L'étrange histoire continue

Pénurie de capitaux de 25 %, près de 30 % des entreprises changent de propriétaire

Hai Phat Investment JSC - Hai Phat Invest (HPX) du président Do Quy Hai continue d'enregistrer des développements inhabituels dans les transactions après que ses actions soient sur le point d'être placées sur la liste de suspension des transactions.

Lors de la séance du 14 septembre, Hai Phat Investment a enregistré une transaction exceptionnelle, avec un volume d'ordres correspondant à plus de 83 millions d'unités, pour une valeur de transaction de 456 milliards de dôngs. Avec 304 millions d'actions cotées, le volume total des transactions lors de la séance du 14 septembre a représenté plus de 27 % des actions de cette société immobilière.

Bien que la demande pour cette action ait été très élevée au plus bas, la pression de vente écrasante a fait que les actions HPX ont quand même atteint le prix plancher à la fin de la séance du 14 septembre, en baisse à 5 480 VND/action, avec un excédent de plus de 12,6 millions d'unités vendues au prix plancher.

La pression de vente sur les actions Hai Phat Invest depuis le 11 septembre a fait que ce titre a touché le sol pendant quatre séances consécutives dans le contexte de la décision de HPX de suspendre ses échanges de la Bourse de Ho Chi Minh-Ville (HOSE), à compter du 18 septembre.

En seulement quatre séances cette semaine, l'action HPX a chuté de 25 %. La capitalisation boursière s'est également évaporée.

Ainsi, la pression à la vente et la demande de pêche au fond ont eu lieu juste avant la suspension de la cotation d'HPX en raison de violations répétées des obligations de divulgation d'informations. La morosité du marché immobilier et le poids de la dette ont entraîné un déclin de l'activité d'HPX. HPX a été constamment mise en garde par le HOSE et placée sous avertissement, puis sous contrôle en raison de la soumission tardive de ses rapports financiers audités.

C'est la deuxième fois que Hai Phat Invest assiste à une transaction d'une telle ampleur.

Le 30 novembre 2022, Hai Phat Invest avait enregistré plus de 146,5 millions d'actions, soit près de 50 % des actions transférées en une matinée. À cette date, le cours de l'action HPX a atteint son plus haut niveau après douze séances consécutives de baisse.

À cette époque, Hai Phat Invest était considérée comme la troisième action immobilière à être « sauvée » après que Novaland (NVL) du président Bui Thanh Nhon et Phat Dat Real Estate (PDR) se soient redressés et aient augmenté à nouveau après 17 à 18 séances de baisse du prix plancher.

Hai Phat Invest est reconnu comme un géant de l'immobilier en Corée du Nord, s'étant développé ces dernières années. Cependant, comme de nombreuses autres sociétés immobilières, HPX s'est retrouvée en situation d'illiquidité lorsque le marché immobilier a connu une période de stagnation prolongée et que le marché obligataire a connu une crise après les événements de Tan Hoang Minh et Van Thinh Phat.

À l'instar du président de Novaland, Bui Thanh Nhon, le président de HPX, Do Quy Hai, a hypothéqué des dizaines de millions d'actions HPX pendant longtemps, réduisant le ratio de plus de 40 % (environ plus de 120 millions d'actions) à plus de 14 % actuellement. Le cours des actions HPX est passé de plus de 26 000 VND/action fin octobre 2022 à environ 4 000 VND/action par moments.

*De nombreuses entreprises immobilières sont encore confrontées à des difficultés dans leurs opérations commerciales.*

En août et début septembre 2023, l'action HPX a de nouveau fortement progressé, grâce aux attentes selon lesquelles les entreprises immobilières avaient atteint le fond et surmonteraient les difficultés. Cependant, la situation financière de l'entreprise reste incertaine, le rapport financier audité n'ayant pas encore été publié.

Les actions immobilières chutent de manière générale, y a-t-il encore beaucoup de difficultés ?

Français Lors de la séance de bourse du 14 septembre, de nombreuses valeurs immobilières ont fortement chuté. Novaland (NVL) a chuté de 1 250 VND à 18 700 VND/action. Phat Dat Real Estate (PDR) a chuté de 850 VND à 25 400 VND/action. DIC Corp. (DIG) a chuté de 1 100 VND à 27 300 VND/action... Vingroup (VIC) a chuté de 3 700 VND à 55 500 VND/action ; Vinhomes (VHM) a chuté de 3 100 VND à 49 000 VND/action ; Vincom Retail (VRE) a chuté de 100 VND, s'échangeant à 28 900 VND/action.

Le groupe d'actions immobilières subit une forte pression à la baisse suite aux signes de reprise lente du marché immobilier ainsi qu'à la tendance générale à la baisse du marché boursier en raison de la pression des prises de bénéfices et des inquiétudes concernant le taux de change élevé USD/VND, les fortes ventes nettes des investisseurs étrangers et les éventuels résultats commerciaux faibles au troisième trimestre 2023. Lors de la séance du 14 septembre, l'indice VN a diminué de 14,58 points (équivalent à une baisse de 1,18%) à 1 223,81 points.

Récemment, le gouvernement a mis en place de nombreuses politiques fiscales et monétaires pour soutenir l’ économie et lui permettre de croître à nouveau fortement, notamment dans le secteur immobilier.

Après la réunion régulière du gouvernement en août 2023, le gouvernement vient de publier la résolution 144/NQ-CP, qui comprend un contenu important exigeant que la Banque d'État du Vietnam (SBV) révise et ajuste les coefficients de risque des différents segments immobiliers.

La résolution 144 exige également de revoir les réglementations relatives aux prêts et aux investissements dans les obligations d’entreprises afin de garantir la cohérence et la conformité avec la politique de développement du marché des obligations d’entreprises.

Source