Les marques de luxe privilégient toujours les zones autour de Hoan Kiem

Les facteurs de sources d’approvisionnement diversifiées, la concurrence des marques et la participation des marques internationales favorisent le développement du marché de détail à Hanoi .

Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département de location commerciale de Savills Hanoi, a partagé les développements marquants actuels du marché de détail, tout en mettant l'accent sur les tendances et les perspectives futures.

Le quartier de Hoan Kiem, avec sa position de centre historique et culturel de Hanoi, attire un grand nombre de fonctionnaires, de touristes et de résidents locaux. (Photo : PO)

Comment évaluez-vous le marché immobilier commercial de Hanoi en 2023 ?

Les données du rapport de marché du quatrième trimestre 2023, publié par Savills Vietnam, montrent que depuis 2019, l'offre d'espaces commerciaux est restée stable, les centres commerciaux augmentant de 2 % par an, les podiums commerciaux enregistrant la plus forte hausse avec une moyenne de 7 % par an. Au quatrième trimestre 2023, l'offre totale de commerces de détail a atteint 1,78 million de mètres carrés, dont 63 % en centres commerciaux, soit 1,1 million de mètres carrés.

Au quatrième trimestre 2023, le taux d'occupation des commerces a augmenté de 2 % par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 88 %. Les podiums commerciaux ont enregistré la plus forte hausse d'occupation, soit 4 points de pourcentage, suivis des centres commerciaux, avec une hausse de 2 points de pourcentage. Les centres commerciaux ont enregistré la plus grande surface locative supplémentaire et en ont représenté la plus forte proportion.

L'émergence de nouvelles marques diverses, ainsi que l'expansion des marques internationales, offrent non seulement plus de choix aux consommateurs, mais contribuent également à renforcer la position de Hanoi sur la carte du commerce de détail régional.

Selon vous, quel modèle de vente au détail a été « populaire » auprès des locataires de commerces de détail au cours de l’année écoulée ?

Sur le marché de Hanoï, l'emplacement joue un rôle important dans les décisions de location des marques. Grâce à la différenciation des zones, chaque lieu possède ses propres caractéristiques uniques pour répondre aux besoins variés des marques.

Par exemple, le quartier de Hoan Kiem, centre historique et culturel de Hanoï, attire un grand nombre de fonctionnaires, de touristes et d'habitants. Il abrite souvent des agences gouvernementales , des ambassades et des sièges sociaux de multinationales, et a conservé son attrait, notamment pour les marques de luxe.

Outre les marques existantes, d'autres marques haut de gamme et de luxe dans le monde s'intéressent toujours à ce quartier et recherchent des locaux adaptés à leurs marques et modèles.

Cependant, en réalité, les centres commerciaux sont un modèle de vente au détail qui intéresse de nombreux locataires, notamment avec des locaux de qualité, un statut juridique complet et des normes de prévention et de lutte contre les incendies.

Il est important que ces centres commerciaux soient bien organisés, des stratégies publicitaires au zonage des locataires et aux stratégies de gestion opérationnelle, car ce sont des facteurs importants dans l'exploitation et l'entretien du centre commercial.

La clé du succès des centres commerciaux d'aujourd'hui réside dans l'intégration de segments de clientèle scientifiques, d'enseignes de vente au détail et de divertissement, ainsi que de services de restauration. Les clients d'aujourd'hui ne recherchent pas seulement un lieu de shopping, mais aussi une expérience complète avec des activités de divertissement et de restauration.

Ce quartier conserve encore son attrait, notamment pour les marques haut de gamme. (Photo : MN)

Selon vous, quelle sera la tendance du marché de détail dans les temps à venir ?

- Les tendances du marché de détail dans les temps à venir seront façonnées par des facteurs tels que l’augmentation des dépenses en services, l’évolution vers des magasins durables et respectueux de l’environnement, ainsi que l’accent mis sur la fourniture d’expériences uniques aux clients.

À l'avenir, le marché de détail vietnamien connaîtra une forte croissance dans le secteur de l'alimentation et des boissons (F&B). Les commerces de divertissement, tels que les cinémas et les parcs d'attractions, attireront également une clientèle nombreuse.

La combinaison des achats en ligne et hors ligne via une stratégie de vente omnicanale gagne également en popularité, offrant aux clients des expériences d'achat flexibles et pratiques. Les détaillants créent des espaces de vente uniques et de nouvelles expériences, faisant du commerce de détail une destination créative et attrayante. Cela renforcera certainement la compétitivité du marché vietnamien de la vente au détail à l'avenir.

Quelles sont les perspectives du marché dans les temps à venir, tant en termes d’opportunités que de difficultés et de problèmes à résoudre, Madame ?

Les perspectives du marché commercial vietnamien en 2024 présentent à la fois des opportunités et des défis. D'une part, l'offre commerciale reste limitée, et les promoteurs réputés détiennent la majorité de l'offre de qualité, notamment en centre-ville. Les commerçants doivent donc nouer de bonnes relations et être prêts à payer des loyers plus élevés pour accéder à des emplacements de premier choix.

D'autre part, le nombre de promoteurs réputés proposant des projets de qualité en périphérie a augmenté, offrant aux commerçants un plus grand choix d'emplacements et d'accessibilité financière. Cela a favorisé l'émergence de nouveaux magasins en périphérie, après le succès rencontré dans les emplacements précédents, et leur expansion vers des zones plus excentrées.

Selon Savills Vietnam, l'offre de vente au détail devrait augmenter de 247 601 m² d'ici 2025. Cependant, le défi de l'offre limitée dans les zones centrales des villes existe toujours, avec seulement 0,4 % de l'offre future située dans la zone centrale, obligeant les détaillants à continuer de rechercher des solutions créatives et flexibles dans le choix des emplacements et des modèles commerciaux.

Merci!

Source: https://www.congluan.vn/cac-nhan-hang-xa-xi-van-uu-ai-lua-chon-khu-vuc-xung-quanh-hoan-kiem-post282633.html