Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) sur le marché au deuxième trimestre 2023, l'offre totale d'appartements abordables a diminué de 98 % par rapport à 2019. En termes de prix, les appartements avec des prix autour de 25 millions de VND/m2 ne sont disponibles que dans quelques projets de logements commerciaux dans des zones très éloignées du centre des villes gérées par le centre ou dans des villes de classe I ou inférieures.
Le pays a enregistré plus de 200 projets de logements à vendre au deuxième trimestre 2023, mais la plupart d'entre eux sont des projets en phase de développement. En termes de structure de l'offre, la majorité reste constituée de produits de faible hauteur et de terrains, représentant 53 % de l'offre totale de logements à l'échelle nationale. L'offre nouvelle est principalement concentrée sur le marché du Sud-Ouest, qui représente 44 % du pays.
En particulier, le segment des appartements se compose principalement du segment milieu de gamme avec des prix allant de 25 à 50 millions de VND/m2 et du segment haut de gamme avec des prix allant de 50 à 80 millions de VND/m2, continuant à dominer l'offre de nouveaux appartements au cours du trimestre, représentant respectivement 53 % et 34 % de l'offre totale d'appartements à vendre.
Les vrais acheteurs de maisons ne peuvent choisir que des projets de milieu de gamme à Ho Chi Minh-Ville, car il n'y a pas d'appartements plus abordables.
Face à la pénurie croissante de logements abordables, il est devenu extrêmement difficile de développer ce type de logements dans les grandes agglomérations comme Hô-Chi-Minh-Ville. Par conséquent, les acquéreurs privilégient généralement les appartements neufs dans les provinces voisines de Hô-Chi-Minh-Ville, comme Long An, Binh Duong et Dong Nai. Les provinces satellites voisines deviennent des marchés cibles pour de nombreux acquéreurs grâce au développement croissant des infrastructures de transport.
Comprenant la tendance du marché, de nombreuses entreprises se tournent vers les provinces périphériques pour développer des projets d'appartements à bas prix afin de répondre à la demande réelle croissante de logements. Les prix des terrains n'ayant pas encore trop augmenté, ces zones semblent particulièrement propices à la réalisation de projets d'appartements à bas prix.
Récemment, une série de projets à bas prix ont été lancés sur le marché, comme Ehome Southgate ( Long An ), dont les prix démarrent à seulement 1 milliard de VND/appartement de 50 m². Ce projet comptera plus de 1 400 appartements, dont 400 en phase 1 ont déjà été livrés. Situé sur l'autoroute reliant Hô-Chi-Minh-Ville à Trung Luong, ce projet est idéal pour les déplacements si vous souhaitez vivre loin du centre-ville.
À Binh Duong, le projet Legacy Prime, situé au cœur de Thuan An, est également proposé à seulement 1 milliard de VND par appartement d'environ 40 m², soit 25 millions de VND/m². Il est à noter que dans ce quartier, ce prix est quasiment introuvable, car la plupart des projets de cette gamme sont déjà complets depuis longtemps. De nombreux projets ouverts à la vente dans cette zone dépassent les 28 millions de VND/m², comme Happy One Binh Duong (29 millions de VND/m²), Opal Skyline (29 millions de VND/m²) et Opal Cityview (30 millions de VND/m²).
À Dong Nai , le projet Fiato City est l'un des projets les plus recherchés par de nombreuses jeunes familles pour répondre à leurs besoins réels en matière de logement. Cependant, son prix de vente est relativement élevé par rapport aux projets précédents : environ 32 millions de VND/m², les acheteurs devront débourser environ 1,6 milliard de VND par appartement de plus de 50 m². Cependant, son prix de vente est supérieur à celui de certains autres projets d'appartements abordables du quartier.
La recherche d'appartements abordables ou de logements sociaux dans les provinces voisines de Ho Chi Minh-Ville est une tendance de nombreuses jeunes familles qui souhaitent posséder une maison.
Les projets à prix abordables, compris entre 1 et 1,5 milliard de VND par unité, sont très appréciés par de nombreux acheteurs. C'est ce prix qui permet à la plupart des personnes qui souhaitent devenir propriétaires aujourd'hui de résoudre leurs problèmes d'accès à la propriété. En effet, un revenu mensuel moyen d'environ 15 à 20 millions de VND représente le revenu moyen de la plupart des jeunes familles. Rechercher des projets dont les prix sont supérieurs à ce seuil serait hors de leur portée.
Outre le prix, les politiques d'accompagnement telles que les aides financières, les taux d'intérêt préférentiels, les reports de paiement, etc. sont les informations recherchées par la plupart des acheteurs immobiliers. Viennent ensuite les commodités, le cadre de vie et, enfin, l'évolution des prix à long terme.
C'est ce qui explique pourquoi de nombreux projets d'appartements de grande hauteur, un type de produit peu connu sur les marchés provinciaux il y a quelques années encore, sont devenus un segment privilégié des acheteurs. Surtout pour les projets dont les prix varient entre abordables et moyens, la forte demande a entraîné une grave pénurie d'offre dans la phase actuelle de ces segments.
Quant aux investisseurs, le potentiel de location de projets en province à des prix raisonnables attire également l'attention. En particulier, alors que le taux de rentabilité des appartements locatifs à Hô-Chi-Minh-Ville est de plus en plus bas, le marché provincial présente des coûts de production plus faibles, mais de meilleures marges bénéficiaires.
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![[Photo] Les dirigeants provinciaux de Gia Lai offrent des fleurs au monument de l'Oncle Ho avec les groupes ethniques des hauts plateaux centraux](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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