Selon les statistiques de Batdongsan.com.vn, d'ici la fin du troisième trimestre 2024, Binh Duong compte 14 projets d'appartements à vendre, tels que : Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue ; The Felix Thuan An ; Uni Complex Becamex... avec un prix moyen de 1,2 à 1,5 milliard de VND/appartement 1 chambre ; de 1,8 à 2,2 milliards de VND/appartement 2 chambres.
Il y a de nombreux avantages
M. Truong Anh Tu, directeur général adjoint de Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, spécialisée dans le courtage immobilier), a déclaré que le marché immobilier de Binh Duong est plus dynamique que dans les localités voisines, car la demande de logements des jeunes, des experts, des travailleurs et de la population locale est très forte. De plus, la demande d'investissement et de location est en hausse, les prix de vente étant relativement raisonnables.
"Les appartements des deux projets Felix et TT Avio que nous vendons ne coûtent que 31 à 32 millions de VND/m2, soit seulement 1,2 à 1,9 milliard de VND/appartement, ce qui est très raisonnable par rapport à Ho Chi Minh-Ville ou Dong Nai , mais la qualité des appartements n'est pas inférieure.
« La raison est que le coût d'investissement pour construire des appartements à Binh Duong ne représente que 50 % du prix pratiqué dans d'autres localités, même dans le même segment. » C'est pourquoi les jeunes sont très friands d'appartements à 1 ou 2 milliards de dongs à Binh Duong, a expliqué M. Tu.
Un projet de logement à Binh Duong attire les acheteurs dès son introduction
De plus, le développement croissant des infrastructures de transport réduit progressivement l'écart entre Binh Duong et Hô-Chi-Minh-Ville, ainsi que d'autres localités. L'autoroute Hô-Chi-Minh-Ville - Thu Dau Mot - Binh Phuoc relie généralement la rocade 2 (pont de Go Dua) et les rues Pham Van Dong et Vo Nguyen Giap de Hô-Chi-Minh-Ville. Binh Duong a ainsi récemment attiré de nombreux investisseurs et acquéreurs de logements.
M. Dinh Minh Tuan, directeur régional sud de Batdongsan.com.vn, a cité des statistiques montrant que l'intérêt des consommateurs pour l'immobilier à Binh Duong a augmenté de 32 % au troisième trimestre 2024 par rapport à la même période. Parallèlement, d'autres localités comme Long An, Ba Ria - Vung Tau et Dong Nai n'ont enregistré qu'une croissance de 17 à 22 %.
« L'économie industrielle est depuis longtemps un pilier du développement du marché immobilier de Binh Duong. En particulier, les appartements à Binh Duong sont un segment qui attire une grande attention, concentré dans les zones proches de Hô-Chi-Minh-Ville telles que Di An, Thu Dau Mot, Bau Bang avec des résultats au troisième trimestre 2024 qui devraient augmenter respectivement de 20 %, 11 % et 10 % par rapport au deuxième trimestre 2024 », a informé M. Tuan.
Selon le plus grand site web d'échange immobilier du Vietnam, l'offre immobilière à Binh Duong domine la région sud. Fort de son implantation, l'intérêt pour l'immobilier dans la province provient principalement des besoins des populations locales et avoisinantes. Fort de ses atouts en matière d'infrastructures, de taux d'urbanisation et de perspectives d'urbanisme prometteuses, Binh Duong devrait bénéficier prochainement de nombreuses mesures de soutien du marché, ce qui pourrait lui permettre de combler la pénurie d'offre dans les autres provinces.
Un fonds foncier important, des procédures rapides
D'après les données, il y a quelques années, de nombreux investisseurs ont quitté Hô-Chi-Minh-Ville pour Binh Duong afin de réaliser des projets. Cette tendance se poursuit et s'intensifie actuellement, tant dans le secteur du logement commercial que social. Tandis que Kim Oanh Group Corporation met en œuvre une série de projets de logements sociaux d'un montant légèrement inférieur à 1 milliard de VND, d'autres investisseurs s'activent pour construire des logements commerciaux d'un montant compris entre 1 et 2 milliards de VND.
Plus précisément, après que le groupe Phu Dong a mis en œuvre avec succès le projet Phu Dong Skyone (ville de Di An, à la frontière de Ho Chi Minh-Ville) avec un prix de vente de 1,3 à 1,5 milliard de VND/appartement, il a attiré de nombreuses autres sociétés pour mettre en œuvre avec audace des projets à Binh Duong.
En règle générale, M. Nguyen Quoc Cuong, avant de remplacer sa mère à la tête de la société Quoc Cuong Gia Lai en juillet, a dirigé C-Holdings Joint Stock Company en tant que président du conseil d'administration, mettant en œuvre 12 projets à Binh Duong, dont 3 projets ont été définis : C-SlyView, The Felix, Maison.
M. Cuong a déclaré que la raison pour laquelle C-Holdings a « afflué » à Binh Duong était que récemment, de nombreux projets à Ho Chi Minh-Ville étaient « bloqués » légalement, alors que le fonds foncier à Binh Duong est encore très abondant, à côté de Ho Chi Minh-Ville mais le coût d'investissement du projet est encore assez faible, les procédures de mise en œuvre du projet sont traitées assez rapidement, de sorte que de nombreux investisseurs ont activement mis en œuvre des projets à Binh Duong, y compris C-Holdings.
« Un appartement d'une ou deux chambres à Binh Duong coûte seulement 1,2 à 2 milliards de VND par appartement, ce qui convient parfaitement aux experts et aux travailleurs disposant d'un revenu stable de 15 à 20 millions de VND par mois. Ceux qui n'ont pas de logement et travaillent à Binh Duong et à Hô-Chi-Minh-Ville sont donc intéressés. Ils peuvent ainsi emprunter pour acheter un appartement et le payer avec leur propre salaire », a déclaré M. Cuong.
Parallèlement, Dong Nai présente également des avantages en termes d'emplacement et de fonds fonciers importants, mais l'infrastructure de connexion n'est pas aussi complète que Binh Duong, et les procédures juridiques pour le projet ne sont pas encore favorables, il est donc un peu moins attrayant pour les investisseurs.
Expliquant pourquoi Binh Duong peut s'imposer sur le segment des logements à 1,2 à 1,5 milliard de dongs, alors qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, ce type de logement est quasiment disparu et que d'autres localités sont également très rares, M. Vo Hong Thang, directeur des investissements du groupe DKRA, a souligné plusieurs raisons. Premièrement, le prix des terrains à Binh Duong est encore relativement bas par rapport à Hô-Chi-Minh-Ville, ce qui contribue à créer les conditions permettant aux investisseurs de développer des gammes d'appartements de superficie et de qualité équivalentes à des prix plus abordables.
De plus, surnommée la « capitale industrielle » du pays, Binh Duong attire un grand nombre de travailleurs migrants venus d'autres régions pour travailler dans les parcs industriels et les pôles d'activité de la province. Cette population de jeunes travailleurs a une forte demande de logements, mais des ressources financières limitées. Les investisseurs immobiliers de Binh Duong en sont conscients et s'efforcent d'adapter leurs produits à leurs besoins.
« Les petits appartements de 40 à 50 m², aménagés avec une ou deux chambres, à moins de 1,5 milliard de VND, resteront, à mon avis, une gamme de produits prometteuse et particulièrement attractive sur le marché, car ils répondent aux besoins de logement des jeunes familles. Cependant, l'offre de ce type sera difficile à développer dans un avenir proche dans de nombreuses localités et se concentrera uniquement dans les villes de Thuan An, Di An et Thu Dau Mot à Binh Duong ou dans quelques quartiers périphériques de Hô-Chi-Minh-Ville, comme Ben Luc (Long An) et Nhon Trach (Dong Nai)… », a déclaré M. Thang.
La demande réelle est le plus grand avantage
Selon M. Dinh Minh Tuan, le marché immobilier de Binh Duong présente de nombreux moteurs de développement. La demande réelle de logements constitue le principal atout. « Le niveau des prix de l'immobilier à Binh Duong est bon par rapport à Hô-Chi-Minh-Ville. C'est également une porte d'entrée commerciale et un centre industriel majeur du Vietnam… la demande de logements des habitants et des zones environnantes est donc très forte », a expliqué M. Tuan.
Source : https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm
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