En conséquence, le terrain est le type de propriété qui intéresse le plus les acheteurs potentiels (40 %), suivi des appartements (28 %) et des maisons privées (21 %).
« Cela prouve que même si la situation actuelle du marché ne s'améliore pas, les Vietnamiens veulent toujours posséder des terres, et la demande de terres dans un avenir proche dépassera encore les autres types », a déclaré un expert de Batdongsan.com.vn.
Selon les statistiques, les prix des terrains ont enregistré une augmentation allant jusqu'à 69% après 9 ans.
Le foncier reste le segment le plus intéressé.
De nombreux autres experts sont également d’accord avec les résultats ci-dessus et estiment que la fin de l’année 2023 est un bon moment pour investir dans le foncier.
M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions EZ Real Estate Investment and Development (EZ Property), a déclaré que les troisième et quatrième trimestres de 2023 seront le moment où la pression financière sur de nombreux investisseurs augmentera et ils devront réduire le prix de vente de nombreux produits fonciers.
« Le marché pourrait atteindre son point bas d'ici la fin de 2023 et c'est le bon moment pour investir », a déclaré M. Toan.
De même, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), estime qu'en temps normal, une ruée vers le foncier se manifeste en début et en fin d'année. En 2023, cette ruée devrait reprendre, mais plus tard, peut-être au troisième trimestre ou en fin d'année, les recherches de terrains reprendront. D'ici là, les difficultés auront été résolues, le marché se sera redressé, les taux d'intérêt auront baissé et les canaux de mobilisation de capitaux auront été ouverts.
« À long terme, je pense que les prix des terrains ne devraient pas chuter fortement, en particulier pour les projets d'investisseurs réputés au statut juridique transparent, en raison de la rareté, de la pression des prix des intrants, de l'inflation... Les prix pourraient rester les mêmes qu'en 2022, mais augmenteront rapidement à nouveau grâce à de nouvelles attentes », a souligné M. Dinh.
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com, a également commenté qu'à long terme, le terrain reste un investissement potentiel si les investisseurs savent choisir des produits ayant une valeur d'usage ainsi que la capacité de les exploiter pour créer un flux de trésorerie stable.
Actuellement, le taux d'urbanisation d' Hanoï est d'environ 49 % et celui d'Hô-Chi-Minh-Ville d'environ 70 %. Le pays compte huit provinces et villes dont le taux d'urbanisation dépasse 50 %. Il existe donc encore des possibilités de développement et la demande de terrains est toujours présente.
Le contexte de marché difficile constitue donc également une bonne opportunité pour les investisseurs expérimentés disposant d’un potentiel financier d’acheter de bons biens immobiliers à des prix attractifs.
Cependant, il est conseillé d'acheter des terrains dans des zones dotées de bonnes infrastructures et de services publics, ou à proximité de parcs industriels. Leur prix sera alors stable et pourra augmenter. Quant aux terrains d'investissement dont la valeur d'usage est faible, si vous les achetez et les laissez sur place, leur prix baissera. Les provinces où les volumes d'IDE sont importants affichent généralement des prix fonciers stables, avec rarement des baisses brutales.
Selon les données de Batdongsan.com.vn, le nombre de personnes intéressées par l'achat de terrains au cours des 5 premiers mois de 2023 a diminué de près de 50 % par rapport à la même période en 2022. La situation des transactions sur le marché foncier est toujours calme en raison de la confiance des acheteurs et des investisseurs affectée et des difficultés liées aux limites de crédit et aux taux d'intérêt des prêts qui n'ont pas été complètement résolues.
Par ailleurs, le nombre d'annonces immobilières a également diminué de 44 %. Ces données reflètent en partie les nombreuses difficultés rencontrées par l'offre et la demande immobilières face aux difficultés générales du marché.
Cependant, dans le rapport de psychologie du consommateur immobilier sur les tendances du second semestre 2023 de Batdongsan.com.vn, 61 % des participants à l'enquête prévoient d'acheter un bien immobilier au cours de la prochaine année.
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