Proposition visant à augmenter le niveau de revenu éligible à l'achat d'un logement social ; Hô-Chi-Minh-Ville compte encore 59 000 appartements sans livret rose

Accord pour construire 5 places autour du lac Thien Quang ; Près de 100 000 milliards de VND d'obligations d'entreprises immobilières arrivant à échéance en 2024 ; Proposition d'augmentation du prix de location du restaurant Thuy Ta.

Proposition visant à augmenter le niveau de revenu des personnes éligibles à l'achat d'un logement social

Dans le projet de décret relatif au développement et à la gestion du logement social, proposé par le ministère de la Construction , les travailleurs dont le revenu mensuel moyen ne dépasse pas 15 millions de VND seront considérés comme éligibles à l'achat ou à la location d'un logement social. La période de détermination des revenus est de trois ans avant la date de dépôt de la demande.

Le ministère de la Construction propose d'assouplir de nombreuses conditions pour les acquéreurs de logements sociaux. Photo : Le Toan

Selon la réglementation actuelle, pour bénéficier du logement social, tous les membres de la famille doivent disposer de revenus réguliers et être exonérés de l'impôt sur le revenu, qui ne dépasse pas 11 millions de VND par mois. Ce niveau est jugé inapproprié, car les prix des logements sociaux ont également fortement augmenté.

Accepter de construire 5 places autour du lac Thien Quang

Le Comité populaire du quartier Nguyen Du (district de Hai Ba Trung, Hanoï ) vient d'organiser une consultation directe avec la population locale sur le projet de conception à l'échelle 1/500. La majorité des participants estiment qu'il est nécessaire d'établir un projet de rénovation synchrone du quartier du lac Thien Quang, comprenant la construction de cinq places : Printemps, Été, Automne, Hiver et la place centrale.

Début février 2024, le Comité populaire du district de Hai Ba Trung a organisé une consultation publique sur le projet d'urbanisme pour la zone autour du lac Thien Quang. Le terrain de recherche en urbanisme s'étend sur 11,7 hectares et est situé dans les quartiers de Nguyen Du et de Le Dai Hanh. Il est bordé au nord par la rue Nguyen Du, à l'ouest par la rue Tran Binh Trong, à l'est par la rue Quang Trung et au sud par la rue Tran Nhan Tong.

Dans le cadre du projet, l'unité de conseil a proposé un aménagement urbain comprenant 13 zones et 5 places. La place centrale est située rue Tran Nhan Tong, à proximité du parc Thong Nhat. Quatre places (Printemps, Été, Automne et Hiver) sont aménagées aux quatre coins du lac Thien Quang.

Proposition d'augmentation du prix de location du restaurant Thuy Ta

Le Comité populaire de la ville de Da Lat vient de proposer que le Département des finances de Lam Dong révise et réévalue le prix de départ pour un bail de 10 ans des maisons et des terrains du restaurant Thuy Ta, dans le sens d'une augmentation supérieure à celle de la première vente aux enchères.

Plus précisément, la ville de Da Lat prévoit d'envisager que le prix de départ de la location des terrains et des propriétés dans un an soit supérieur à 3,6 milliards de VND ; le prix de la location des terrains et des propriétés dans 10 ans soit supérieur à 36 milliards de VND.

Si elle est approuvée, le nouveau prix de location du terrain sera d'environ 1 milliard de VND par an supérieur à l'ancien prix.

Le restaurant Thuy Ta est situé sur l'une des deux îles du lac Xuan Huong, site pittoresque national. C'est l'un des emplacements les plus prisés de Da Lat. D'une superficie totale de plus de 3 800 m², il abrite une maison à deux étages de plus de 260 m². Le reste du terrain est occupé par des parterres de fleurs, des cours et des jardins.

Près de 100 000 milliards de VND d'obligations de sociétés immobilières arrivent à échéance en 2024

Selon l'Association vietnamienne du marché obligataire (VBMA), la valeur totale des obligations d'entreprises arrivant à échéance d'ici fin 2024 s'élève à 258 239 milliards de VND. 38 % de ces obligations appartiennent au secteur immobilier, soit environ 99 234 milliards de VND. Viennent ensuite les banques, avec près de 54 496 milliards de VND, soit 21 %.

La pression sur la maturité des obligations continue d’affecter les entreprises immobilières.

En outre, les experts de VNDIRECT estiment que l'expiration du décret n° 08/2023/ND-CP et la mise en œuvre de la réglementation sur les investisseurs professionnels en valeurs mobilières, ainsi que des réglementations obligatoires en matière de notation de crédit, entraîneront une forte baisse des activités d'émission d'obligations privées en 2024.

Hô-Chi-Minh-Ville compte encore 59 000 appartements sans livret rose

Selon M. Vo Cong Luc, chef du département de l'aménagement du territoire (département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville), en 2023, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville comptera 81 000 appartements répartis dans 335 projets évalués comme éligibles aux certificats de droits d'utilisation du sol. Parmi eux, plus de 27 % sont titulaires d'un certificat, tandis que 73 % des appartements restants n'ont pas été accordés, soit 59 000 appartements.

M. Luc a déclaré qu'il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les appartements n'ont pas obtenu de livret rose, notamment le retard des investisseurs du projet dans la soumission des documents ; de nombreux nouveaux projets immobiliers sont confrontés à des problèmes juridiques ; certains appartements doivent payer un financement supplémentaire ou sont en cours d'inspection ou d'enquête ; le projet est hypothéqué à la banque et il y a des violations dans la construction.

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