'utilisation des terres est l'attribution de terres de l'État avec perception de frais d'utilisation des terres.

La superficie à céder cette fois-ci comprend 296 011,7 m2 de terrain résidentiel pour la construction de logements de faible hauteur ; 113 774,9 m2 de terrain résidentiel pour la construction de logements de grande hauteur, avec des fonctions telles que : services commerciaux, bureaux, hôtels, appartements,...

Selon le plan, dans le cadre du projet Ville Verte, la ville réservera 67 216,8 m² de terrain pour la construction d'écoles et d'équipements publics à des fins commerciales. L'État loue le terrain et perçoit un loyer unique pour toute la durée du bail. La durée du bail est de 50 ans. Le projet prévoit la construction de collèges, d'écoles primaires et de jardins d'enfants ; de services commerciaux, de marchés, d'administrations urbaines et d'activités communautaires ; de centres médicaux et de maisons de la culture.

La ville prévoit également 702 065,7 m2 de terrain pour les arbres et la circulation, l'État attribue ce terrain sans percevoir de frais d'utilisation du sol ; 17 470,7 m2 de terrain pour la construction d'infrastructures techniques comprenant : une zone de traitement des eaux usées, une zone de transfert des déchets solides, une zone d'infrastructures techniques planifiée, une usine de traitement des eaux, une station de pompage ; 11 939,4 m2 de terrain hors sol du projet pour la cour, la route intérieure, les travaux d'infrastructures techniques et la plantation d'arbres à usage commun.

Vingroup Corporation - JSC est responsable de la construction synchrone de l'infrastructure technique, de l'entretien et de la réparation du projet après l'investissement de construction et de sa remise aux autorités locales pour la gestion et l'utilisation commune dans la ville...

Il est à noter que dans le cadre de ce projet, la Ville a alloué 8 945,6 m² de terrain, répartis sur les parcelles C-TT5.1 à C-TT5.7, pour créer une zone de réinstallation. Vingroup Corporation - JSC est chargée d'investir dans la construction simultanée des infrastructures, qui, une fois celles-ci terminées, seront cédées au district. L'État attribue des terrains sans percevoir de redevances foncières.

Droits des propriétaires

L'article 10 de la loi sur le logement de 2023 stipule les droits des propriétaires et des utilisateurs de logements comme suit :

1. Les propriétaires qui sont des organisations nationales, des particuliers et des Vietnamiens résidant à l'étranger ont les droits suivants :

a) Avoir droit à l’inviolabilité du domicile dont il est légalement propriétaire ;

b) Utiliser le logement à des fins résidentielles et à d’autres fins non interdites par la loi ;

c) Obtenir un certificat pour la maison dont il est légalement propriétaire conformément aux dispositions de la présente loi et de la loi foncière ;

d) Vente, location, don, échange, legs, hypothèque, apport de capital avec logement conformément aux dispositions de la présente loi, de la loi foncière et d'autres dispositions légales pertinentes ; transfert de contrats d'achat et de vente de logements, de location, de prêt, d'autorisation de résidence temporaire, d'autorisation de gestion de logements et d'autres droits conformément aux dispositions de la loi ; en cas de don ou de legs de logements à un sujet qui n'est pas éligible à la propriété d'un logement au Vietnam, ce sujet ne bénéficiera que de la valeur de ce logement.

Si la loi foncière contient d’autres dispositions sur les droits des propriétaires associés aux droits d’utilisation des terres qui sont des Vietnamiens résidant à l’étranger, ces dispositions s’appliquent ;

d) Répartir les travaux d'utilité publique dans cette zone d'habitation conformément aux dispositions de la présente loi et aux autres dispositions légales pertinentes.

En cas de propriété d'un immeuble d'habitation, il a le droit de posséder et d'utiliser conjointement les biens communs de l'immeuble d'habitation et les ouvrages d'infrastructure communs de cet immeuble d'habitation, à l'exception des ouvrages construits à des fins commerciales ou devant être remis à l'État conformément aux dispositions de la loi ou conformément à l'accord figurant dans le contrat d'achat et de vente de la maison ou dans le contrat de location-achat ;

e) Entretenir, rénover, démolir et reconstruire les maisons conformément aux dispositions de la présente loi et de la loi sur la construction ;

g) Être protégé en matière de propriété du logement comme le prévoit l’article 7 de la présente loi ;

h) Se plaindre, dénoncer et intenter des poursuites contre les actes de violation des droits légitimes de propriété et d’autres actes violant la loi sur le logement ;

i) Autres droits prévus par la loi.

2. Les propriétaires qui sont des organisations ou des personnes physiques étrangères bénéficient des droits spécifiés à l'article 20 de la présente loi.

3. Les utilisateurs du logement qui ne sont pas propriétaires ont le droit d'exercer leurs droits de gestion et d'utilisation du logement conformément à l'accord conclu avec le propriétaire.

Ainsi, les propriétaires bénéficient des droits prescrits ci-dessus.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dia-oc-viet-nam-hut-von-nha-dau-tu-ngoai-bat-ngo-ve-gia-can-ho-tai-tphcm-quyen-cua-chu-so-huu-nha-o-294775.html