Selon un récent rapport du groupe DKRA sur les types de terrains dans certaines provinces du sud telles que Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong , Dong Nai, Long An... l'offre de nouveaux terrains s'est améliorée par rapport au mois précédent mais a fortement diminué de 87 % par rapport à la même période en 2022 avec 108 terrains. Binh Duong est en tête avec 58 terrains, représentant 54 % de l'offre totale de l'ensemble du marché. Viennent ensuite Dong Nai et Long An avec respectivement 28 % et 18 % de nouveaux terrains.
Cependant, malgré l'augmentation de l'offre, la consommation de ce type de terrain est très limitée, avec seulement 24 parcelles nouvellement consommées en juillet, soit une baisse de 94 % par rapport à la même période l'an dernier. Le taux de consommation est de 22 %, les transactions se concentrant principalement sur le groupe de produits avec des documents juridiques complétés, avec un prix moyen inférieur à 13 millions de VND/m².
Les terrains du Sud ont enregistré de petites transactions, concentrées dans un certain nombre de projets avec des documents juridiques complets.
En termes de prix de vente, ce type de produit a enregistré une légère baisse sur les marchés primaire et secondaire. Le prix primaire a diminué de 4 à 6 % par rapport à l'ouverture précédente, tandis que les politiques préférentielles telles que les remises, les engagements de rachat, le soutien des taux d'intérêt, etc. sont toujours appliquées, mais n'ont pas amélioré la liquidité. Sur le marché secondaire, le prix moyen a diminué de 2 à 4 % par rapport au mois précédent, la plupart des produits intéressés provenant de projets dotés de documents juridiques et de certificats complets.
Selon l'enquête, le prix de vente le plus élevé des nouvelles offres par localité est à Long An, à 37,4 millions de VND/m², le plus bas à 18,3 millions de VND/m². Le prix le plus élevé à Dong Nai est de 14,5 millions de VND/m² et le plus bas à 11,8 millions de VND/m². À Binh Duong, le prix de vente le plus élevé est de 16 millions de VND/m² et le plus bas n'a pas de grande différence, à 15,4 millions de VND/m².
Cependant, si l'on observe la tendance du marché avec un niveau général des prix en légère baisse, la demande de recherche et le niveau d'intérêt pour le marché immobilier se redressent.
Selon les données du rapport de marché de juillet de Batdongsan.com.vn récemment publié, l'intérêt pour tous les types de propriétés s'est fortement redressé.
Les investisseurs ont commencé à prêter davantage attention au marché immobilier.
Parmi eux, les appartements et les villas ont connu la plus forte reprise d'intérêt, en hausse de 7 % par rapport à juin 2023 ; les terrains ont augmenté de 6 % ; les maisons privées et les terrains de projet ont augmenté de 3 %. Le nombre d'annonces de vente de tous types de biens immobiliers a également augmenté de 2 % à 9 %. À Hô-Chi-Minh-Ville, le nombre d'intérêts a également augmenté de 8 % par rapport au mois précédent.
Avec la baisse des prix et la hausse de la demande et de l'intérêt, de nombreux experts estiment que le marché immobilier dans son ensemble montre des signes de reprise à court terme. En particulier sur le segment foncier, qui a jusqu'à présent retenu l'attention des investisseurs.
Bien que le volume des transactions n'ait pas encore enregistré de reprise, le fait que les investisseurs continuent de maintenir des politiques préférentielles pour les acheteurs sera un facteur qui aidera la liquidité à atteindre les attentes d'ici la fin de l'année.
Indicateurs positifs du marché immobilier.
Les experts estiment que la demande globale du marché devrait légèrement augmenter au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre, mais qu'il est peu probable qu'il y ait des avancées à court terme. Les paiements sur le marché secondaire se situent à un niveau moyen, les transactions portant principalement sur des projets d'infrastructures achevées et bénéficiant d'un statut juridique complet.
Dans les années à venir, grâce aux signaux positifs concernant la baisse des taux d'intérêt des banques et aux nombreuses mesures gouvernementales visant à remédier aux difficultés du marché immobilier, ce dernier devrait connaître une croissance exponentielle. De plus, les flux de trésorerie des banques commencent à montrer des signes de retrait face à la baisse continue des taux d'intérêt. De nombreux investisseurs s'attendent à ce que ces flux reviennent sur le marché immobilier en général et sur le marché foncier en particulier. À partir de ce moment, le marché se réchauffera, la liquidité augmentera fortement et marquera le début d'un nouveau cycle.
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