Y aura-t-il une fièvre foncière à la fin de cette année ?

Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter, ce qui fait craindre à de nombreuses personnes une « fièvre » foncière à la fin de cette année.

Les prix continueront d'augmenter jusqu'à la fin de l'année...

Commentant les prix de l'immobilier au cours des 6 derniers mois de l'année, les experts estiment tous qu'ils continueront d'augmenter jusqu'à la fin de l'année.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a analysé : « Les coûts des intrants sont actuellement très élevés, ce qui rend difficile une baisse des prix des matières premières, voire une légère hausse. Le marché reste axé sur les biens immobiliers situés à proximité des zones résidentielles et développés par de grands investisseurs réputés. »

Cependant, la liquidité restera la même qu'aujourd'hui car elle est affectée par les évolutions macroéconomiques , les guerres, les tarifs douaniers... Ce sont des variables qui rendent les investisseurs méfiants et rendent difficile pour le marché d'opérer un changement brutal.

M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), a analysé plus en détail : « À l'avenir, lorsque de nombreuses localités publieront de nouvelles listes de prix des terrains, le marché connaîtra de fortes fluctuations. Actuellement, certaines localités estiment devoir ajuster les prix des terrains à la hausse, car le prix réel des terrains étant élevé, il est impératif de ne pas baisser les prix affichés, sous peine de créer des écarts importants. »

Les prix de l’immobilier devraient continuer à augmenter jusqu’à la fin de l’année. (Illustration : Minh Duc).

Pour les entreprises immobilières, la hausse des prix des terrains entraînera une hausse des frais d'utilisation du sol et des coûts d'indemnisation, ce qui entraînera une hausse du coût total des investissements dans les projets. Cela entraînera une hausse des prix de l'immobilier.

« Le prix des terrains augmente, les gens bénéficient de compensations foncières élevées, mais ceux qui veulent acheter une maison doivent accepter des prix élevés. Nous voulons réduire les prix de l'immobilier, mais la taxe foncière augmente ; la solution ne sera donc pas simple », a déclaré M. Toan.

Partageant le même point de vue, M. Duong Van Sy, directeur général d'An Vuong Land, a également prédit que le marché immobilier ne devrait pas connaître de baisse des prix dans les années à venir. Les provinces dotées d'une forte capacité interne et de réseaux de transport bien connectés continueront de maintenir une certaine dynamique, mais la hausse des prix ralentira généralement par rapport aux périodes précédentes.

Les transactions sur le marché se déroulent toujours avec prudence. La confiance ne s'est pas véritablement rétablie, ce qui ralentit le rythme d'absorption, surtout lorsque le niveau actuel des prix reste élevé et que l'offre n'est plus aussi rare qu'avant.

M. Sy recommande aux investisseurs de sélectionner des produits en fonction des critères suivants : légalité, infrastructures et liquidité. Il est important d'allouer des capitaux à des types de biens immobiliers susceptibles de générer des flux de trésorerie stables, comme le logement, le commerce, les bureaux, etc.

Privilégiez les investissements dans des régions qui attirent les IDE, développent l'industrie et affichent un PIB élevé. Parallèlement, élaborez une stratégie d'investissement à long terme et évitez de suivre la masse ou de miser sur le court terme.

...mais la fièvre foncière est peu probable

L'expert immobilier Le Dinh Chung a déclaré que le gouvernement a récemment pris des mesures continues pour lever les obstacles juridiques aux projets immobiliers. Cela contribuera à accroître l'offre, à offrir davantage de choix aux clients et à dynamiser le marché au second semestre.

Il est peu probable que la fièvre de la terre se produise à la fin de l'année. (Illustration : Minh Duc).

Il estime toutefois que le second semestre ne connaîtra guère de frénésie foncière. Des nouvelles importantes, comme la fusion des provinces et des villes, ont déjà été claires et se sont répercutées sur les prix. Par ailleurs, d'ici la fin de l'année, les prix de l'immobilier à Hanoï et dans d'autres provinces seront ajustés pour être plus adaptés, car ils sont actuellement hors de portée des acheteurs.

Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam, les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers ne se sont pas encore rencontrés au juste prix. Malgré des changements positifs dans les politiques publiques, comme l'assouplissement du crédit ou la promotion de l'investissement public, le pouvoir d'achat ne s'est pas nettement redressé. Le rapport du premier trimestre de cette unité montre également que l'intérêt pour l'immobilier à l'échelle nationale n'a augmenté que d'environ 3 % par rapport à la même période l'an dernier, un niveau bien inférieur aux prévisions.

L'une des raisons pour lesquelles le marché ne parvient pas à se relancer est le durcissement des réglementations applicables aux projets immobiliers, notamment aux projets haut de gamme à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï. De nombreux investisseurs peinent encore à finaliser les procédures légales, ce qui limite encore l'offre. Parallèlement, les segments du logement social et du logement social, où la demande réelle est forte, n'ont pas été suffisamment mobilisés pour relancer le marché.

De plus, la psychologie des gens et des investisseurs individuels est toujours très prudente après la période de « gel » qui a duré de fin 2022 à 2024.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a également déclaré que le marché montre des signes de « réchauffement » mais n'est pas assez fort pour exploser.

« La reprise technique observée dans certains secteurs ne reflète pas la tendance générale du marché. Au second semestre, même si les taux d'intérêt pourraient rester bas, les obstacles juridiques et la mentalité défensive des investisseurs continueront de freiner les fortes hausses de prix », a déclaré M. Chau.

Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, estime que le marché entre dans une phase de purification. Les acheteurs sont de plus en plus exigeants quant à la légalité, au progrès et à la réputation des investisseurs. Bien que la demande de logements reste élevée, notamment dans le segment abordable, l'offre réelle est très limitée. Il est donc difficile pour le marché de connaître une croissance significative à court terme.

De même, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier, a également déclaré que le marché immobilier poursuivrait sa forte reprise au cours des mois à venir. Le segment des appartements restera dominant grâce à la reprise de l'offre et à la forte demande, notamment dans les grandes villes.

Toutefois, certains marchés d'appartements en forte croissance connaîtront des ajustements : les prix devraient rester stables ou légèrement baisser dans les projets dont les prix de vente sont trop élevés par rapport à la valeur d'investissement et à la valeur d'usage réelle. Parallèlement, le niveau des prix des appartements dans les zones urbaines dotées d'infrastructures et de services publics synchrones, attirant un grand nombre de résidents, maintiendra une tendance à la hausse, mais à un rythme plus stable.

Le segment des appartements, des immeubles de faible hauteur et des terrains sur les marchés en forte croissance sera également adapté. Les projets bénéficiant d'un statut juridique clair et bénéficiant d'investissements importants conserveront leur attrait.

« La fièvre des appartements aura du mal à se produire à la fin de l'année car le niveau actuel des prix est ancré à un niveau élevé et l'offre montre une nette tendance à l'amélioration dans tout le pays », a souligné Mme Mien.

Concernant le foncier, une certaine fièvre peut encore s'installer localement dans certaines localités si de nouvelles informations concernant les mécanismes, les politiques ou la planification sont disponibles. Car il s'agit toujours d'un segment très sensible et la peur de rater quelque chose (FOMO) persiste chez certains investisseurs.

M. Pham Duc Toan a déclaré que le marché immobilier au second semestre comportait de nombreuses incertitudes. Plus précisément, la fusion des provinces et des villes entraînera des fluctuations dans l'utilisation des sols et les besoins en logements. Les nouveaux centres administratifs connaîtront une forte dynamique de développement à venir, sans pour autant engendrer une situation « fiévreuse ». Dans les zones qui ne seront plus le centre après la fusion, les prix de l'immobilier pourraient baisser.

Source : https://baolangson.vn/cuoi-nam-nay-co-xay-ra-sot-dat-5052375.html