Avec 3 milliards de VND d'économies à la banque et la date d'échéance approchant, M. Hoang Dung ( Hanoï ) se demande s'il doit acheter un appartement et le louer ou continuer à le déposer à la banque et attendre que le prix de l'appartement baisse encore avant d'acheter ?
Exprimant son point de vue sur cette question, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'il était très difficile d'attendre une forte baisse des prix des appartements. L'offre ne pourra pas s'améliorer rapidement, car l'entrée en vigueur de la nouvelle loi sur l'immobilier entraînera une diminution du nombre d'investisseurs répondant aux critères de réalisation du projet.
Parallèlement, le besoin d'être propriétaire est toujours présent, surtout dans les grandes villes. Par conséquent, si vous achetez pour y vivre, vous pouvez effectuer la transaction dès que vos finances le permettent afin de répondre immédiatement aux besoins pratiques de votre installation.
Toutefois, selon M. Quoc Anh, dans le cas d'un achat à des fins d'investissement, les acheteurs doivent réfléchir attentivement.
Si vous investissez à court terme, il est préférable de ne pas se précipiter pour investir, car les prix et l'intérêt pour les appartements sont actuellement instables. Un besoin de liquidités rapide peut poser problème aux investisseurs. En revanche, si vous investissez à long terme et que vous souhaitez louer pour générer des liquidités, les appartements restent un type d'investissement intéressant.
« La raison est que la croissance des bénéfices des investissements immobiliers (taux de croissance des prix et rendement locatif) a atteint 97 % sur la période 2015-2023, se classant ainsi au premier rang par rapport à d'autres types d'investissement tels que les actions, l'or, l'épargne et les devises. Ces informations sont compilées par nos soins à partir de l'historique des prix et du big data », a expliqué M. Quoc Anh.
M. Quoc Anh a également déclaré qu'il est très difficile de déterminer le prix plancher ou le prix plafond des appartements. Les acheteurs et les investisseurs doivent clairement identifier leurs besoins, suivre l'évolution du marché et prendre leurs décisions lorsqu'ils sont satisfaits. Outre la question du prix, il est nécessaire d'étudier attentivement de nombreux autres facteurs importants, tels que la réputation de l'investisseur, son emplacement et les équipements nécessaires pour lui assurer un bon niveau de vie ou garantir la liquidité et un loyer avantageux.
Par ailleurs, selon Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills à Hô-Chi-Minh-Ville, lorsqu'ils décident d'investir dans des appartements locatifs, les investisseurs privilégient généralement les appartements déjà loués et bénéficiant d'un bon d'achat pour pouvoir emprunter auprès des banques. Pour l'achat d'un appartement neuf, les calculs sont plus complexes : il est possible de privilégier le transfert d'un acompte pour réaliser un profit, avant d'envisager la location et d'attendre une hausse des prix.
Mme Huong estime que le moment est opportun pour investir dans des appartements locatifs, car l'offre d'appartements en centre-ville restera limitée dans les trois à cinq prochaines années en raison du manque de fonds fonciers pour le développement de projets. Par conséquent, après une période d'exploitation locative, les investisseurs peuvent vendre et profiter de la différence de prix au fil du temps, tout en bénéficiant de flux de trésorerie supplémentaires provenant de la location.
Toutefois, Mme Huong a noté que pour les investisseurs, acheter une maison pour attendre une augmentation de prix ou l'exploiter pour la louer à ce moment-là nécessite également un calcul minutieux.
Tout d'abord, la réputation de l'investisseur, puis le prix de vente de l'appartement. Lors de la vente, les maisons vendues en dernière étape sont souvent plus chères que les précédentes. Par conséquent, l'investisseur mettra en place de nombreuses incitations et diversifiera les modes de paiement. Les acheteurs doivent comparer et vérifier attentivement les prix avant de décider d'acheter les biens de l'étape précédente ou suivante.
« L'achat de produits en amont offre de meilleurs prix, mais des délais de paiement plus courts. Il est donc nécessaire de préparer ses ressources financières à l'avance. En aval, malgré des prix plus élevés, les délais de paiement seront plus longs, ce qui réduira la pression financière », a déclaré Mme Huong.
Par ailleurs, les experts de Savills soulignent que si les investisseurs doivent recourir à un levier financier supplémentaire auprès des banques pour acheter un appartement, ils doivent soigneusement évaluer leur situation financière et éviter d'emprunter trop cher, ce qui entraînerait un endettement important. Parallèlement, ils doivent être vigilants lors du choix du plafond de prêt, car aucune banque ni aucun investisseur ne peut les accompagner sur une durée allant jusqu'à 15-20 ans. Par conséquent, un prêt d'environ 50 % de la valeur du bien est approprié, tandis qu'un prêt de 70 % ou plus sera très risqué.
Appartements à prix élevé, les acheteurs se tournent vers la chasse aux vieilles maisons collectives d'une valeur de 2 milliards de VND
Vous avez du mal à vendre des appartements, la fièvre des appartements est-elle en train de retomber et la période des « prix fous » est-elle terminée ?
Shark Hung : Je suis prêt à acheter un appartement à louer, puis à utiliser cet argent pour louer une villa pour y vivre.
Source : https://vietnamnet.vn/chung-cu-ha-nhiet-san-tien-ty-co-nen-dau-tu-de-cho-thue-2283086.html
Comment (0)