(Dan Tri) - Les experts estiment que dans les temps à venir, la hausse des prix des appartements à Hanoi va ralentir, le marché aura tendance à être plus stable et il n'y aura plus de fièvre comme par le passé.
Selon les données d'un bureau d'études, au quatrième trimestre 2024, le prix de vente des appartements à Hanoï a atteint 72 millions de VND/m² (hors TVA). L'année dernière, le prix de vente primaire a enregistré une forte hausse de 36 % par rapport à la même période, soit la plus forte hausse enregistrée ces huit dernières années sur le marché des appartements à Hanoï.
Au cours de l'année écoulée, le prix des appartements principaux, mais aussi celui des appartements occupés depuis des décennies, a fortement augmenté. Hanoï a récemment annoncé une nouvelle grille tarifaire foncière, deux à six fois supérieure à l'ancienne. Nombreux sont ceux qui s'attendent à ce que cette nouvelle grille entraîne une poursuite de la hausse des prix de l'immobilier dans la capitale en 2025, notamment pour les appartements.
Évaluant l'impact de la liste des prix fonciers sur l'immobilier à Hanoi, Mme Nguyen Thi Hong Van, directrice adjointe du département d'évaluation et de conseil financier de Savills Hanoi, a déclaré que la politique de suppression du cadre de tarification foncière et d'ajustement de la liste des prix fonciers en fonction du marché avait été annoncée en début d'année et n'était officiellement appliquée que maintenant. Concernant l'impact sur les prix de l'immobilier, cette politique contribuera à leur stabilisation.
Les prix de l'immobilier à Hanoï continuent de croître mécaniquement en raison de facteurs naturels tels que la demande, l'augmentation des revenus, la croissance démographique et l'urbanisation. Cependant, une hausse soudaine dans un avenir proche est peu probable.
Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Duong Tam).
Selon elle, la hausse des prix de l'immobilier à Hanoï était principalement due à des activités d'achat et de vente spéculatives. Ces acteurs doivent désormais être plus vigilants lorsqu'ils interviennent sur le marché, sachant que la hausse des prix de l'immobilier doit être supérieure au coût du capital, au coût de l'effet de levier financier ainsi qu'au coût de l'impôt sur le revenu des transferts immobiliers, calculé sur la base de la nouvelle liste des prix fonciers plus proche du marché.
Partageant le même point de vue, le professeur associé et expert économique Dinh Trong Thinh a déclaré qu'en 2024, le segment des appartements à Hanoï a connu une hausse très rapide des prix. Les prix des appartements ont dépassé 70 millions de VND/m² à la fin du troisième trimestre 2024. Le marché ne comptait plus de projets à moins de 60 millions de VND/m², de nombreux projets de milieu de gamme ayant atteint 100 millions de VND/m².
Les prix des appartements augmentent sur les marchés primaire et secondaire, même les anciens projets immobiliers ne font pas exception. En période de forte activité, les prix augmentent quotidiennement et hebdomadairement. Il est à noter que malgré ces prix élevés, il y a toujours des acheteurs.
Selon M. Thinh, la hausse des prix des appartements devrait ralentir à l'avenir et le marché devrait se stabiliser, au lieu d'être fiévreux comme par le passé. Par conséquent, les flux de trésorerie des acheteurs tendront à se déplacer des zones à prix élevés vers des zones et des projets plus compétitifs et offrant un potentiel de croissance plus important.
Pour réduire les prix de l'immobilier à Hanoï, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré qu'il fallait accélérer la mise en œuvre des projets de logements sociaux. Parallèlement, les autorités devraient réguler l'offre de manière proactive en utilisant efficacement les outils de planification, en ajustant la planification et en allouant des fonds fonciers propres supplémentaires afin d'aider les investisseurs à mettre en œuvre les projets de logements sociaux dès leur élaboration.
À long terme, pour stabiliser les prix des appartements en particulier et des logements en général, une forte participation de l'État est nécessaire. Il est notamment nécessaire de continuer à promouvoir le développement des infrastructures de transport, en réduisant les temps de trajet entre les zones périphériques et le centre-ville. L'offre en périphérie permettra de réduire les prix de l'immobilier.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm
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