Binh Dinh dispose d'environ 600 logements sociaux en stock.

Selon le Département de la construction de la province de Binh Dinh, les projets de logements sociaux comptent actuellement environ 600 unités en stock, avec une moyenne de seulement 350 unités vendues en 2024. Cela amène les investisseurs à ralentir les progrès et à ne pas oser investir.

Selon le Département de la construction de la province de Binh Dinh, les projets de logements sociaux comptent actuellement environ 600 unités en stock, avec une moyenne de seulement 350 unités vendues en 2024. Cela amène les investisseurs à ralentir les progrès et à ne pas oser investir.

Le projet de logements sociaux Tan Dai Minh 2 - Lamer 2 vient d'être achevé en 2024 dans la ville de Quy Nhon.

Selon le plan de développement du logement social pour 2025, Binh Dinh prévoit de construire 742 unités, soit près de la moitié des 1 400 unités prévues en 2024. M. Tran Viet Bao, directeur du département de la construction de la province de Binh Dinh, a déclaré que pour les projets de logements sociaux qui ont sélectionné des investisseurs, la « difficulté » actuelle pour les investisseurs est le capital d'investissement.

M. Bao a indiqué que, selon le processus de sélection des investisseurs, il suffit que l'investisseur détienne 20 % du capital du propriétaire pour garantir la sélection de l'entreprise, le reste étant autorisé à emprunter. « Cependant, emprunter des capitaux n'est pas chose aisée aujourd'hui, même si le gouvernement dispose d'une enveloppe de crédit de 120 000 milliards de dongs », a-t-il ajouté.

M. Bao a expliqué qu'au moment de l'émission de la politique, les taux d'intérêt des prêts étaient encore très élevés par rapport aux prêts commerciaux. De plus, les conditions d'emprunt n'étaient pas aussi simples qu'auparavant : l'investisseur devait fournir une garantie, ce qui les a « bloqués de capitaux » et les a empêchés d'investir pour construire conformément au plan.

Un autre facteur qui influence le plan est la production. Selon le Département de la construction de la province de Binh Dinh, entre 2020 et 2021, la demande sociale a augmenté rapidement en raison du prix élevé des terrains, ce qui a entraîné de nombreuses inscriptions pour l'achat d'appartements. Il est arrivé qu'un investisseur vende 100 appartements, mais compte 300 inscriptions.

Mais selon les statistiques du Département de la construction de la province de Binh Dinh, les projets comptent environ 600 unités en stock, avec une moyenne de seulement 350 unités vendues en 2024. C'est aussi la raison pour laquelle les investisseurs ralentissent les progrès et n'osent pas investir.

M. Bao espère que la nouvelle loi sur le logement réglementera plus libéralement le logement social, afin d'accroître le nombre d'acquéreurs. Parallèlement, concernant les prix, le ministère de la Construction s'efforcera de les maintenir à 12 millions de VND/m² afin d'attirer les acheteurs.

Le Département de la Construction s'efforce de recenser le nombre de projets pouvant être réalisés. Son directeur a affirmé que le plan à long terme était quasiment garanti, mais que le plan à court terme pour l'année en cours n'atteignait que 50 %.

« En repensant aux projets qui ont été mis en œuvre, les investisseurs sont tous bloqués sur le capital et la production », a conclu M. Bao.

Le secrétaire provincial du Parti, Ho Quoc Dung, a déclaré que le plan de logement social a diminué alors que la demande de logements sociaux a augmenté très fortement dans le passé, donc « c'est une contradiction » ; avant, pour chaque maison, 3 personnes étaient inscrites, mais maintenant pour chaque 3 maisons, 1 personne s'inscrit.

« Pourquoi les mêmes personnes et la même population avaient-elles une forte demande auparavant, mais n'en ont plus aujourd'hui, ce qui prouve que notre politique de logement social est inadéquate ? », a demandé le secrétaire du Comité provincial du Parti de Binh Dinh.

Il y a un excédent de logements sociaux. Le secrétaire du Comité provincial du Parti de Binh Dinh s'inquiète de la persistance de la demande de logements sociaux dans la province. Dans le cas contraire, il faudra revoir les calculs. M. Dung a affirmé que la demande persistait et qu'il fallait reconsidérer le prix auquel les gens les achetaient auparavant.

Le secrétaire du Comité provincial du Parti de Binh Dinh a déclaré que l'achat de logements sociaux relève de la spéculation : les gens empruntent des noms et des âges pour acquérir des logements sociaux en période de forte demande. Acheter un logement social pour 500 à 600 millions, en transférant le nom, peut également rapporter entre 100 et 200 millions. Ainsi, même à Hanoï, les gens continuent d'acheter.

« Les entreprises font ce qui est rentable, et lorsqu'elles produisent et vendent tout, elles disposent immédiatement de capitaux. Aujourd'hui, si les entreprises ne parviennent pas à vendre, elles affirment qu'il est difficile d'emprunter et que les délais et les progrès sont lents. Par le passé, les banques accordaient également des prêts, mais qui en accorderait ? », a demandé le secrétaire du Comité provincial du Parti de Binh Dinh au Département de la Construction de réexaminer la situation.

M. Pham Anh Tuan, président du Comité populaire provincial de Binh Dinh, a déclaré que le gouvernement avait fixé à la province de Binh Dinh un objectif de 12 900 logements sociaux d'ici 2030. À ce jour, la province a accordé et approuvé environ 15 000 licences et projets ; d'ici 2025, la province en aura achevé plus de 5 000.
Le président de la province de Binh Dinh a admis qu'après une récente inspection, la demande ralentit actuellement, « elle baisse très rapidement, tout a disparu, il y a trop peu de nouvelles personnes qui arrivent ».
Cependant, M. Tuan croit également que dans les temps à venir, lorsque les projets exploseront, Binh Dinh assurera et même dépassera ses objectifs.
Concernant l'objectif de 2025, M. Tuan a déclaré que la province doit trouver un équilibre pour garantir que les investisseurs puissent vendre les constructions achevées en principe, en évitant la situation où les logements sociaux ne sont pas utilisés s'ils sont laissés trop longtemps, et s'il y en a trop, ce sera un gaspillage.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html