De nombreuses opinions s’attendent à ce que, grâce à des réglementations innovantes et progressistes, les lois créent une dynamique de développement socio -économique, mais des inquiétudes subsistent quant à la garantie des conditions d’application de la loi, contribuant ainsi à rendre la loi plus profonde et plus proche de la vie.
Les lois attendues par le peuple
Français Le 29 juin 2024, lors de la 7e session de la 15e Assemblée nationale , l'Assemblée nationale a voté l'adoption de la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière de 2024, de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur les activités immobilières de 2023 et de la loi sur les établissements de crédit de 2024. Ainsi, la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les activités immobilières de 2023 entreront en vigueur à compter du 1er août 2024, soit 5 mois plus tôt que la date d'adoption précédente (1er janvier 2025).
En fait, l’entrée en vigueur prochaine de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières n’est pas seulement un souhait mais aussi une exigence de l’Assemblée nationale lors du vote pour l’adoption de ces lois.
Les lois contiennent de nombreuses dispositions innovantes et progressistes, attendues par la population et la société, afin de créer une dynamique de développement économique et social pour la nouvelle période. Parallèlement, nombre de ces dispositions sont immédiatement applicables sans nécessiter de documents d'orientation détaillés.
Depuis l’adoption des lois, le Gouvernement et le Premier ministre ont résolument demandé aux ministères, aux branches et aux localités d’élaborer activement et avec diligence des réglementations détaillées et des directives de mise en œuvre.
Toutefois, certains avis suggèrent la prudence et le calcul du moment approprié pour que la loi entre en vigueur en raison des inquiétudes concernant les progrès et la feuille de route pour l’élaboration et la publication de documents d’orientation détaillés pour la mise en œuvre de la loi, qui relèvent de la responsabilité de la localité.
A ce propos, le Gouvernement a affirmé devant la Commission permanente de l'Assemblée nationale que ces lois ont encore le temps pour que les localités les complètent et les promulguent conformément à leur autorité pour assurer le progrès et la qualité, et entrent en vigueur à partir du 1er août 2024.
Besoin de réglementations plus détaillées
L'adoption des lois foncière, du logement, des affaires immobilières et des établissements de crédit a permis de réduire de nombreuses pressions pesant sur les entreprises, contribuant ainsi à résoudre de nombreux problèmes dont elles se plaignaient depuis des années. C'est un sujet qui nous préoccupe vivement.
Président du groupe Hoa Binh Construction Le Viet Hai
Immédiatement après l'adoption par l'Assemblée nationale de la loi foncière de 2024, de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur les entreprises immobilières de 2023 et de la loi sur les établissements de crédit de 2024, de nombreux experts, entreprises et citoyens ont exprimé leur soutien à la proposition du gouvernement d'accélérer l'entrée en vigueur de ces lois. Cependant, certains estiment que, pour une bonne application des lois, l'exigence primordiale est que les décrets, circulaires et documents d'orientation soient complets et de bonne qualité.
Français Partageant sa joie à l'annonce de l'adoption de la loi, M. Nguyen Thanh Huy (District 3, Ho Chi Minh-Ville) a espéré que les nouveaux points de la loi seraient activement promus dans la pratique, ayant un impact profond sur de nombreux aspects de la vie, de l'économie et de la société : « Les efforts pour résoudre les goulots d'étranglement montrés dans les lois nouvellement adoptées, bien que n'étant pas encore à la hauteur des attentes, auront certainement un effet positif. J'espère que le gouvernement et les ministères et branches concernés alloueront des ressources et les meilleures conditions pour mettre rapidement la loi en œuvre » - a déclaré M. Huy.
Également dans un état d'excitation en apprenant la nouvelle que l'Assemblée nationale a adopté 4 lois en même temps, Mme Le Thi Hong Nhung (résidant dans le district de Dong Da, Hanoi) s'est dite enthousiaste : « Avec de nombreuses dispositions ajustées dans le sens de la protection maximale des intérêts du peuple, j'ai confiance et j'attends le jour où les lois entreront officiellement en vigueur. »
D'un point de vue commercial, M. Le Minh Quan, propriétaire d'une société immobilière à Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que la loi modifiant et complétant plusieurs articles de la loi foncière de 2024, de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur les activités immobilières de 2023 et de la loi sur les établissements de crédit de 2024, une fois adoptée, aurait certainement un impact positif sur l'économie en général et sur le marché immobilier en particulier. Les modifications apportées ont répondu à la plupart des attentes des entreprises.
« Il ne s'agit pas seulement d'un mécanisme de libération, comme la suppression des prix fonciers, la vente d'actifs fonciers… mais aussi d'une réforme majeure des procédures administratives, l'élimination des intermédiaires et la suppression progressive des obstacles auxquels les entreprises sont actuellement confrontées, comme les enchères et les appels d'offres. Cela permettra aux entreprises d'accéder au foncier de manière plus ouverte et transparente », a déclaré M. Le Minh Quan.
De même, le secrétaire général adjoint de l'Association vietnamienne des entrepreneurs privés, Nguyen Tien Thang, a également déclaré que l'adoption par l'Assemblée nationale de la loi foncière (amendée) et de la loi sur les institutions de crédit (amendée) aidera le monde des affaires à avoir un accès plus facile au capital, en particulier au capital bon marché.
Affirmant les efforts et la détermination du gouvernement à mettre en vigueur les lois 5 mois plus tôt, l'expert immobilier Tran Khanh Quang a souligné que pour que ces lois soient mises en œuvre rapidement, la condition nécessaire et suffisante est que le gouvernement, les ministères et les branches disposent de décrets, de circulaires et de documents d'orientation en temps opportun qui garantissent la qualité, la faisabilité et la commodité de la mise en œuvre locale.
« En réalité, si les quatre lois sont appliquées rapidement, cela profitera à la population, aux entreprises et à l'ensemble de l'économie. Cependant, dans l'ensemble, compte tenu de la peur de commettre des erreurs et de la peur des responsabilités, et du court délai qui nous sépare de l'entrée en vigueur de la loi, le 1er août 2024, ce sera le plus grand défi pour le gouvernement », a analysé M. Tran Khanh Quang.
Concernant cette question, l'avocat Le Thu Thao - Barreau de Ho Chi Minh-Ville a également déclaré que les lacunes dans les mécanismes politiques seront résolues lorsque les lois entreront officiellement en vigueur le 1er août. Cependant, pour que les lois entrent rapidement en vigueur, il est important de compléter rapidement l'institution dans le sens de la publication d'instructions spécifiques pour la mise en œuvre des lois.
« Pour éviter les vides juridiques et garantir que la loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur les établissements de crédit entrent effectivement en vigueur dès leur entrée en vigueur, les ministères, les branches et les localités doivent accélérer l'élaboration de documents d'orientation avec l'exigence d'une décentralisation complète vers les localités et de minimiser les procédures administratives », a déclaré l'avocat Le Thu Thao.
Avec les commentaires ci-dessus, l'avocat Thao a proposé d'assigner des tâches spécifiques à chaque ministère et branche pour élaborer des documents de sous-loi avec des progrès spécifiques, déployer la formation, la propagande et la diffusion du contenu de la loi foncière (amendée), les documents de mise en œuvre, renforcer le travail d'inspection et de supervision, etc.
Après la promulgation des lois foncières, du logement, des affaires immobilières et des établissements de crédit, l'organisation et la mise en œuvre de ces lois constituent une étape cruciale et indispensable. Il est donc souhaitable que les documents d'application soient élaborés au plus vite, afin que les politiques entrent en vigueur dès leur entrée en vigueur.
Dr Le Xuan Nghia, expert économique
Source : https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html
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