Alors que l’offre de logements est extrêmement rare, ce qui entraîne une hausse continue des prix, des dizaines de milliers d’appartements de relogement sont abandonnés.
Face à cette situation, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) recommande aux agences de gestion de l'État de trouver rapidement des solutions pour « réveiller » ce type d'activité afin d'éviter le gaspillage des ressources foncières, d'améliorer l'offre, d'améliorer la qualité de vie des populations et de développer des zones urbaines durables.
L'une des solutions proposées par le VARS est qu'en plus du fonds de vente aux enchères de logements, l'État puisse étudier la possibilité de combiner dans un même segment des logements de réinsertion et des logements sociaux.
En discutant de cette idée, M. Nguyen Hoang, directeur du département d'études de marché de la société DKRA Vietnam, a déclaré que la conversion des logements de réinstallation en logements sociaux n'est pas trop difficile car le gouvernement se concentre sur le développement des logements sociaux.
De plus, il faut agir rapidement, car plus le temps passe, plus les appartements de relogement se détérioreront et perdront de la valeur. À ce moment-là, il sera également difficile de faire des enchères ou de vendre.
D'autre part, le mécanisme d'indemnisation actuel est basé sur le marché : la plupart des personnes reçoivent de l'argent pour se réinstaller, tandis que très peu d'entre elles reçoivent un logement lorsque l'indemnisation est insuffisante pour subvenir à leurs besoins. Il est donc plus facile de convertir les logements destinés à la réinstallation à d'autres fins.
De nombreux avis affirment qu'il est nécessaire de transformer rapidement les maisons de relogement abandonnées en logements sociaux. (Photo d'illustration)
Partageant le même point de vue, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a également déclaré que la conversion des zones de relogement en logements sociaux était nécessaire pour éviter le gaspillage. Cependant, un plan global de rénovation et de modernisation est nécessaire pour garantir la qualité des logements.
L'HoREA a également proposé que l'État charge les agences de gestion du logement d'examiner les bénéficiaires de ce type de logements sociaux aux fonctions converties, ainsi que de mettre en œuvre rapidement des politiques de crédit préférentielles pour les acheteurs de logements sociaux.
Le dirigeant d'une société immobilière à Hanoi a également déclaré qu'il était déraisonnable que des maisons de réinstallation soient abandonnées dans un contexte où la demande de logements est élevée et l'offre est rare.
Non seulement il s’agit d’un gaspillage de ressources foncières, mais le budget de l’État doit également dépenser des milliards de dongs chaque année en entretien, maintenance et paiements d’intérêts.
« La conversion en logements sociaux crée non seulement plus d'offre de logements à bas prix pour les gens, mais aide également l'État à collecter de l'argent pour investir dans de nombreuses autres choses », a déclaré le chef d'entreprise.
Des dizaines de milliers d'appartements de relogement abandonnés
Selon VARS, le phénomène des appartements de réinstallation abandonnés apparaît fréquemment à Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, Da Nang ... Des bâtiments de grande envergure, avec des investissements de plusieurs milliers de milliards de VND, sont abandonnés ou utilisés de manière inefficace, provoquant une grave détérioration de l'ensemble des infrastructures et des biens.
À Hanoï, environ 4 000 maisons sont abandonnées. De nombreux projets de relogement, avec leurs résidents et leurs espaces commerciaux, sont restés vides pendant de nombreuses années, sans aucun logement ni activité commerciale.
De même, à Ho Chi Minh-Ville, il y a également plus de 14 000 appartements de réinstallation vacants, la plupart concentrés dans la zone de réinstallation de Binh Khanh (district 2) avec plus de 12 000 appartements et dans la zone de réinstallation de Vinh Loc B (district de Binh Chanh) avec plus de 2 000 appartements...
Pour expliquer cette situation, M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a expliqué que de nombreuses zones de réinstallation sont construites dans des zones éloignées du centre, dépourvues de services publics. Cela réduit l'attractivité et complique la mobilité et la vie quotidienne.
Certains projets de réinstallation présentent des problèmes de qualité de construction, tels que des matériaux de mauvaise qualité, une conception déraisonnable et des constructions de qualité inférieure. Ces problèmes rendent les gens réticents à emménager.
En outre, de nombreuses zones de réinstallation manquent souvent d’infrastructures de base telles que des écoles, des hôpitaux, des marchés et des systèmes de transport… ce qui réduit la qualité de vie et le confort des résidents.
En outre, le niveau d’indemnisation n’est pas satisfaisant et la politique de réinstallation prévue par la loi foncière actuelle n’est pas raisonnable, ce qui fait que de nombreuses personnes ne veulent pas déménager dans un nouvel endroit ou ne peuvent pas vivre dans les zones de réinstallation parce que le montant total de l’indemnisation n’est pas suffisant pour acheter le quota de réinstallation assigné.
Récemment, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a signé un document à envoyer aux comités populaires des provinces et des villes sous contrôle central, demandant aux localités de synthétiser les projets et le nombre de maisons de réinstallation qui ne sont plus nécessaires aux dispositions de réinstallation et qui ont besoin de convertir ce fonds de logement en logements sociaux, logements commerciaux ou à d'autres fins.
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