Les prix des appartements à Hanoi baissent, les demandes des travailleurs indépendants pour acheter des logements sociaux coûtent plus de 18 millions de VND/m2, 3 autres projets à Ha Long

Les prix des appartements à Hanoï ont baissé. La baisse va-t-elle se poursuivre ? Les demandes d'achat de logements sociaux coûtent plus de 18 millions de VND/m², et Ha Long (Quang Ninh) ajoute trois projets sur la période 2021-2025… Voici les dernières actualités immobilières.

Le prix de vente des appartements de Hanoi sur le marché secondaire a tendance à être stable, dans certains endroits, il a légèrement diminué de 100 à 200 millions de VND/appartement par rapport à la fin de 2024. (Photo d'illustration)

Au plus tard en avril, il faudra mettre en place des politiques préférentielles pour l’achat de logements sociaux.

S'exprimant à la clôture de la conférence nationale en ligne sur l'élimination des difficultés et des obstacles et la promotion du développement du logement social, qui s'est tenue dans l'après-midi du 6 mars, le Premier ministre Pham Minh Chinh a franchement reconnu que par rapport aux exigences et aux attentes, la construction de logements sociaux n'a pas été réalisée.

Selon le Premier ministre , 655 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre à l'échelle nationale, pour un volume total de plus de 593 000 logements. Cependant, dans de nombreuses localités, la mise en œuvre a été plus lente que prévu dans le projet « Investir dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles sur la période 2021-2030 ».

Par ailleurs, le déblocage des 120 000 milliards de dongs de crédits préférentiels destinés au logement social reste lent et difficile. Les entreprises d'investissement dans le logement social rencontrent encore des difficultés concernant l'accès au foncier, les procédures d'investissement dans la construction, la désignation des entrepreneurs, le crédit et les politiques préférentielles.

À partir de cette réalité, pour atteindre les objectifs du projet, le Premier ministre a souligné 10 groupes de tâches et de solutions pour les ministères, les branches et les localités.

Sur le plan institutionnel, le Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de superviser et de réviser les institutions, les processus et les procédures afin de déterminer où se situent les problèmes, qui les résoudra, combien de temps cela prendra, quand les résultats seront disponibles, et d'identifier clairement les personnes, les travaux, les progrès, les responsabilités et les résultats. Dans les lois, décrets et circulaires, quels organismes doivent modifier et proposer au gouvernement et soumettre à l'Assemblée nationale ?

Soulignant la nécessité de politiques préférentielles, le Premier ministre a demandé que celles-ci soient présentées en mars, et au plus tard en avril.

Le ministère de la Construction a également été chargé de revoir les normes et réglementations relatives au logement social (telles que la hauteur, les matériaux de construction, etc.). Le Premier ministre a indiqué qu'il était nécessaire de concevoir des modèles adaptés afin de pouvoir étudier la production de masse et d'utiliser des structures préfabriquées pour une construction rapide.

Parallèlement à cela, le ministère de la Construction a chargé l'Association des architectes du Vietnam d'organiser un concours de conception architecturale de logements sociaux, avec des prix provenant du budget de l'État, à mettre en œuvre avant le 30 avril. La recherche a été confiée à de grandes entreprises pour qu'elles la mettent en œuvre, contribuant au développement des industries au service du logement social telles que la production de composants en acier et en béton...

Concernant les localités, le Premier ministre a demandé que la planification du logement social soit planifiée et adaptée en conséquence, et finalisée au plus tard au deuxième trimestre. En cas de problème, des propositions doivent être formulées.

En matière d'infrastructures, les collectivités locales doivent les développer de manière synchrone pour répondre aux besoins et, si nécessaire, investir dans des projets publics. Il est possible d'attribuer des contrats synchrones entre les projets de logements sociaux et les projets d'infrastructures. Il est important de prévenir la corruption, les comportements négatifs et le gaspillage.

Les prix des appartements ont légèrement baissé

Selon Vietnamnet, un appartement de 67 m² avec deux chambres, situé dans le projet HH Linh Dam, a été vendu 2,67 milliards de VND, frais de transfert inclus, soit une baisse d'environ 80 millions de VND. Un appartement de 56 m², lui, a été vendu 2,42 milliards de VND. Le propriétaire a ainsi réduit son prix de 100 millions de VND par rapport au prix précédent.

Le prix de vente des appartements de Hanoi sur le marché secondaire a tendance à être stable, dans certains endroits, il a légèrement diminué de 100 à 200 millions de VND/appartement par rapport à fin 2024.

Par exemple, dans un immeuble d'appartements de luxe du quartier de Nam Tu Liem, en novembre 2024, le prix d'un studio était généralement proposé à la vente entre 2 et 2,2 milliards de VND, mais maintenant certains propriétaires ont besoin de vendre de toute urgence, le prix n'est que de 1,98 à 2 milliards de VND.

Dans ce projet également, le prix demandé pour les appartements d'une chambre et une autre fluctue actuellement entre 2,9 et 3 milliards de VND/appartement, contre 3,1 à 3,2 milliards de VND auparavant. Le prix demandé a diminué d'environ 100 à 200 millions de VND/appartement.

Pour les appartements de 2 chambres et 1 salle de bain, le prix de vente a également légèrement diminué, passant de 3,7 à 3,8 milliards de VND/appartement, à 3,5 à 3,6 milliards de VND/appartement.

Quant à l'appartement de 2 chambres et 2 salles de bains, le prix demandé est d'environ 4 à 4,1 milliards de VND/appartement au lieu de 4,2 à 4,3 milliards de VND/appartement avant le Têt.

Dans le projet Golden Field à My Dinh, des appartements de deux chambres sont proposés à la vente au prix attractif de 4,7 milliards de VND l'unité. Le prix demandé précédemment variait entre 4,7 et 4,9 milliards de VND.

Dans le district de Cau Giay, un appartement de 2 chambres et 1 salle de bain à A14 Nam Trung Yen était autrefois vendu entre 3,6 et 3,7 milliards de VND/appartement, mais maintenant le prix a légèrement baissé à 3,5 à 3,6 milliards de VND/appartement.

M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Property, a indiqué qu'en 2024, les prix des appartements augmenteront en moyenne de 40 à 150 %, avec une hausse pouvant atteindre 200 % dans certaines zones. Par conséquent, une baisse de 100 à 200 millions de VND par appartement représente une très faible baisse par rapport à la hausse récente des prix des appartements.

De plus, selon M. Toan, le fait que certains propriétaires souhaitent vendre et baissent les prix ne reflète pas pleinement la situation du marché. En réalité, l'offre est toujours insuffisante, ce qui explique les prix élevés des logements, notamment pour les nouveaux projets.

Le directeur général d'EZ Property a cité un exemple, un projet d'appartements à Ha Dong vient d'être ouvert à la vente à un prix de plus de 80 millions de VND/m2, ce prix est proche du prix des appartements du centre-ville.

Selon lui, l'offre pourrait augmenter, mais les prix des logements resteront difficiles à baisser. La raison en est que l'offre n'augmente que partiellement dans le segment haut de gamme, tandis que le segment milieu de gamme est très rare.

À court terme, il sera encore plus difficile de faire baisser les prix des appartements à Hanoï. À moyen et long terme, si les besoins en logements sont satisfaits grâce au développement de logements sociaux et abordables, les prix des appartements ne pourront que baisser dans certains quartiers comme Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam et Thuong Tin. Dans les quartiers centraux, la baisse des prix des appartements est difficile à prévoir », a déclaré M. Toan.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a également déclaré que les prix des appartements n'auront guère tendance à baisser cette année.

Selon M. Dinh, si l'offre en 2025 est encore concentrée dans les segments haut de gamme et de luxe des grandes villes, les prix des appartements resteront élevés.

Ha Long : 3 nouveaux projets de logements sociaux ajoutés au plan de la phase 2021-2025

Le 26 février 2025, le Comité populaire de la province de Quang Ninh a publié la décision n° 545/QD-UBND sur l'ajustement et le complément du plan de développement du logement (section logement social) dans la ville de Ha Long, province de Quang Ninh pour la période 2021-2025.

Selon la décision 545, au cours de la période 2021-2025, la province de Quang Ninh comptera un total de 25 projets de logements sociaux, dont la ville d'Ha Long en compte le plus avec 11 projets ; suivie de la ville de Quang Yen avec 4 projets ; la ville de Cam Pha et le district de Hai Ha ont chacun 3 projets ; la ville d'Uong Bi a 2 projets ; la ville de Mong Cai et le district de Van Don ont chacun 01 projet.

Français Plus précisément, pour la ville d'Ha Long, selon l'ajustement de la liste des zones qui devraient développer des logements sociaux selon les projets dans la ville d'Ha Long au cours de la période 2021-2025, il y a un total de 11 projets de logements sociaux. Parmi eux : Il y a 4 projets de logements sociaux qui maintiennent le plan, notamment : le projet Ghome Ha Long dans les quartiers de Hong Hai et Cao Thang ; le projet de développement de logements sociaux sur le fonds foncier de 20 % du projet Northwest Housing Group sur la rue Tran Thai Tong dans le quartier de Cao Xanh ; le projet de développement de logements sociaux dans la zone résidentielle du village de Cho, commune de Thong Nhat ; la zone de logements sociaux dans le cadre du projet de zone urbaine Ha Khanh FLC.

4 projets de logements sociaux ont ajusté les informations, notamment : Zone de logements sociaux dans la zone urbaine de Cao Thang, quartiers de Ha Khanh et Ha Lam ; Logements sociaux sur la colline de Thuy San, quartier de Bai Chay ; Zone de logements sociaux au polygone n° 3, zone urbaine de services de Hung Thang, quartier de Hung Thang ; Logements sociaux dans les quartiers de Viet Hung et de Hoanh Bo ;

Trois projets de logements sociaux ont été ajoutés au plan, notamment : des logements sociaux dans le quartier de Ha Khau (QHPK 7) ; des logements sociaux dans le fonds foncier de 20 % du projet de zone urbaine du complexe Ha Long Xanh (côté ville de Ha Long) ; des logements sociaux sur le terrain AOM-72 dans le QHPK 2, quartier de Ha Khanh. Ces trois projets de logements sociaux supplémentaires ont une superficie totale de 56,82 hectares et fourniront 14 400 appartements aux travailleurs à faible revenu de la ville de Ha Long.

Les travailleurs indépendants peuvent acheter des appartements pour plus de 18 millions/m2 à Hanoi, quels documents sont nécessaires ?

Récemment, les travaux du projet de logements sociaux CT3, situé dans la nouvelle zone urbaine de Kim Chung, district de Dong Anh (Hanoï), ont officiellement débuté. Ce projet, mené conjointement par la Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) et la Viglacera Corporation, a suscité un vif intérêt. Son prix de vente estimé à environ 18,4 millions de VND/m² a suscité un vif intérêt.

Un autre projet éligible à la vente à Hanoi, qui devrait recevoir des enregistrements d'achat au quatrième trimestre de cette année, est le projet de logements sociaux Ha Dinh, construit sur le terrain N°1 de la nouvelle zone urbaine de Ha Dinh (commune de Tan Trieu, district de Thanh Tri), qui est également devenu un « produit phare » avec un prix de vente provisoire de 25 millions de VND/m2.

Cette année, Hanoi prévoit de construire plus de 4 600 logements sociaux, dont des unités dont le prix est inférieur à 18 millions de VND/m2, ouvrant ainsi de nombreuses opportunités de logement pour la population.

Selon le ministère de la Construction, les bénéficiaires de la politique de logement social de la loi sur le logement 2023 ont été élargis de 10 à 12 groupes, spécifiquement réglementés à l'article 76.

De nombreux travailleurs indépendants craignent d'être considérés comme des « personnes à faibles revenus en zone urbaine » au sens de la loi sur le logement de 2023. Cependant, après avoir comparé la réglementation, les citoyens ont indiqué qu'ils ne pouvaient pas déclarer leur activité conformément au formulaire n° 01 de l'annexe I de la circulaire n° 05/2024 du ministère de la Construction.

Les citoyens demandent aux autorités d'examiner et de fournir un soutien afin qu'ils puissent remplir le formulaire approprié et compléter la demande d'achat d'un logement social.

En réponse à cette question, le ministère de la Construction a déclaré que l'article 5 de l'article 76 de la loi sur le logement de 2023 stipule les sujets éligibles aux politiques de soutien au logement social, y compris les personnes à faible revenu dans les zones urbaines.

L'article 78, clause 1, de la loi sur le logement de 2023 stipule clairement : Pour pouvoir acheter un logement social, en plus d'être éligibles aux politiques de soutien au logement, les acheteurs doivent remplir des conditions de logement et de revenus.

Conformément à l'article 30, clause 2, du décret n° 100/2024, pour les personnes à faibles revenus vivant en zone urbaine et ne disposant pas d'un contrat de travail, si elles sont célibataires, leur revenu mensuel réel ne doit pas dépasser 15 millions de VND. Si elles sont mariées, le demandeur et son conjoint doivent avoir un revenu mensuel réel total ne dépassant pas 30 millions de VND.

Dans les 7 jours suivant la date de réception de la demande de confirmation, le Comité populaire de la commune doit confirmer les conditions de revenu pour 1 année consécutive à partir du moment où le sujet spécifié dans la présente clause soumet une demande valide à l'investisseur pour s'inscrire pour acheter ou louer-acheter un logement social.

Toujours selon le ministère de la Construction, la demande d’achat de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus en milieu urbain (sans contrat de travail) comprend :

- Demande d'achat, de location-vente ou de location de logement social (Formulaire n° 01, Annexe II, Décret n° 100/2024/ND-CP) ;

- Certificat de sujet confirmé par le Comité populaire de la commune où la résidence permanente ou temporaire est enregistrée (Formulaire n° 01, Annexe I, Circulaire n° 05 du Ministre de la Construction détaillant un certain nombre d'articles de la Loi sur le Logement) ;

- Attestation des conditions de logement :

En cas d'absence de logement, il faut le confirmer auprès du bureau/de la succursale du bureau d'enregistrement foncier du district dans la province/ville relevant directement du gouvernement central où se trouve un projet d'investissement en logement social (formulaire n° 02, annexe I, circulaire n° 05).

En cas de possession d'une maison mais dont la surface moyenne d'habitation par habitant est inférieure à 15 m2 de surface au sol/personne, le Comité populaire de la commune où réside le déclarant doit délivrer un Certificat de conditions d'habitation sous forme d'enregistrement de résidence permanente (Formulaire n° 03 Annexe I Circulaire n° 05) ;

- Documents justifiant des conditions de revenus pour être éligible à l'achat d'un logement social, confirmés par le Comité Populaire de la commune où la personne déclarant la condition de revenus est une personne à faible revenu (Formulaire n° 05, Annexe I, Circulaire n° 05).

Dans le cas où le demandeur d'achat ou de location-vente d'un logement social est marié, son conjoint doit également déclarer un formulaire de documents prouvant les conditions de revenus conformément au formulaire n° 04 ou au formulaire n° 05 de l'annexe I de la circulaire n° 05.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html