Plusieurs fois condamné à une amende
Le 22 mars, le Comité populaire de la province de Binh Dinh a annoncé qu'il venait de publier une décision de sanctionner administrativement la société par actions d'investissement et de développement immobilier Do Thanh (société Do Thanh), avec une amende de 500 millions de VND.
Le projet de centre commercial et d'appartements I-Tower Quy Nhon a été condamné à de nombreuses amendes.
Plus précisément, la société Do Thanh est l'investisseur du projet de centre de services et d'appartements I-Tower Quy Nhon (projet I-Tower Quy Nhon). Ce projet est situé rue Le Duan, quartier Ly Thuong Kiet (ville de Quy Nhon, province de Binh Dinh).
Lors de la mise en œuvre du projet, la société Do Thanh a commis une infraction en collectant auprès des acheteurs et des locataires de futurs biens immobiliers des sommes dépassant le pourcentage de la valeur du contrat.
Plus précisément, cette entreprise a encaissé pour la première fois plus de 30 % de la valeur d'un contrat. De plus, elle a encaissé plus de 70 % de la valeur du contrat alors que les maisons et les travaux de construction n'avaient pas encore été livrés aux clients de 16 contrats.
Dans cette décision, le Comité populaire de la province de Binh Dinh a contraint la société Do Thanh à collecter l'argent des acheteurs et des locataires de futurs biens immobiliers conformément au calendrier du projet ou à restituer à l'acheteur la valeur excédentaire du contrat conformément à la loi.
L'entreprise susmentionnée doit se conformer strictement à cette décision de sanction. Si elle ne s'y conforme pas volontairement dans le délai imparti, elle sera contrainte de s'y conformer conformément aux dispositions légales.
Ce n'est pas la première fois que la société Do Thanh est condamnée à une amende. En mars 2021, toujours pour ce même projet, l'Inspection du Département de la Construction de la province de Binh Dinh a émis une décision lui infligeant une amende administrative de 40 millions de VND pour avoir organisé la construction du projet I-Tower Quy Nhon sans permis de construire.
Le projet I-Tower Quy Nhon est construit sur le terrain n° 299, plan n° 28, rue Le Duan, quartier Ly Thuong Kiet, ville de Quy Nhon, sur une superficie d'environ 10 748 m². Ce projet comprend deux tours de 36 étages (563 appartements) et 41 étages (778 appartements). La construction et la mise en service sont prévues pour le troisième trimestre 2022.
Fin janvier 2021, le Département de la construction de la province de Binh Dinh a recommandé aux personnes souhaitant investir et acheter de futurs logements dans le projet I-Tower Quy Nhon d'être prudentes avant d'effectuer des transactions pour éviter les risques et les litiges civils ultérieurs.
L’investisseur n’est pas autorisé à percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat si le certificat n’a pas été émis.
L'Assemblée nationale vient d'adopter la loi révisée sur les activités immobilières, qui comprend de nouvelles réglementations sur les dépôts et les paiements pour les futurs achats de logements (sur papier).
Document de sanction émis par le Comité populaire provincial de Binh Dinh.
Plus précisément, la loi stipule que les investisseurs dans des projets immobiliers ne sont autorisés à collecter auprès des clients que des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente ou de location-achat lorsque le projet de maison ou de construction a rempli toutes les conditions pour être mis en activité.
Le contrat de dépôt doit indiquer clairement le prix de vente, le prix de location-achat de la maison, les travaux de construction et la surface de plancher des travaux de construction.
La réglementation relative aux dépôts de garantie n'est pas encore précisée dans la loi actuelle. Selon le rapport d'approbation et d'ajustement de la Commission permanente de l'Assemblée nationale, la réglementation relative au niveau de dépôt de garantie de 5 % vise à garantir la véritable nature de l'acompte, tout en limitant les risques pour l'acheteur et le locataire-acquéreur, qui sont souvent la partie la plus faible dans les activités immobilières.
Pour l'achat et la vente de maisons sur papier, le mode de paiement reste inchangé par rapport à la loi en vigueur. Par conséquent, si l'acheteur ou le locataire ne dispose pas d'un certificat de droits d'usage du sol ou de propriété des biens attachés au terrain conformément aux dispositions de la loi foncière, le vendeur ou le bailleur ne peut percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat.
Le montant restant du contrat est payé lorsque l'organisme d'État compétent a délivré à l'acheteur ou au locataire-acheteur un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain conformément aux dispositions de la loi foncière.
Selon certains experts, par rapport à la loi actuelle, la loi sur les affaires immobilières récemment adoptée par l'Assemblée nationale a ajouté des règles de paiement pour la forme de location et d'achat de maisons sur papier.
Ainsi, jusqu'à la remise du logement, le client ne paie que 50 % de la valeur du logement ou du bâtiment loué. Le solde est calculé comme un loyer mensuel à verser au bailleur pendant une période donnée.
En outre, selon la nouvelle loi, les personnes exerçant une activité immobilière à petite échelle ne sont pas tenues de créer une entreprise mais peuvent déclarer et payer des impôts.
Cela permet d'éliminer la complexité et les risques de conséquences négatives et d'évasion fiscale. Cependant, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a également proposé que le gouvernement fournisse une réglementation détaillée pour garantir la faisabilité et la transparence.
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