Nous avons trouvé une solution de financement immobilier pour les particuliers.

M. Nguyen Dinh Truong a déclaré qu'il est très difficile pour les gens d'accéder à la propriété de nos jours en raison de difficultés financières. C'est pourquoi, depuis le développement du projet immobilier, les dirigeants de l'entreprise ont cherché toutes les solutions possibles pour résoudre ce problème.

M. Nguyen Dinh Truong, directeur général de TT Capital : Nous avons trouvé une solution financière pour acheter des maisons aux gens.

M. Nguyen Dinh Truong a déclaré qu'il est très difficile pour les gens d'accéder à la propriété de nos jours en raison de difficultés financières. C'est pourquoi, depuis le développement du projet immobilier, les dirigeants de l'entreprise ont cherché toutes les solutions possibles pour résoudre ce problème.

Un journaliste du journal électronique d'investissement Baodautu.vn a eu une conversation avec M. Nguyen Dinh Truong, directeur général de TT Capital - le développeur du projet d'appartements TT AVIO avec une politique de vente spéciale : « Devenez propriétaire d'une maison avec seulement 9 millions de VND/mois de contribution », aucun prêt requis.

M. Nguyen Dinh Truong, Directeur Général de TT Capital.

Début 2025, la coentreprise japonaise Cosmos Initia, TT Capital et le groupe Koterasu ont soudainement lancé une politique de vente, ne versant que 9 millions de VND par mois pour acquérir un appartement TT AVIO. Quelle est la vérité de cette politique, Monsieur ?

Dans les six mois, l'acheteur verse 30 % de la valeur de l'appartement (environ 500 à 600 millions de VND) pour signer le contrat de vente. Il verse ensuite 9 millions de VND par mois pendant deux ans. La coentreprise n'oblige pas l'acheteur à s'endetter ni à emprunter auprès de la banque. Le montant de 9 millions de VND par mois sera déduit du montant total des paiements de l'acheteur.

En règle générale, sur le marché, après avoir versé un montant fixe (20 à 30 %), les acheteurs empruntent auprès des banques, et les investisseurs leur accordent des taux d'intérêt préférentiels et un différé d'amortissement du capital de 18 à 24 mois. Avec le projet TT AVIO, l'investisseur n'exige pas de dette de la part des acheteurs : il ne paie que 9 millions de VND par mois avec son propre revenu mensuel fixe.

Il s'agit de la politique de vente « sans précédent » de l'entreprise, et également de la meilleure politique du marché que la joint-venture japonaise propose aux acheteurs de maisons, en particulier aux jeunes aux revenus stables, qui chérissent le rêve d'une nouvelle maison.

Vue de la rue du projet AVIO TT (ville de Di An, province de Binh Duong ) de la coentreprise japonaise Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group.

Pourquoi affirmez-vous que la politique commerciale de la joint-venture japonaise est la meilleure du marché ?

Cette politique convient parfaitement à la majorité des clients et constitue également le niveau de paiement le plus flexible du marché immobilier actuel.

En règle générale, les investisseurs versent un minimum de 1 % par mois. Le projet TT AVIO coûte moins de 2 milliards de VND par appartement ; avec un versement mensuel de 1 %, le montant des versements atteindra près de 20 millions de VND. Cependant, avec une contribution mensuelle de 9 millions de VND, les acquéreurs d'appartements TT AVIO ne paient que moins de 0,5 % par mois et n'ont pas besoin de recourir à des prêts bancaires, ce qui leur évite de nombreux risques de trésorerie.

Quel est exactement ce risque ?

Le risque réside dans l'acceptation anticipée de la dette par l'acheteur. Comme indiqué précédemment, après avoir réglé le montant fixe (20 à 30 %), l'acheteur emprunte à la banque et bénéficie du soutien de l'investisseur, qui lui accorde des taux d'intérêt préférentiels et un différé de remboursement du capital. Cela revient à obliger le client à signer la reconnaissance de dette. En acceptant la dette de manière anticipée, il existe un risque de problèmes de trésorerie, ce qui peut entraîner une incapacité de paiement de l'acheteur ou une réduction de sa marge bénéficiaire.

De plus, les prêts bancaires constituent parfois un obstacle pour ceux qui ne peuvent justifier de revenus ou pour ceux qui ont emprunté mais souhaitent acquérir davantage de biens immobiliers. C'est pourquoi la politique de contribution de 9 millions de VND par mois du Centre AVIO offre à ces personnes de formidables opportunités d'acquérir davantage de biens sans être soumises à des conditions particulières.

Notre coentreprise bénéficie de capitaux à long terme provenant de fonds fonciers privés japonais, ce qui nous permet de limiter la mobilisation de capitaux auprès de nos clients. Par conséquent, notre politique d'apport de 9 millions de VND par mois limite les risques de trésorerie, ce qui est très avantageux pour les acheteurs.

Conception moderne et luxueuse adaptée aux résidents du projet TT AVIO.

Cependant, alors que les prix de l’immobilier sont en constante augmentation, la politique de contribution fixe de 9 millions de VND par mois est-elle un inconvénient pour les investisseurs ?

Nous encourageons l'accession à la propriété pour les acheteurs, notamment les jeunes disposant d'un faible capital initial. Face à la hausse constante des prix de l'immobilier, l'accès à la propriété est de plus en plus difficile pour ces personnes. C'est pourquoi, en lançant cette politique de vente spéciale, nous avons décidé d'accompagner les jeunes dans leur recherche d'un logement.

Une analyse approfondie montrera que cette politique est très avantageuse tant pour les acheteurs que pour les investisseurs. Alors que les jeunes n'ont pas suffisamment épargné, le prix des maisons a augmenté, une réalité du marché immobilier. Cependant, avec cette politique, les acheteurs n'ont besoin que d'un capital initial de 500 à 600 millions de VND pour être sûrs de conclure l'affaire d'un appartement haut de gamme à TT AVIO. Après deux ans, même si le prix du logement fluctue, le paiement restera fixé à 9 millions de VND par mois.

Cela permet aux acheteurs de maintenir le prix avec un versement initial fixe, sans se soucier des fluctuations de prix, qui pourraient affecter leur trésorerie et leur capacité à devenir propriétaires. En effet, avec un apport mensuel de 9 millions de VND, les clients ne dépensent que plus de 200 millions de VND en deux ans. C'est une économie que la plupart des acheteurs peuvent réaliser.

Une fois la maison livrée, les clients peuvent utiliser leurs économies pour payer le solde restant ou emprunter auprès de la banque. À ce stade, les acheteurs peuvent facilement emprunter auprès de la banque, minimisant ainsi les risques puisque la maison est déjà terminée. De plus, l'appartement peut être loué immédiatement, ce qui permet à l'acheteur de générer des revenus supplémentaires pour compenser les intérêts du prêt.

Pour les investisseurs, il suffit d'investir un faible capital initial (30 %), puis de verser 9 millions de VND par mois, qu'ils pourront transférer après un à deux ans d'investissement. En cette période de forte hausse des prix de l'immobilier, le montant total de l'investissement est faible et le rendement est élevé. Avec ce mode de paiement, un appartement de deux chambres à AVIO Center ne rapporte que 0,3 à 0,4 % par mois, ce qui est très faible.

Du côté de l'investisseur, lors de la remise des clés, nous ne percevons qu'environ 40 % de la valeur de l'appartement.

Les acheteurs peuvent-ils être flexibles en payant moins ou plus que la contribution de 9 millions de VND/mois, monsieur ?

Le montant fixe que l'acheteur doit payer mensuellement est de 9 millions de VND. Cependant, si le client dispose de moyens financiers plus importants, il peut augmenter le montant mensuel à 20 ou 30 millions de VND. La coentreprise japonaise calculera alors un intérêt de 10 % par an sur le montant excédentaire payé pendant la période de versement. Ainsi, non seulement le paiement est très simple, mais l'acheteur perçoit également un intérêt sur son excédent de trésorerie, supérieur aux intérêts mensuels des dépôts bancaires. Nous proposons toujours les meilleures options flexibles pour que les acheteurs puissent être propriétaires en toute sécurité.

En plus de cette politique d'incitation spéciale, les clients qui ont besoin d'emprunter auprès des banques pour acheter des appartements AVIO sont toujours soutenus par VietinBank, ACB , Vietcombank, TPbank pour emprunter jusqu'à 70% de la valeur de l'actif, durée du prêt 20-25 ans avec des taux d'intérêt préférentiels de 6 à 6,7%/an.

Quelle est la chose la plus dédiée que le consortium japonais a pour le centre AVIO ?

Il s'agit du premier projet de la Joint Venture. C'est pourquoi nous y consacrons tout notre enthousiasme et nos ressources.

Bien que les appartements soient abordables, à partir de 32 millions de VND/m² (plus de 50 % des appartements sont proposés à moins de 2 milliards de VND/appartement), nous les positionnons comme des produits haut de gamme. Toutes les étapes du projet sont soigneusement sélectionnées par la joint-venture.

J'ai partagé que travailler avec le « géant » japonais Cosmos Initia - un groupe avec plus de 50 ans d'expérience dans des centaines de projets immobiliers haut de gamme à travers le monde n'est pas facile.   Nous devons être très attentifs à chaque aspect, du financement foncier à la légalité, en passant par la conception et la construction. Même les plus petits détails de l'appartement, comme l'agencement, les matériaux utilisés, l'orientation, le balcon… sont soigneusement étudiés pour optimiser la valeur globale du projet.

Quatre facteurs font que le TT AVIO est très facile à posséder, mais c'est un appartement de luxe.

Tout d'abord, le projet bénéficie d'un emplacement privilégié à Vincom Di An, à proximité de Thu Duc (HCMV), à 20-25 minutes du centre-ville, et offre un accès facile aux autres quartiers grâce à une série d'infrastructures clés existantes. Outre la facilité d'installation des résidents, cet atout représente à long terme une valeur ajoutée en termes de transfert et de location.

Deuxièmement, des normes de qualité élevées sont respectées à la livraison. Chaque appartement TT AVIO bénéficie d'un soin méticuleux, de l'agencement à la qualité des matériaux utilisés. Les équipements sont fournis par des marques prestigieuses telles que Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba et Panasonic, témoignant ainsi des exigences de confort et d'élégance que la coentreprise défend depuis toujours.

Troisièmement, les services d'AVIO Center sont conçus selon des normes de qualité élevées, offrant une expérience de vie moderne et luxueuse, entièrement gratuite pour les résidents. Ils comprennent notamment le complexe aquatique Galaxy, l'aire de jeux pour enfants Funky Town, l'aire de jeux multigénérationnelle Amazone Park, un terrain de pickleball, un espace de coworking, une salle de fête, une salle de sport, une salle de yoga et une salle de sport et de divertissement intérieure. Notre objectif est de proposer une expérience de vie plus qu'un simple lieu de séjour.

Quatrièmement, du développement à la construction, en passant par la gestion de projet et l'exploitation, tous les intervenants sont des marques renommées du marché. L'unité de développement de projet est le géant japonais Cosmos Initia, un groupe fort de plus de 50 ans d'expérience et ayant développé plus de 2 000 projets dans le monde. L'unité de gestion opérationnelle est Anabuki Japan, une marque forte de plus de 60 ans d'expérience dans ce domaine. L'entrepreneur en construction est Ricons, l'un des trois plus prestigieux entrepreneurs vietnamiens, garant de la qualité et de l'avancement des travaux.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html