Ministère de la Construction : Les prix des appartements ont augmenté de 35 à 40 %, presque aucun appartement à moins de 25 millions de VND/m2
Dans son dernier rapport, le ministère de la Construction a déclaré qu'il était impossible de trouver un nouveau projet d'appartements commerciaux à moins de 40 millions de VND/m² à Hanoï . Malgré la hausse continue des prix des appartements, le nombre de transactions dans les segments moyen et haut de gamme continue d'augmenter.
Alors que l'histoire des prix de l'immobilier est toujours « brûlante » à l' Assemblée nationale , le ministère de la Construction a récemment publié un rapport sur le marché immobilier pour le troisième trimestre 2024 et a clairement indiqué la hausse « galopante » des prix du segment des appartements.
En conséquence, les prix des appartements à Hanoï ont continué d'augmenter, tant dans les projets neufs que dans les anciens. Sur le marché primaire, en particulier, le niveau des prix a augmenté d'environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an. Certaines zones ont mien enregistré des hausses locales allant jusqu'à 35 à 40 % par rapport au trimestre précédent.
« Le segment des appartements abordables, avec un prix de vente inférieur à 25 millions de VND/m2, n'a presque pas de transactions et de produits à vendre », conclut le ministère de la Construction dans le rapport.
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| Les appartements neufs à Hanoï se situent principalement dans les segments moyen et haut de gamme. Photo de : Thanh Vu |
Pour étayer cette affirmation, le ministère a examiné les prix de vente de certains projets dans la capitale. Par exemple, le lotissement zurichois de Vinhomes Ocean Park (district de Gia Lam) coûte 46 et 55 millions VND/m². Le lotissement Sapphire de Vinhomes Smart City (quartier de Nam Tu Liem) coûte 47 et 61 millions de VND/m².
Le projet Lumi Prestige (district de Nam Tu Liem) affiche un prix allant jusqu'à 69 millions de VND/m². Le complexe Ninety (district de Dong Da), un projet d'appartements avec services d'une durée de 50 ans, affiche également un prix allant de 60 à 75 millions de VND/m². Le complexe Viha (district de Thanh Xuan) affiche également un prix allant jusqu'à 75 à 97,2 millions de VND/m².
La flambée des prix des appartements n'est pas le seul problème à Hanoï, mais également à Ho-Chi-Minh-Ville. Dans le plus grand centre économique du pays, le prix de revient du projet Diamond Centery (district de Tan Phu) comprend entre 61 et 73.3 millions de VND/m². Le projet Glory Heights - Vinhomes Grand Park (9e arrondissement) affiche des prix compris entre 40 et 80 millions de VND/m². Le projet Aurora Phu My Hung (7e arrondissement) affiche des prix compris entre 88 et 90 millions de VND/m².
Dans d'autres localités, les prix des appartements ne sont pas moins élevés. Par exemple, le projet Lumiere Spring Bay (Hung Yen) a coûté entre 60 et 73 millions de VND/m². La Tour Verte Di An (Binh Duong) coûte 50 à 60 millions de VND/m². Les résidences Central Park (Nghe An) affichent un prix d'environ 32 à 45 millions de VND/m². Le Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) affiche un prix d'environ 45 millions de VND/m².
« La raison de la récente augmentation des prix de l'immobilier est en grande partie due à l'impact d'un certain nombre de facteurs tels que les flèches s'accumulent des coûts liés au terrain ; les produits de logement abordables ne sont pas en quantité suffisante pour répondre à la demande du marché », a expliqué le ministère de la Construction à propos de l'augmentation des prix des appartements.
Malgré la flambée des prix des appartements, le volume de transactions dans ce segment reste impressionnant. Ainsi, le volume total de transactions d'appartements et de maisons individuelles au troisième trimestre 2024 a teint 38 398 transactions réussies. Plafond une augmentation de 48,3 % pour la croissance en 2024 et de 29 % pour la croissance en 2023.
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