9 acheteurs de maisons sur 10 choisissent des appartements.
Le rapport récemment publié par CBRE Vietnam sur deux décennies de développement urbain montre des chiffres remarquables sur les acheteurs de maisons au Vietnam.
Selon le rapport, qui cite les données du ministère de la Construction , plus de 3 000 étrangers ont acheté des maisons au Vietnam entre 2015 et le troisième trimestre 2023.
D'après le nombre de transactions réussies de CBRE Vietnam, cette unité a indiqué que sur 10 étrangers achetant des maisons au Vietnam, 9 personnes choisissent d'acheter des appartements. Parmi eux, 60 % des clients achètent des appartements pour investir, en attendant une hausse des prix. 75 % des acheteurs proviennent de pays asiatiques développés.
Depuis 2015, le gouvernement a commencé à supprimer les obstacles empêchant les étrangers de posséder des biens immobiliers au Vietnam.
Selon CBRE, depuis que la politique d'accession à la propriété pour les étrangers a été assouplie, les clients des régions asiatiques, notamment la Chine, Hong Kong (Chine), la Corée du Sud et Taiwan (Chine), sont devenus des groupes d'investisseurs majeurs sur le marché immobilier vietnamien.
Selon CBRE, l'éloignement géographique, la présence d'investisseurs immobiliers originaires de ces pays et, plus particulièrement, le fort potentiel de hausse des prix du marché immobilier vietnamien expliquent l'attrait des étrangers pour l'achat de logements au Vietnam.
Il est à noter que la plupart des étrangers investissent dans l'immobilier en attendant une hausse des prix pour réaliser un profit. Quelques-uns le louent en attendant cette hausse. Par ailleurs, rares sont ceux qui achètent pour y vivre.
« Les clients étrangers apprécient les appartements, en particulier le segment haut de gamme à Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï . Les projets bien situés, à des prix attractifs et dotés d'un fort potentiel de croissance… sont les investissements privilégiés par de nombreux étrangers », a déclaré CBRE.
Les Vietnamiens d'outre-mer auront plus d'opportunités d'investir dans l'immobilier
Dans la loi foncière de 2024 (en vigueur à compter du 1er janvier 2025) adoptée par l'Assemblée nationale, le nouveau changement qui a reçu beaucoup d'attention est l'élargissement des droits d'utilisation des terres pour les Vietnamiens d'outre-mer.
Plus précisément, les clauses 3 et 6 de l'article 4 sur les « Utilisateurs des terres » stipulent que les utilisateurs des terres qui se voient attribuer des terres, louer des terres ou dont les droits d'utilisation des terres sont reconnus par l'État ; qui utilisent les terres de manière stable, sont éligibles à un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres mais n'ont pas reçu de certificat de l'État, y compris : les particuliers nationaux, les Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont citoyens vietnamiens ; les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger.
Commentant la nouvelle réglementation qui sera appliquée à partir de 2025, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré que ce changement apportera davantage d'opportunités d'investissement aux acheteurs immobiliers vietnamiens d'outre-mer.
« Ce changement crée également un fort potentiel pour le marché grâce aux investissements directs des Vietnamiens résidant à l'étranger. Auparavant, les Vietnamiens résidant à l'étranger souhaitant investir au Vietnam devaient passer par des proches, ce qui entraînait des litiges inutiles. La nouvelle loi résoudra ce problème en créant des conditions plus favorables à l'investissement et en minimisant les risques entre les parties prenantes », a déclaré M. Troy Griffiths.
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