La « fièvre » des appartements n’est pas terminée, mais maintenant arrive l’inflation des prix des terrains

Récemment, les prix des appartements ont fortement augmenté, poussant de nombreux particuliers à chercher des terrains résidentiels. Il convient de noter que cette vague de hausse des prix des appartements a affecté le secteur des terrains résidentiels.

Les courtiers immobiliers « gonflent » les prix des terrains

Une maison de ville dans la zone du Département Général 5 (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanoi ), d'une superficie de 101 m², d'une façade de 5,2 m, orientée plein sud, achevée sur 6 étages avec ascenseur, est annoncée à la vente par le propriétaire depuis 6 mois maintenant pour 17,5 milliards de VND et le numéro de téléphone de contact a été affiché dans de nombreux espaces publics ainsi que sur des sites Web, zalo, facebook personnel mais personne n'a demandé à acheter.

« Comme j'avais besoin de capitaux pour investir dans l'industrie agroalimentaire, j'ai décidé de vendre ma maison et j'ai demandé à un courtier de trouver un acheteur. Cependant, après près de quatre mois, le courtier n'a toujours pas réussi à convaincre d'autres acheteurs de se renseigner ou de visiter la maison », a déclaré M. Tran Manh Phuong, le propriétaire.

Une maison de ville dans le département général 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) a été annoncée à la vente par le propriétaire pour 17,5 milliards de VND, mais le courtier a augmenté le prix à 19,5 milliards de VND. (Photo d'illustration).

D'après nos observations, la maison est spacieuse, conçue et dotée d'un intérieur haut de gamme. Les rez-de-chaussée et 2e étages sont ouverts et peuvent accueillir des locaux professionnels ou des locations. Les 3e et 4e étages comprennent chacun deux chambres et deux salles de bains privatives. Le 5e étage est un espace ouvert comprenant la cuisine et le salon. Le 6e étage sert de salle de culte, d'entrepôt et de séchoir.

Se faisant passer pour un investisseur immobilier, le journaliste a contacté plusieurs agents immobiliers de la région de Hanoi. Suggérant une maison près du quartier du Département Général 5, l'agent Pham Ba Minh l'a conduit chez M. Tran Manh Phuong. M. Minh a expliqué que la maison, d'une superficie de 101 m² et d'une façade de 5,2 m, était exposée plein sud et donnait sur un champ d'épinards d'eau. Elle était composée de six étages et d'un ascenseur.

« La rue du quartier fait 13 m de large, la maison est située près d'un angle, ce qui la rend très aérée. Il s'agit d'un quartier résidentiel haut de gamme, principalement destiné aux officiers des forces armées et aux entreprises. Il est également proche de nombreuses écoles de tous niveaux et universités. La maison est certifiée « red book », prête à être vendue et livrée immédiatement. Le prix de vente est de 19,5 milliards de VND. Comme l'agent immobilier perçoit 1 % du prix de la maison auprès du vendeur, je n'augmente pas le prix », a déclaré Minh.

Ainsi, par l'intermédiaire d'un courtier, la maison de ville que le propriétaire avait annoncée à la vente à 17,5 milliards de VND a été augmentée par le courtier à 19,5 milliards de VND, ce qui représente une différence de 2 milliards de VND par rapport au prix initial.

Dans l'après-midi du 13 avril, les journalistes ont continué d'enquêter sur les prix des terrains dans la région de Hoa Lac. L'agent immobilier Nguyen Ngoc Nhat a déclaré que le prix actuel des transactions se situe entre 23 et 25 millions de VND/m², selon la zone, la superficie et la route d'accès.

« Ici, tous les terrains sont réservés. Depuis plus de deux mois, de nombreux clients viennent acheter et vendre. Après le Têt, le prix de vente était de 21 millions de VND/m² ; il est maintenant passé à 23-25 millions de VND/m², soit une augmentation de 2 à 4 fois le prix au m². Si vous ne vous décidez pas et ne payez pas rapidement, le prix du terrain augmentera encore davantage », a déclaré Nguyen Ngoc Nhat, courtier.

Montrant un terrain d'une superficie de 70 mètres carrés, avec une façade de 4,5 mètres, orienté au sud, Nhat a déclaré que le propriétaire de ce terrain le vendait pour 24 millions/mètre carré, dont lui, 5 personnes sont venues se renseigner en seulement 4 jours.

« Si vous concluez la transaction immédiatement, le propriétaire recevra une prime de 10 millions de dongs. Il paiera les frais de courtage, l'impôt sur le revenu des personnes physiques, tandis que l'acheteur paiera les frais d'enregistrement et les frais de transfert du livre rouge. Le montant total à payer pour le terrain s'élève à environ 1,7 milliard de dongs. Si vous concluez la transaction rapidement, vous devrez déposer 100 millions de dongs afin d'éviter que le propriétaire ne revienne sur sa décision alors que les prix des terrains montrent actuellement des signes de forte hausse », a déclaré Nhat.

Le matin du 14 avril, le journaliste a de nouveau contacté le courtier et a été informé par Nhat que le propriétaire avait vendu le terrain pour 24,5 millions de VND/m2, soit 500 000 VND/m2 de plus que le prix initial.

« C'est dommage que vous n'ayez pas conclu l'affaire plus tôt. Il reste un dernier terrain en face, exposé au nord, que le propriétaire vend à 24 millions le m². Si vous le concluez, nous pourrons nous rencontrer pour verser un acompte pour l'achat et la vente », a déclaré Nhat.

Selon l'enquête du journaliste, le terrain de 70 m2 exposé au sud a été vendu par le propriétaire pour 22,5 millions de VND/m2, et non le prix de 24,5 millions de VND/m2 proposé par le courtier Nhat.

Que faire pour éviter d'acheter cher ?

Selon un cabinet de conseil immobilier réputé, au premier trimestre, les prix des terrains résidentiels ont enregistré une augmentation de prix de 10 à 20 % par rapport à la fin de 2023.

Plus précisément, le prix des maisons privées dans le district de Nam Tu Liem d'une superficie de 30 à 40 m2, de petites ruelles, les voitures ne peuvent pas entrer dans les zones de Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do... est passé de 2,8 à 4,4 milliards de VND/unité à 3,4 à 4,8 milliards de VND/unité.

Les appartements d'une superficie de 30 à 40 m2, avec des voitures garées devant la porte, ont également augmenté de prix, passant de 4,8 à 5,5 milliards de VND/appartement à 5,2 à 7,5 milliards de VND/appartement.

Les prix des terrains montrent des signes de hausse dus aux courtiers immobiliers (photo d'illustration).

Actuellement, le prix des maisons et des terrains à Nam Tu Liem est annoncé à un prix commun de 143,5 millions de VND/m2, ce prix a augmenté de 6,1% par rapport à la même période l'année dernière et est le plus élevé des 5 dernières années.

Selon le rapport du premier trimestre 2024 du One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights, le marché des transactions de transfert à Hanoï devrait atteindre environ 15 000 à 16 000 transactions. La majorité de ces transactions concernent des maisons de ville résidentielles, représentant plus de 50 % du volume total des transactions du marché ; les transactions de transfert d'appartements de grande hauteur se classent au deuxième rang avec près de 42 % du volume total des transactions.

Le volume des transactions immobilières au deuxième trimestre 2024 devrait continuer à augmenter tant dans les segments des appartements que dans celui du résidentiel.

Selon cette unité, Long Bien, Nam Tu Liem et Bac Tu Liem sont les 3 districts avec les transactions foncières résidentielles les plus actives de décembre 2023 à février 2024. La tendance des transactions devrait continuer à s'intensifier dans ces 3 districts au deuxième trimestre 2024. Le segment de prix choisi par de nombreux clients varie de 3 à 7 milliards de VND.

Entre 2018 et 2024, le nombre de transactions résidentielles à Long Bien a toujours été parmi les plus élevés de Hanoï. Grâce à ses infrastructures complètes, à la diversité de ses logements et à son emplacement idéal pour s'installer en centre-ville, le marché résidentiel de Long Bien devrait connaître une forte croissance.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que dans le passé, les maisons et les terrains de petite superficie, en particulier les maisons et les terrains dans les ruelles, étaient souvent le segment que les acheteurs achetaient pour l'immobilier et comparaient aux prix des appartements.

Cependant, la hausse soudaine des prix des appartements sur les marchés primaire et secondaire ces dernières années a incité une partie des clients à se tourner vers l'immobilier. Les courtiers ont donc poussé les prix de l'immobilier à la hausse pour réaliser des bénéfices.

« Pour éviter de tomber dans le piège des courtiers, les investisseurs et les acheteurs de terrains ayant de réels besoins en matière de logement doivent rechercher soigneusement le terrain dans la zone d'investissement, et peuvent même rechercher et trouver le véritable propriétaire du terrain pour effectuer une transaction, pour éviter d'être dupés », a analysé M. Dinh.

PHAM DUY

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