Que dit CenLand à propos du retard de paiement des frais d'utilisation du sol dans le projet Hoang Van Thu ?

L'activité a chuté en 2023, Century Real Estate JSC (CenLand, code CRE - HoSE floor) a également reçu un avis d'exception de la part de l'auditeur sur les états financiers consolidés 2023.

Dans le rapport d'audit 2023 de CenLand vérifié par AASC Auditing Company Limited, l'auditeur a émis une opinion d'exception.

En particulier, l'auditeur a déclaré que CenLand présente le fait que l'investisseur du projet de nouvelle zone urbaine de Hoang Van Thu (nom commercial : projet Louis Hoang Mai) n'a pas entièrement payé les frais d'utilisation du terrain pour la phase 3 du projet, de sorte que les progrès de la mise en œuvre du contrat de coopération commerciale pour ce projet pourraient être plus lents que prévu.

« Nous n'avons pas été en mesure d'obtenir suffisamment d'éléments probants appropriés pour évaluer l'impact du problème du paiement incomplet des frais d'utilisation du sol sur les états financiers consolidés de CenLand », a émis une opinion avec réserve AASC Auditing Company Limited.

Expliquant l'exception de l'auditeur, CenLand a indiqué que pour la phase 3 du projet de nouvelle zone urbaine de Hoang Van Thu, l'investisseur a payé 758,7 milliards de VND en redevances foncières, la dette restante s'élevant à 668,1 milliards de VND. En raison du montant élevé des redevances foncières, combiné à la situation économique difficile, les ventes ont été affectées, de sorte que les recettes attendues pour payer les redevances foncières n'ont pas été celles prévues.

« Actuellement, l'investisseur gère et mobilise activement d'autres sources pour garantir les flux de trésorerie nécessaires au paiement des frais d'utilisation du sol pour la partie restante de la phase 3. L'investisseur s'efforcera proactivement d'utiliser les ressources pour achever le paiement des frais d'utilisation du sol pour la phase 3 du projet d'ici le 31 mai 2024 », a ajouté CenLand.

Le projet Louis Hoang Mai s'étend sur environ 35 hectares. Les phases 1 et 2 ont été finalisées et les certificats d'utilisation du sol ont été délivrés aux acquéreurs. En juin 2021, le Comité populaire de Hanoï a décidé d'attribuer à l'investisseur un terrain d'une superficie de 3,59 hectares pour la troisième phase. Environ 2 hectares sont destinés à la construction de logements de faible hauteur.

En outre, l'auditeur a également émis un avis d'exception, CenLand présentant le problème selon lequel la société par actions Hong Lam Xuan Thanh n'a pas payé suffisamment de taxe sur la valeur ajoutée (TVA), d'impôt sur les sociétés et de retard de paiement d'impôt au budget de l'État.

« Nous n'avons pas pu obtenir suffisamment d'éléments probants appropriés pour évaluer l'impact de l'affaire chez Hong Lam Xuan Thanh JSC sur la capacité de recouvrement des créances et des dettes connexes. Par conséquent, nous n'avons pas été en mesure de déterminer s'il était nécessaire d'ajuster les indicateurs concernés dans les états financiers consolidés 2023 », a émis une opinion avec réserve d'AASC Auditing Company Limited.

Il est connu qu'au 31 décembre 2023, CenLand avait des créances à court terme de Hong Lam Xuan Thanh JSC d'un montant de 34,22 milliards de VND ; un prépaiement au vendeur de Hong Lam Xuan Thanh JSC d'un montant de 18,7 milliards de VND ; d'autres créances à court terme de Hong Lam Xuan Thanh JSC d'un montant de 254,3 milliards de VND...

Éléments connexes du projet CenLand à Hoa Tien Paradise de Hong Lam Xuan Thanh JSC. Source : États financiers vérifiés 2023

Selon les états financiers de 2023, CenLand a déclaré que les autres créances à court terme de Hong Lam Xuan Thanh JSC sont liées à l'achat et à la vente de produits immobiliers du projet Hoa Tien Paradise dans la commune de Xuan Thanh, district de Nghi Xuan, province de Ha Tinh en vertu d'un contrat daté du 10 janvier 2022.

En ce qui concerne la dette fiscale de la société par actions Hong Lam Xuan Thanh, elle affecte l'opinion de l'auditeur sur la détermination de la capacité de recouvrer les créances de la société par actions Hong Lam Xuan Thanh et les dettes connexes.

CenLand a déclaré : « Nous avons collaboré avec l'investisseur pour proposer le paiement de l'impôt. L'investisseur dispose d'informations selon lesquelles le retard de paiement concerne principalement la TVA. Le montant total de la dette fiscale et des retards de paiement s'élève à environ 70 milliards de VND. Cependant, l'investisseur continue de déduire plus de 40 milliards de VND de TVA. Il ne s'agit que d'une difficulté financière temporaire pour Hong Lam Xuan Thanh dans un contexte économique difficile, et l'investisseur s'est également engagé à tout mettre en œuvre pour rembourser progressivement sa dette fiscale. »

En termes de résultats commerciaux, CenLand a enregistré en 2023 un chiffre d'affaires de 933,75 milliards de VND, en baisse de 73,1 % par rapport à l'année précédente, et un bénéfice après impôts de 2,1 milliards de VND, en baisse de 98,9 % par rapport à l'année précédente. En particulier, la marge bénéficiaire brute a diminué, passant de 24,3 % à 19,6 %.

Au 31 décembre 2023, le total des actifs de CenLand a diminué de 6,8 % par rapport au début de l'année, soit une baisse de 515,8 milliards de VND, pour atteindre 7 101,3 milliards de VND. Parmi ces actifs, les principaux étaient des créances à court terme enregistrées à 4 110,7 milliards de VND, représentant 57,9 % du total des actifs ; des créances à long terme enregistrées à 1 750,3 milliards de VND, représentant 24,6 % du total des actifs ; des liquidités et des placements financiers à court terme enregistrés à 275,9 milliards de VND, représentant 3,9 % du total des actifs et d'autres éléments.

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