Les procédures d’investissement pour les projets de logements commerciaux et de logements sociaux sont supprimées.

Les goulots d'étranglement procéduraux liés à l'approbation simultanée des politiques d'investissement et des investisseurs ont été résolus, ce qui permet aux investisseurs de projets d'avoir plus de facilité à compléter les procédures - Photo : NGOC HIEN

Le Gouvernement vient de publier le Décret n° 115 détaillant un certain nombre d'articles et de mesures pour mettre en œuvre la Loi sur les appels d'offres et la Loi sur le foncier sur la sélection des investisseurs pour mettre en œuvre des projets d'investissement utilisant des terres, dans lequel il a modifié, complété et aboli un certain nombre d'articles d'un certain nombre de décrets sous la gestion de l'État du Ministère de la Planification et de l'Investissement .

Français Dans la clause 5, article 68 du décret 115, point c, clause 7, article 31 du décret a été modifié et complété par le contenu suivant : « Pour l'urbanisme, le contenu de l'évaluation doit inclure une évaluation de la conformité du projet d'investissement avec le plan de zonage ; dans le cas où le projet est proposé dans une zone où un plan de zonage n'est pas requis conformément aux dispositions de la loi sur l'urbanisme ou le plan de zonage doit être ajusté et n'a pas été approuvé par une autorité compétente, la conformité du projet d'investissement avec le plan général doit être évaluée. »

Ce règlement permettra de lever les obstacles et les goulots d'étranglement qui accablent le pays depuis de nombreuses années en ce qui concerne les procédures d'approbation des politiques d'investissement pour les projets de logements sociaux, les projets de logements commerciaux et les projets d'investissement utilisant des terrains à des fins d'hébergement tels que les appartements avec services, les bureaux, les condotels , etc.

Auparavant, le décret 31 prévoyait l'évaluation de la conformité des projets d'investissement à la planification lors de l'approbation des politiques d'investissement et de l'approbation des investisseurs. Cependant, en matière d'urbanisme, l'évaluation devait inclure la conformité du projet d'investissement à la planification détaillée (le cas échéant) et au plan d'urbanisme (le cas échéant). Si la planification détaillée et le plan d'urbanisme n'ont pas été approuvés par les autorités compétentes, l'évaluation de la conformité du projet d'investissement à la planification générale doit être effectuée.

Selon les entreprises immobilières, il s'agit d'une réglementation qui rend impossible pour 100 % des projets de logements sociaux et la plupart des projets de logements commerciaux de répondre à cette exigence de 2021 jusqu'à maintenant, lorsque les entreprises doivent se conformer au décret 31.

En conséquence, en 2021 à Hô-Chi-Minh-Ville, seuls 7 projets de logements commerciaux ont été approuvés pour la politique d'investissement en même temps que l'approbation des investisseurs, en 2022 seulement 2 projets de logements commerciaux ont été approuvés, et en 2023 seulement 2 projets de logements commerciaux ont été approuvés. De plus, aucun projet de logement social n'a été approuvé pour la politique d'investissement en même temps que l'approbation des investisseurs.

S'adressant à Tuoi Tre Online , le directeur d'une société immobilière à Ho Chi Minh-Ville a déclaré que si elle ne reçoit pas la décision approuvant la politique d'investissement en même temps que l'approbation de l'investisseur, la société ne pourra pas poursuivre les procédures d'approbation de la planification détaillée à l'échelle 1/500 au Département de la planification et de l'architecture ou les procédures d'attribution des terres, de location des terres, de calcul des frais d'utilisation des terres et de location des terres au Département des ressources naturelles et de l'environnement par la suite.

Source : https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm